Судова справа № 333/1681/22 стала прикладом того, як іпотекодержатель ТОВ «Діджи Фінанс» намагався таємно позбавити жінку житла, але програв в апеляційному суді.
Зміст:
Як Діджи Фінанс таємно продали будинок та чому оскарження продажу іпотеки було необхідним
Історія почалася ще у 2007 році, коли Інна взяла кредит у 60 тисяч доларів на купівлю будинку, але згодом право вимоги за цим боргом викупила компанія «Діджи Фінанс». Кредитор вирішив не йти до суду, а просто продав будинок площею понад 78 квадратних метрів іншій фірмі — ТОВ «2х2 Фінанс», скориставшись позасудовим порядком стягнення.
Що нависло над клієнткою
- Ризик опинитися на вулиці разом із малолітньою донькою, яка була зареєстрована у будинку.
- Втрата нерухомості через борг, який кредитор оцінив у понад 2,1 мільйона гривень без належного обґрунтування.
- Повна втрата контролю над майном, оскільки право власності вже було перереєстроване на іншу юридичну особу.
- Необхідність боротися з досвідченими колекторами, які запевняли нотаріуса, що повідомили власницю про продаж.
Інна дізналася про те, що вона більше не є власницею свого дому, випадково — коли в реєстрах вже значився новий господар. Ситуація була критичною, адже «Діджи Фінанс» діяли швидко і без жодних попереджень, що змусило власницю ініціювати термінове оскарження продажу іпотеки.
Чому оскарження продажу іпотеки призвело до скасування угоди з ТОВ «2х2 Фінанс»
Ми побудували захист на тому, що кредитор грубо порушив вимоги закону щодо обов’язкового письмового повідомлення боржника про намір продати майно. Виявилося, що листи з вимогами поверталися поштою за закінченням терміну зберігання, а отже — власниця їх ніколи не отримувала і не знала про небезпеку.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Стаття 35 Закону України «Про іпотеку» — кредитор зобов’язаний надіслати письмову вимогу про усунення порушень, і лише після її вручення та спливу 30 днів з’являється право на продаж.
- Постанова Великої Палати Верховного Суду у справі №759/5454/19 — повернення поштового відправлення без вручення адресату за спливом строку зберігання не є доказом належного повідомлення боржника.
- Відсутність згоди органу опіки та піклування — оскільки в будинку мала право на проживання малолітня дитина, відчуження майна без дозволу спецоргану було незаконним.
- Стаття 388 ЦК України — майно, яке було відчужене особою без відповідного права на це (через порушення процедури), підлягає витребуванню на користь справжнього власника.
Апеляційний суд Запорізької області підтвердив, що без реального отримання вимоги Інною «Діджи Фінанс» не мали жодних законних підстав відчужувати будинок. Це стало ключовим аргументом, який дозволив зруйнувати ланцюг перепродажу майна між фінансовими компаніями.
Результат справи: оскарження продажу іпотеки та повернення житла
Ця історія завершилася повною поразкою колекторів: ТОВ «Діджи Фінанс», яке здавалося всесильним власником чужого боргу, не змогло втримати за собою майно клієнтки. Тепер Інна може бути спокійною за свій дах над головою, а її донька продовжує жити у рідному домі, оскільки суд ухвалив справедливе рішення (текст рішення суду у справі № 333/1681/22 у реєстрі).
Як отримати таку ж допомогу у справі проти Діджи Фінанс?
Якщо ваше майно було продане без вашого відома, необхідно негайно подавати позов про витребування майна з незаконного володіння. Краще за все звернутися до адвоката по кредитах, який має досвід успішної боротьби саме з цим кредитором.
Які документи потрібні, щоб почати оскарження продажу іпотеки?
Вам знадобляться копії кредитного та іпотечного договорів, а також свіжа інформаційна довідка з Реєстру речових прав на нерухоме майно. Також важливо перевірити в системі Укрпошти, чи дійсно кредитор намагався надіслати вам вимоги, або ж він просто зманіпулював фактами.
Чи має шанс боржник проти Діджи Фінанс, якщо лист від них повернувся за строком зберігання?
Так, як показала справа Інни, таке повернення не вважається належним врученням за умови, що ви не ухилялися від пошти навмисно. Ви можете успішно довести порушення позасудового порядку реалізації майна та повернути свою власність.
Чи може ТОВ «2х2 Фінанс» вважатися добросовісним покупцем?
Ні, суд встановив, що оскільки первинний продавець не мав права на відчуження через порушення процедури, майно має бути повернуто Інні незалежно від «добросовісності» покупця. Схожу справу проти Діджи Фінанс ми вже вигравали раніше, доводячи незаконність їхніх дій у суді.
