Проблема
Исполнительная служба незаконно продала квартиру клиентки на торгах СЕТАМ, пока она находилась за границей.
Наше участие
Взыскали с ДВС рыночную стоимость незаконно проданной квартиры (582 тыс. грн), 20 тыс. грн морального ущерба и судебные расходы.
Суд решил
Суд взыскал с исполнительной службы рыночную стоимость квартиры, 20 тыс. гривен морального ущерба и компенсировал расходы на адвоката.
По делу № 336/5536/25 (и дополнительному решению № 336/5189/22) мы защищали интересы Наталии, чью квартиру Центральный отдел ДВС в городе Запорожье незаконно продал на торгах СЕТАМ.
Содержание:
Как ДВС продала квартиру за спиной собственницы
Ситуация Наталии началась с шокирующей новости: ее единственное жилье было реализовано на электронных торгах за старые долги, хотя исполнительная служба годами не проявляла никакой активности. На тот момент женщина находилась за границей и даже не подозревала, что ее имущество выставили на продажу.
Что нависло над клиенткой
- Полная потеря права собственности на квартиру без реального получения денег от продажи.
- Циничный ответ исполнительной службы о том, что «механизма возврата денег не предусмотрено».
- Невозможность вернуть саму недвижимость, поскольку она уже была перепродана «добросовестному» покупателю.
- Огромное эмоциональное давление из‑за потери родового гнезда на фоне семейной трагедии — смерти бабушки.
Когда мы начали разбираться, оказалось, что ДВС просто проигнорировала истечение сроков и незаконно «реанимировала» старое производство. Это стало отправной точкой для нашей борьбы за справедливое взыскание убытков с исполнительной службы.
Стратегия ЮРКОНСАЛТ: взыскание рыночной стоимости вместо квадратных метров
Мы поняли, что бороться за физическое возвращение квартиры — это тупик, который затянется на годы без гарантий. Вместо этого мы решили взыскать с государства полную рыночную стоимость имущества на день рассмотрения дела.
На что суд обратил внимание и с чем согласился
- Стаття 1173 Цивільного кодексу України — шкода, завдана незаконними рішеннями або діями органу державної влади, відшкодовується державою незалежно від вини посадових осіб.
- Звіт про оцінку нерухомості від 05.06.2025 — мы доказали, что квартира стоит более 636 тыс. гривен, и именно эту сумму (за вычетом уже уплаченных крошек) должна вернуть ДВС.
- Стаття 141 ЦПК України та додаткове рішення суду — поскольку действия исполнителя были незаконными, все расходы Наталии на адвокатов и судебный сбор также должно покрыть государство.
- Медичні висновки та довідки — мы предоставили суду подтверждение ухудшения состояния здоровья клиентки из‑за стресса, что помогло взыскать моральную компенсацию.
Адвокаты бюро доказали, что небрежность исполнителей не должна становиться финансовым бременем для гражданина. Суд согласился: если государство ошиблось и продало имущество, оно должно выплатить его реальную цену (решение суда по делу № 336/5536/25 в реестре).
Чем закончилась битва за квартиру и ответы на вопросы
То, что сначала казалось Наталии катастрофой, завершилось справедливой победой. Центральный отдел ДВС, который ранее уверенно заявлял об «отсутствии механизмов», теперь обязан выплатить женщине почти 600 тыс. гривен — это полная цена ее имущества и моральная компенсация.
Как получить такую же помощь в деле против Центрального отдела ДВС?
Первым шагом является подробный юридический анализ вашего исполнительного производства. Вы можете обратиться к нам для возмещения материального и морального ущерба, и мы разработаем индивидуальную стратегию взыскания средств.
Можно ли взыскать средства, если квартиру уже перепродали?
Да, это именно тот путь, который мы выбрали для Наталии. Если недвижимость невозможно вернуть физически, закон позволяет требовать возмещения ее стоимости в денежном эквиваленте. Похожее дело мы выиграли ранее — там тоже взыскали убытки с исполнительной службы за незаконную продажу квартиры.
Кто оплачивает работу адвоката в таких делах?
Согласно закону, в случае удовлетворения иска суд взыскивает расходы на правовую помощь с ответчика. В этом кейсе мы добились, чтобы ДВС вернула Наталии деньги, потраченные на наши услуги, через процедуру снятия незаконных арестов и обжалования действий.
Есть ли шанс у собственника, если он узнал о продаже спустя долгое время?
Шанс есть всегда, если процедура продажи была нарушена. Даже если прошло несколько месяцев, мы можем обжаловать действия исполнителя и доказать, что вас надлежащим образом не уведомили, что является основанием для взыскания убытков.
Прочитати на: мові
⚖️ Правовая помощь адвоката по аналогичным делам
Адвокатское бюро «ЮРКОНСАЛТ» осуществляет комплексную юридическую защиту и представительство интересов клиентов в судах всех инстанций по всей территории Украины. Наши профильные адвокаты имеют многолетний практический опыт успешного разрешения сложных судебных споров, подготовки процессуальных документов и обжалования неправомерных решений, действий либо бездействия органов власти, банков и контрагентов.
Если вы оказались в подобной сложной правовой ситуации, столкнулись с нарушением ваших прав или желаете оценить судебные перспективы дела — обратитесь к специалистам «ЮРКОНСАЛТ» за детальным правовым анализом документов и формированием выигрышной правовой позиции.