Зміст:
Чому важливо перевіряти статус нерухомості в Державному реєстрі
Купівля вторинного житла без попереднього аудиту може стати справжньою фінансовою катастрофою. Шахрайські схеми, борги попередніх власників та неузгоджені перепланування можуть призвести до втрати коштів. Перевірка права власності допомагає уникнути цих загроз.
Цивільне законодавство встановлює чіткі вимоги щодо прозорості даних про власників житла. Держава гарантує кожному громадянину можливість дізнатися актуальну інформацію про будь-яку нерухомість.
Згідно зі статтею 182 Цивільного кодексу України Інформація про права на нерухомі речі та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і є відкритою та загальнодоступною.Додатково принцип відкритості закріплено у профільному законодавстві. Це дає законне право покупцеві вимагати та самостійно перевіряти всі документи.
Згідно зі статтею 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно Загальними засадами державної реєстрації прав є обов’язковість реєстрації та відкритість і доступність відомостей Державного реєстру прав.Звернення до офіційних джерел дозволяє вчасно виявити накладені арешти або іпотечні обмеження. Якщо ситуація виглядає складною, краще залучити кваліфікованого адвоката з нерухомості.
Способи отримання інформації про право власності онлайн та офлайн
Сьогодні держава пропонує громадянам кілька зручних шляхів для отримання офіційної довідки. Вибір методу залежить від наявності у вас електронного підпису та вільного часу. Найчастіше українці замовляють витяг з реєстру нерухомості дистанційно.
Згідно зі статтею 32 Закону України Інформація про зареєстровані речові права надається в електронній формі через офіційний веб-сайт Міністерства юстиції України та у паперовій формі державним реєстратором або уповноваженою особою центру надання адміністративних послуг.Для формування онлайн-запиту найзручніше користуватися Порталом Дія або Кабінетом електронних сервісів Мін’юсту. Процедура повністю автоматизована і займає мінімум часу.
Якщо ви віддаєте перевагу паперовим документам з мокрою печаткою, варто звернутися до найближчого ЦНАП. Пошук здійснюється за ідентифікаційними даними власника, реєстраційним номером об’єкта або просто за адресою.
Як діяти самостійно для отримання інформаційної довідки
- Крок 1: Авторизація у системі. Увійдіть на державний портал електронних послуг (наприклад, Дія) за допомогою вашого електронного підпису (КЕП) або через систему BankID.
- Крок 2: Вибір відповідної послуги. Перейдіть до розділу довідок та оберіть послугу надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Крок 3: Введення пошукових даних. Заповніть форму пошуку, вказавши точну адресу квартири, реєстраційний номер об’єкта або ідентифікаційний код власника.
- Крок 4: Оплата збору. Сплатіть обов’язковий адміністративний збір за надання інформації за допомогою банківської картки.
- Крок 5: Отримання результату. Зачекайте декілька хвилин та завантажте готовий PDF-документ з актуальними даними про нерухомість на свій пристрій.
Що робити у разі виявлення технічної помилки у відомостях
Іноді під час перевірки громадяни стикаються з неприємними сюрпризами. Наприклад, у довідці може відображатися чуже майно, або площа квартири вказана з помилкою. Такі неточності часто виникають через людський фактор під час перенесення даних з паперових архівів.
Згідно зі статтею 26 Закону України У разі виявлення у відомостях Державного реєстру прав технічної помилки заінтересована особа письмово повідомляє про це державного реєстратора який безоплатно виправляє допущену помилку.Важливо не ігнорувати такі розбіжності. Навіть дрібна помилка у літері адреси може заблокувати майбутню угоду або ускладнити процедуру дарування. Процедура виправлення є абсолютно безкоштовною і потребує лише відповідної заяви від власника.
Якщо реєстратор безпідставно відмовляється вносити зміни, доведеться ініціювати процедуру визнання права власності у судовому порядку. Наші юристи мають значний досвід вирішення подібних конфліктів.
Як працюють наші юристи під час супроводу угод з майном
- Попередня консультація: ми детально вивчаємо вашу життєву ситуацію та наявні документи під час зустрічі або онлайн-спілкування.
