У справі №331/7829/17 клієнтка Тетяна оскаржувала держреєстрацію права власності ПАТ «Перший Український Міжнародний Банк» на її квартиру; суд скасував реєстрацію і відхилив вимоги виселення.
Зміст:
Як ПУМБ перереєстрував квартиру під час дії мораторію
Квартиру перереєстрували на банк, бо державний реєстратор прийняв документи з порушеннями та не перевірив обов’язкові умови.
Що було під загрозою
- Втрата єдиного житла для позивачки
- Виселення без надання іншого житла
- Блокування можливості оформити соціальні виплати та реєстрацію членів сім’ї
Ситуація загострилася ще в 2017 році, коли банк оформив набуття права власності поза судом, а справа тривала майже півтора року; у документах фігурував борг понад 26 тисяч доларів, що робило ризик реальним.
Чому рішення реєстратора не витримало судової перевірки
Суд встановив, що державний реєстратор не перевірив подані документи на відповідність іпотечному договору та вимогам порядку реєстрації.
Скасування реєстрації права іпотеки — на що спирався суд
- ч.3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" — реєстратор не перевірив відповідність поданих документів умовам договору та закону.
- п.61 Порядку державної реєстрації (Постанова КМУ №1127) — не було повного пакета документів, зокрема відомостей про оцінку і чіткої ціни набуття майна.
- ст.37 Закону України "Про іпотеку" — порушено порядок позасудового звернення стягнення та інформування боржника про ціну придбання.
- Закон України "Про мораторій на стягнення майна" та рішення Конституційного Суду N7-рп/2013 — суд врахував, що квартира підпадала під захист від примусового відчуження.
Адвокати ЮРКОНСАЛТ показали суду, що при реєстрації не було дотримано ані умов договору іпотеки, ані вимог закону про реєстрацію, тому запис у реєстрі мав бути скасований.
Що змінилося для позивачки після скасування реєстрації ПУМБ
Після рішення суду реєстрацію права власності банку скасовано, і підстави для виселення з квартири відпали.
Як отримати допомогу у справі проти ПУМБ?
Зверніться із документами на кредит і іпотеку та копіями листів від банку; наш сервіс Адвокат по кредитам допомагає підготувати позов і відстежити реєстраційні записи.
Які документи потрібні, щоб оскаржити реєстрацію права власності?
Потрібні договір іпотеки та кредитний договір, копії вимог банку, кореспонденція з банком, витяг з Державного реєстру та документи про реєстрацію членів сім’ї; іноді допомагає оцінка майна.
Чи є шанс проти ПУМБ, якщо банк уже перереєстрував квартиру?
Так, шанс є: схожу справу проти «ПУМБ» ЮРКОНСАЛТ уже вигравав, де скасували заочне рішення банку, і це показує, що суд може перевіряти процедуру реєстрації (скасування заочного рішення ПУМБ).
Чи може ПУМБ оскаржити рішення і що робити з текстом рішення у реєстрі?
Банк має право на апеляцію, але до остаточного результату реєстрація вважається оспореною; текст рішення суду у справі № 331/7829/17 доступний в реєстрі для перевірки деталей.
Прочитати на: мовою