У справі №336/1673/19 клієнт Віталій відбивався від позову Акціонерного товариства «Альфа-Банк», який вимагав звернути стягнення на трикімнатну квартиру та виселити мешканців; суд відмовив банку у позові.
Зміст:
Як Альфа-Банк намагався забрати квартиру через іпотеку
Банк просив звернути стягнення на предмет іпотеки і виселити осіб із квартири, посилаючись на прострочення за кредитним договором та оцінку майна.
Що було під загрозою
- Втрата єдиного житла через реалізацію предмета іпотеки.
- Ризик примусового виселення та неможливість проживати в квартирі.
- Фінансове навантаження через вимогу банку понад 135 тисяч доларів.
Звучало як глухий кут: банк подав позов у 2019 році, але в документах знайшлася обставина, яка змінила хід справи.
Чому суд відкинув позов Альфа-Банку через пропуск строку
Суд відхилив позов, бо право банку на звернення стягнення виникло у 2014 році, а позов було подано лише у березні 2019 року, тобто після закінчення трирічного строку позовної давності.
На що суд опирався при рішенні
- ч. 2 ст. 1050, ст. 1049 ЦК України — право банку вимагати дострокового повернення кредиту виникає після вручення вимоги про його повернення.
- ст. 264 ЦК України — правила переривання та перебігу позовної давності, які суд застосував при визначенні початку строку.
- Постанова Великої Палати Верховного Суду від 09.12.2019 у справі №357/5125/16-ц — висновок, що вчинення виконавчого напису не прирівнюється до пред’явлення позову і не перериває строк позовної давності.
Адвокати ЮРКОНСАЛТ уважно проаналізували графік вимог і платежів та вказали, що право банку на судовий захист виникло раніше, ніж банк подав позов, тому вимоги банку визнані такими, що спливли строком давності.
Що змінилося для відповідача після рішення Шевченківського суду
Після рішення Шевченківського районного суду м. Запоріжжя стягнення на квартиру припинено і загроза виселення для відповідачів зникла, тому можна було повернутися до звичного життя.
Як отримати допомогу у справі проти Альфа-Банк?
Для початку зберіть кредитні договори, оцінки майна та кореспонденцію з банком, а потім зверніться до адвоката — наприклад, до послуги Як зберегти майно під час списання боргів, де фахівці перевірять строки й докази.
Які документи потрібні, щоб оскаржити дії Альфа-Банк щодо іпотеки?
Потрібні кредитний договір, договір іпотеки, всі платіжні виписки, кореспонденція банку (вимоги про усунення порушень) та звіт оцінювача; ці документи допомагають довести початок строку давності або процедурні порушення.
Чи є шанс, якщо справа вже у суді або є виконавчий напис?
Так, шанс є: суд у цій справі визнав, що виконавчий напис сам по собі не перериває строк позовної давності; детальний аналіз платіжних документів і строків часто дає можливість домогтися відмови банку — про схожу логіку див. матеріал про Головний секрет перемоги: позовна давність.
Чи може Альфа-Банк подати апеляцію і що далі?
Банк має право на апеляцію протягом 30 днів, але рішення першої інстанції вже дає відповідачам час і безпеку; текст рішення суду у справі №336/1673/19 містить деталі строків і підстав відмови.
Прочитати на: мовою