- Глибокий аналіз реєстрів: наші фахівці самостійно проводять розширену перевірку об’єкта нерухомості на наявність прихованих арештів, боргів та інших обтяжень.
- Формування стратегії: адвокат розробляє чіткий план дій для виправлення виявлених помилок або захисту вашого майна від рейдерського захоплення.
- Супровід угоди: ми особисто беремо участь у переговорах з продавцем, ретельно перевіряємо договори щодо нерухомості та контролюємо правомірність дій нотаріуса.
- Досягнення результату: ви отримуєте юридично чисту квартиру та абсолютний спокій за свої фінансові інвестиції.
Судова практика щодо оскарження записів у Реєстрі
Іноді відомості у системі можуть кардинально суперечити реальному стану речей, що призводить до серйозних майнових суперечок. Верховний Суд неодноразово наголошував на правовій природі реєстраційного запису.
Згідно з правовою позицією Великої палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі 911/3594/17 Сама собою державна реєстрація права власності за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права власності але створює спростовувану презумпцію.Це означає, що наявність електронного запису ще не є абсолютною гарантією захисту від претензій третіх осіб. Якщо хтось незаконно переоформив ваше майно, ви маєте повне право звернутися до суду з вимогою про скасування такого рішення.
Для ефективного захисту інтересів важливо правильно обрати юрисдикцію спору та сформулювати позовні вимоги. Як показує практика, судове рішення про витребування майна є достатньою підставою для оновлення відомостей без окремого скасування попереднього запису.
Шаблон заяви про виправлення технічної помилки у Державному реєстрі
Державному реєстратору речових прав на нерухоме майно
Заявник: [ПІБ власника]
Адреса: [Місце проживання заявника]
РНОКПП: [Ідентифікаційний код]
Телефон: [Контактний номер]
ЗАЯВА про виправлення технічної помилки
Відповідно до статті 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, повідомляю про виявлення технічної помилки у Державному реєстрі.
Під час формування витягу щодо належного мені об’єкта нерухомості (реєстраційний номер [Номер]) було виявлено неточність у [вказати суть помилки: наприклад, неправильно вказано літеру будинку або площу приміщення].
Прошу виправити зазначену технічну помилку та привести відомості реєстру у відповідність до правовстановлюючих документів (копії додаються).
Додатки:
1. Копія паспорта та РНОКПП заявника;
2. Копія договору купівлі-продажу / свідоцтва про право власності;
3. Копія технічного паспорта на квартиру.
Дата: [ДД.ММ.РРРР]
Підпис: ______________
Поширені питання
Скільки коштує отримати витяг про право власності онлайн?
Адміністративний збір за надання інформації з Державного реєстру онлайн становить близько 40 гривень, залежно від встановленого прожиткового мінімуму та комісії банку.
Чи можна перевірити власника за адресою без електронного підпису?
Ні, для здійснення онлайн-перевірки та отримання офіційної довідки вам обов’язково знадобиться кваліфікований електронний підпис (КЕП) або авторизація через систему BankID.
Як довго оновлюється інформація в реєстрі після купівлі квартири?
Зазвичай нотаріус вносить відповідні зміни до Державного реєстру безпосередньо в день посвідчення договору купівлі-продажу. Інформація стає доступною майже миттєво.
Допомога експертів ЮРКОНСАЛТ
Юридична чистота нерухомості — це гарантія вашої фінансової безпеки. Самостійна перевірка є корисною, але вона не завжди дозволяє виявити складні юридичні ризики або приховані судові процеси.
Адвокатське бюро ЮРКОНСАЛТ надає комплексні послуги з перевірки та захисту права власності. Наші фахівці мають багаторічний досвід роботи з державними реєстрами та судовою практикою. Ми приймаємо клієнтів в офісах у Києві та Запоріжжі, а також працюємо онлайн по всій Україні.
Не ризикуйте своїм майном — напишіть нам у чат або зателефонуйте для отримання професійної консультації прямо зараз.
