У справі №310/2950/18 клієнтка Вікторія відбивала спробу ПАТ «Перший Український Міжнародний Банк» виселити родину з іпотечної квартири після звернення стягнення за кредитом майже 51 тисячу доларів, і апеляційний суд відмовив банку, залишивши житло за мешканцями.
Зміст:
Чому ПУМБ хотів виселити родину з іпотечної квартири
Банк зареєстрував право власності на предмет іпотеки і вимагав примусового виселення без надання іншого житла.
Що було під загрозою
- Втрата єдиного житла родини
- Зняття з реєстрації та неможливість оформити документи
- Фінансовий тиск через стягнення та судові витрати
Звучало як глухий кут: банк заявив про звернення стягнення, а мешканці опинилися під загрозою виселення, але в документах банку була суперечлива інформація про оплату покупки.
На чому трималася позиція банку і як її оскаржили
Суд встановив, що позиція банку спиралась на реєстрацію права власності, проте докази про виключно кредитне фінансування були сумнівні.
Виселення та іпотека — які норми впливали на рішення
- Стаття 40 Закону України «Про іпотеку» — визначає порядок звернення стягнення на іпотечне майно і пов’язаний механізм виселення.
- Частина друга статті 109 ЖК УРСР — встановлює загальне правило про неможливість виселення без надання іншого житла, з винятком випадків звернення стягнення за кредитом.
- Постанови Верховного Суду (наприклад, №6-197цс16, №6-1731цс16) — практика Суду щодо оцінки факту придбання житла частково за власні кошти та застосування виключення зі статті 109.
Адвокати ЮРКОНСАЛТ перевірили договір купівлі-продажу і кредитні документи і показали, що покупка здійснювалася частково за власні кошти, отже застосування винятку для принудового виселення було невмотивованим.
Що змінилося для боржниці після відмови у виселенні ПУМБ
Запорізький апеляційний суд залишив рішення першої інстанції без змін, і родина залишилась у квартирі без примусового виселення.
Як отримати допомогу у справі проти ПАТ «ПУМБ»?
Для початку збирають кредитні договори, договір купівлі-продажу та документи про платежі; адвокат з нерухомості у Запоріжжі може оцінити шанси і підготувати позов чи відзив. Зверніться до адвоката з нерухомості в Запоріжжі для первинної оцінки.
Які документи потрібні, щоб оскаржити дії ПУМБ щодо виселення?
Потрібні кредитні договори, договір купівлі-продажу, квитанції та виписки про платежі, листи від банку та будь-які нотаріальні документи на квартиру; ці документи допомагають довести частину власного внеску.
Чи є шанс, якщо справа вже на стадії звернення стягнення?
Так, шанс є: суди враховують склад документів про оплату іпотеки та купівлі, і схожа ситуація вже розглядалась у наших матеріалах про захист від виселення з іпотечної квартири.
Чи може ПУМБ оскаржити рішення до Верховного Суду?
Так, банк може подати касаційну скаргу у визначених законом випадках; повний текст рішення суду у справі № 310/2950/18 доступний у реєстрі для ознайомлення.
Прочитати на: мовою