У справі № 331/7829/17 клієнтка Тетяна судилася з ПАТ «Перший Український Міжнародний Банк» (ПУМБ) через незаконну реєстрацію права власності на її квартиру, і суд скасував цю реєстрацію на користь власниці.
Зміст:
Як ПУМБ намагався переоформити квартиру під час мораторію
ПУМБ звернувся до державного реєстратора та домігся внесення запису про власність банку, хоч на час цих дій на об’єкт поширювався мораторій на стягнення.
У 2017 році квартира площею 69,3 кв. м, придбана частково за кредитом, опинилася в центрі спору: банк подавав документи для реєстрації, а мешканці дізналися про це лише після внесення запису до реєстру.
Що було під загрозою
- виселення з єдиного житла
- втрата можливості оформити соціальну допомогу
- арешт рахунків і блокування виплат
- запис у реєстрі, що ускладнював захист майна
Звучало як глухий кут: банк уже діяв через реєстраторів, а в документах проглядалася спроба реалізувати позицію позасудовим шляхом.
Чому Верховний Суд скасував реєстрацію права власності ПУМБ
Верховний Суд визнав, що реєстрація була проведена з порушеннями і суперечила нормам про мораторій та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.
Колегія у складі Третьої судової палати Касаційного цивільного суду відзначила, що на квартиру поширюються положення Закону про мораторій, а державний реєстратор мав підстави відмовити у проведенні реєстрації права власності за банком.
скасування реєстрації ПУМБ — застосовані норми
- Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян у зв’язку з кредитами в іноземній валюті» — забороняє примусове відчуження житла під час дії мораторію.
- Стаття 37 Закону України «Про іпотеку» — визначає підстави для позасудового звернення стягнення та необхідність належних умов для передачі власності.
- Стаття 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — реєстратор має перевіряти наявність підстав для відмови у реєстрації.
Суд погодився з висновками судів попередніх інстанцій і послався на відповідну судову практику, зокрема позиції Великої Палати щодо обмежень у випадках мораторію.
Що змінилося для мешканців після скасування реєстрації ПУМБ
Після скасування реєстрації банк втратив підстави для виселення мешканців, а квартира залишилася у власності особи, яка придбала її раніше.
Те, що спочатку виглядало як безвихідь, закінчилося зрозумілим рішенням суду через понад 2 роки розгляду; тепер можна відновлювати спокій і планувати побут без ризику примусового відчуження.
Як отримати допомогу у справі проти ПУМБ?
Зверніться до адвоката по кредитах — у складних випадках ми рекомендуємо консультацію та збір документів, зокрема через послугу Адвокат по Кредитам.
Які документи потрібні, щоб оскаржити реєстрацію за ПУМБ?
Копія витягу з реєстру, рішення судів, листування з банком, договори та квитанції про оплату; додатково корисний наш матеріал про Коли реєстрація майна за банком є незаконною.
Чи є шанс проти ПУМБ, якщо банк уже подав документи до реєстратора?
Шанс є: якщо реєстрація порушує мораторій або порядок іпотеки, суд може скасувати запис — схожу справу проти «ПУМБ» ми вже мали в роботі з позитивним результатом.
Чи може ПУМБ оскаржити це рішення?
Касаційну скаргу залишено без задоволення і рішення набрало законної сили; текст рішення суду у справі № 331/7829/17 доступний у реєстрі.
Прочитати на: мовою