У справі №2-294/11 клієнт оскаржував дії банку щодо звернення стягнення на іпотеку — апеляційний суд частково змінив рішення і встановив початкову ціну іпотеки понад 830 тисяч гривень.
Зміст:
Як банк домагався продажу квартири через іпотеку
Банк просив забрати квартиру і продати її на публічних торгах, щоб закрити майже мільйон гривень боргу.
Що було під загрозою
- примусовий продаж трьохкімнатної квартири;
- втрата частки у спільній власності;
- відкриття виконавчого провадження і арешт рахунків;
Звучало як глухий кут для співвласників квартири — але в матеріалах справи знайшли процесуальні недоліки, які змінили весь результат.
Чому апеляційний суд скасував претензії банку до поручителя
Суд дійшов висновку, що позовні вимоги до поручителя пред’явлені за межами шестимісячного строку після вимоги банку.
Звернення стягнення на предмет іпотеки — правова логіка
- Частина четверта ст. 559 ЦК України — припинення поруки залежить від строків, які обраховуються від дати пред’явлення вимоги кредитором.
- Частини 1 і 4 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» — в рішенні суду мають бути вказані загальний розмір вимог та початкова ціна для торгів.
- Постанова Верховного Суду від 8.06.2016, справа №6-1239цс16 — практика підтверджує необхідність конкретної початкової ціни у рішенні про звернення стягнення.
Адвокати ЮРКОНСАЛТ проаналізували судовий акт і звернули увагу суду на пропуск шестимісячного строку та на невідповідність резолютивної частини вимогам Закону про іпотеку.
Що змінилося для співвласника квартири після рішення апеляції
Те, що спочатку виглядало як безвихідь, закінчилося новим вирішенням: претензії до поручителя відхилені, а початкова ціна квартири встановлена на рівні понад 830 тисяч гривень.
Як отримати допомогу у справі проти банку щодо звернення стягнення на іпотеку?
Зверніться на послугу Защита имущества и ипотеки от Таскомбанка — фахівці перевірять ваш договір і допоможуть підготувати відзив та апеляцію.
Які документи потрібні, щоб оскаржити дії банку і звернення стягнення?
Потрібні кредитний договір, нотаріальні акти іпотеки, листування з банком та доказ отримання вимог банку — ці документи дозволять відстоювати позицію в суді.
Чи є шанс проти банку, якщо справа здається програною?
Так, шанс є; апеляційний суд скасував претензії до поручителя у цій справі, і схожу справу проти «Приватбанку» команда ЮРКОНСАЛТ вже вигравала раніше — там також скасували незаконні нарахування.
Чи може банк оскаржити рішення апеляції або продовжити тиск після встановлення початкової ціни?
Банк має право на касацію, але наразі встановлена початкова ціна обмежує порядок реалізації; текст рішення суду у справі № 2-294/11 доступний у реєстрі для перевірки деталей.
Прочитати на: мовою