Здійснити виділення майнового паю в натурі — це юридичний процес, який дозволяє колишньому члену колективного сільськогосподарського підприємства (КСП) отримати реальне майно замість абстрактної частки у пайовому фонді. Багато людей плутають це поняття із земельними питаннями, проте майновий пай стосується виключно неземельних активів: техніки, будівель ферм, зерносховищ або складів.
Якщо вас цікавить саме оформлення земельної ділянки (ріллі), то для цього діє зовсім інша процедура, детально описана в нашій статті про виділення земельного паю в натурі. Оформлення ж майнового паю вимагає чіткого дотримання спеціального алгоритму, про який ми розповімо далі.
Коротко про виділення майнового паю КСП
- Майновий пай КСП — це частка у пайовому фонді неземельного майна (будівлі, техніка, склади).
- Для виділення паю в натурі потрібне рішення зборів співвласників або судове рішення.
- Свідоцтво про право власності видається місцевою радою протягом одного місяця безоплатно.
Зміст:
Що таке майновий пай КСП та хто має право
Майновий пай КСП — це частка члена колективного сільськогосподарського підприємства у його пайовому фонді, виражена у грошовій формі та у відсотках. Право на такий пай мають усі особи, які були членами підприємства на момент його реорганізації або паювання, а також їхні спадкоємці.
До пайового фонду майна включається вартість основних виробничих і оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінні папери, акції, гроші та відповідна частка від участі в діяльності інших підприємств і організацій.
На майновий пай мають право не лише активні працівники, а й інші категорії осіб, зокрема:
- Пенсіонери. Особи, які вийшли на пенсію з цього підприємства.
- Військовослужбовці. Особи, призвані для проходження строкової військової або альтернативної служби.
- Тимчасово відсутні. Особи, які проходять підготовку з відривом від виробництва або направлені підприємством для навчання.
- Жінки у декреті. Жінки, що знаходяться у відпустці у зв’язку з вагітністю та пологами і для догляду за дитиною.
- Спадкоємці. Спадкоємці померлих осіб, які мали право на майновий пай.
За рішенням зборів співвласників до списку можуть бути віднесені й інші категорії осіб, наприклад, працівники соціальної сфери села.
Згідно з ч. 2 та 3 ст. 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство»: «Пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. Пай може успадковуватися відповідно до цивільного законодавства України та статуту підприємства. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до цивільного законодавства України та статуту підприємства.»Як отримати свідоцтво про право на майновий пай
Отримати свідоцтво про право на майновий пай можна шляхом звернення до місцевої сільської, селищної або міської ради, яка видає цей документ на безоплатній основі протягом одного місяця. Свідоцтво (майновий сертифікат) є головним документом, що підтверджує ваше право спільної часткової власності на майно колишнього КСП.
Для отримання свідоцтва особа подає до ради заяву, акт розрахунку уточненого пайового фонду, а також уточнену структуру пайового фонду та перелік майна пайового фонду.
Відповідно до абз. 2 п. 1 Указу Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки»: «запровадити обов'язкове документальне посвідчення права власності на майнові паї шляхом видачі свідоцтв про право власності на пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат)»Для детальнішого ознайомлення з процедурою можна скористатися державними послугами, такими як Видача свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП — Гід онлайн Дія або Видача нового свідоцтва про право власності на майновий пай — Гід онлайн Дія у разі спадкування чи купівлі паю.
Велика Палата Верховного Суду у справі № 716/1376/17 роз’яснила, що спір щодо оскарження рішення органу місцевого самоврядування про відмову у видачі свідоцтва підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, оскільки він є спором про право власності на майнові паї.
Покроковий алгоритм виділення майнового паю
- Отримайте свідоцтво. Зверніться до місцевої ради для отримання майнового сертифіката на ваше ім’я.
- Подайте заяву. Направте заяву до комісії з організації вирішення майнових питань із зазначенням конкретного майна.
- Проведіть збори. Отримайте згоду співвласників на загальних зборах та оформте відповідний протокол.
- Підпишіть акт. Оформіть передачу майна актом приймання-передачі у двох примірниках.
- Зареєструйте право. Зверніться до реєстратора для внесення відомостей про право власності до ДРРП.
Порядок виділення майнового паю КСП в натурі
Порядок виділення майнового паю в натурі передбачає обов’язкове звернення до комісії з вирішення майнових питань, скликання загальних зборів співвласників та підписання двостороннього акта приймання-передачі майна. Ця процедура дозволяє перетворити вашу віртуальну частку у грошовому виразі на конкретну будівлю або одиницю техніки.
Процедура складається з трьох ключових етапів:
- Етап 1. Звернення до комісії з організації вирішення майнових питань із заявою, де вказуються конкретні об’єкти рухомого чи нерухомого майна.
- Етап 2. Скликання загальних зборів співвласників для отримання згоди щодо виділення майна. За результатом приймається протокол.
- Етап 3. Передача майна оформляється актом прийняття-передачі у двох примірниках.
Часто виникає проблема, коли збори неможливо провести через відсутність кворуму, оскільки більшість селян померли або виїхали. У таких ситуаціях єдиним виходом є звернення до суду з позовом про виділ частки із спільного майна в натурі.
Також пам’ятайте, що номінальна вартість у сертифікаті відображає ціни 2000-2001 років. Оскільки фізичний стан майна міг погіршитися, збори співвласників або суд часто залучають експерта для оцінки дійсної ринкової вартості об’єкта.
Послуги адвоката з оформлення майнового паю
- Юридичний аналіз документів. Перевірка вашого майнового сертифіката та оцінка перспектив виділення майна.
- Супровід загальних зборів. Підготовка документів та допомога у проведенні зборів співвласників КСП.
- Представництво в суді. Підготовка позовної заяви та захист ваших майнових інтересів у судовому порядку.
- Реєстрація права власності. Допомога у зборі повного пакета документів для державного реєстратора.
Державна реєстрація права власності на виділене майно
Державна реєстрація права власності на виділене нерухоме майно здійснюється державним реєстратором або нотаріусом у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) на підставі майнового сертифіката з відміткою та акта приймання-передачі. Тільки після завершення цієї реєстрації ви стаєте повноправним власником будівлі чи споруди.
Згідно з п. 51 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ № 1127: «Для державної реєстрації права власності у зв'язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: 1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; 2) акт приймання-передачі нерухомого майна.»Іноді реєстратор відмовляє в реєстрації через відсутність первинної реєстрації за колишнім КСП. У такому разі доводиться звертатися до суду, щоб зареєструвати право власності безпосередньо за судовим рішенням.
Це суттєво відрізняється від того, як потрібно оформити право наську частку пай, де реєстрація відбувається на підставі рішення ради та кадастрового номера.
Зразок позовної заяви про виділ майнового паю
До [Назва місцевого суду]
Позивач: [ПІБ Позивача, РНОКПП, адреса, телефон, e-mail]
Відповідач: [Назва органу місцевого самоврядування / сільської, селищної, міської ради або правонаступника КСП, код ЄДРПОУ, адреса, телефон, e-mail]
Ціна позову: [Сума вартості майна] грн.
Судовий збір: [Сума сплаченого судового збору] грн.
ПОЗОВНА ЗАЯВА
про виділ частки (майнового паю) в натурі та визнання права власності
Я, [ПІБ Позивача], є власником майнового паю члена колективного сільськогосподарського підприємства (КСП) [Назва колишнього КСП], що підтверджується Свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновим сертифікатом) серії [Серія] № [Номер], виданим [Назва органу, що видав] від [Дата] року. Вартість мого майнового паю становить [Сума] грн., що становить [Відсоток]% від загальної вартості пайового фонду підприємства.
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», кожен член підприємства має право на виділення належного йому майнового паю в натурі при виході з підприємства або його реорганізації.
Згідно з чинним законодавством, виділення майна в натурі здійснюється на підставі рішення зборів співвласників. Я неодноразово звертався до Відповідача із заявами про виділення мені в натурі конкретного нерухомого майна, а саме: [опис об’єкта нерухомості, наприклад, будівлі колишнього складу літ. \"Б\", площею ___ кв.м.], розташованого за адресою: [Адреса].
Проте, провести загальні збори співвласників для прийняття відповідного рішення наразі неможливо у зв’язку з відсутністю кворуму, оскільки більшість колишніх членів КСП змінили місце проживання або померли. Таким чином, моє право на отримання майна в натурі та реєстрацію права власності порушено та не може бути реалізовано в позасудовому порядку.
Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається чи оспорюється іншою особою.
На підставі вищевикладеного та керуючись статтями 321, 364, 392 Цивільного кодексу України, статтею 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», статтями 175, 177 ЦПК України, –
ПРОШУ:
1. Виділити в натурі [ПІБ Позивача] в рахунок майнового паю КСП [Назва] об’єкт нерухомого майна: [опис майна, наприклад, будівлю складу літ. \"Б\", загальною площею ___ кв.м.], розташовану за адресою: [Адреса].
2. Визнати за [ПІБ Позивача] право власності на зазначений об’єкт нерухомого майна: [опис майна], розташований за адресою: [Адреса].
Додатки:
1. Копія позовної заяви та доданих документів для Відповідача.
2. Квитанція про сплату судового збору.
3. Копія Свідоцтва про право власності на майновий пай КСП серії __ № __.
4. Копія технічного паспорта / довідка про вартість майна.
5. Докази неможливості вирішення спору в позасудовому порядку (копії звернень та відповідей).
[Дата] /Підпис/
Вирішення спорів щодо майнового паю через суд
Вирішення спорів щодо майнового паю в судовому порядку є єдиним дієвим способом захисту права власності у разі відмови у видачі сертифіката, неможливості зібрати загальні збори або за відсутності первинних документів на майно. Позовна заява про визнання права власності подається до суду за місцезнаходженням майна.
Відповідно до абз. 1 ст. 392 Цивільного кодексу України: «Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.»Велика Палата Верховного Суду у справі № 2-ц-443/2008 від 26.06.2019 дійшла висновку, що такі спори є цивільно-правовими та підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства. Позовна заява подається до суду за місцем знаходження майнового паю або за місцем реєстрації відповідача. Судовий збір становить 1% від ціни позову (не менше 0,4 та не більше 5 розмірів мінімальної заробітної плати).
Для порівняння, процедура визнання права на земельний пай у разі втрати сертифіката також відбувається через суд, але має свої особливості.
У нашій практиці ми неодноразово забезпечували визнання права власності на майно в судовому порядку, навіть коли оригінали документів були втрачені. Кожен такий судовий спір щодо права власності вимагає ретельної підготовки доказової бази.
Якщо ви стикаєтеся зі складнощами, ви можете детальніше дізнатися про те, як визнати право власності на майно через суд у нашому загальному огляді.
Питання про виділення майнового паю
Чим майновий пай КСП відрізняється від земельного паю?
Як дізнатися, яка саме будівля чи трактор належить мені за сертифікатом?
Що робити, якщо збори співвласників неможливо зібрати через відсутність кворуму?
Чи встановлено граничний строк для оформлення майнового паю в натурі?
Допомога у виділенні майнового паю в натурі
Якщо ви зіткнулися з труднощами під час отримання майнового сертифіката, проведення зборів співвласників або реєстрації права власності, наші юристи готові допомогти. Ми забезпечимо комплексний супровід вашої справи від аналізу документів до отримання судового рішення.
