Адвокат по недвижимости в Киеве

Описание

Собираетесь покупать квартиру, но боитесь отдать деньги за проблемный объект? Адвокаты бюро ЮРКОНСАЛТ проверяют недвижимость в Киеве и защищают Ваши инвестиции от мошенников. Обращайтесь к нам прямо сейчас, чтобы не потерять свои сбережения.

Вы сможете спать спокойно только тогда, когда будете знать абсолютно все подводные камни сделки. Многие думают, что проверки нотариуса достаточно. Но нотариус смотрит лишь на текущее состояние в реестре, он не изучает историю квартиры.

Если предыдущая продажа была незаконной, суд просто заберет жилье. Вы останетесь без денег и без квартиры, а доказать свою правоту будет почти невозможно.

Почему проверок нотариуса при покупке жилья недостаточно

Желание быстро заключить выгодную сделку часто приводит к полной потере денег. Вы приходите к нотариусу, он открывает реестр, видит, что арестов нет, и удостоверяет договор. Кажется, что все безопасно.

Но нотариус не проверяет, как квартира переходила из рук в руки пять или десять лет назад. Мы же поднимаем всю историю. Если три года назад жилье продали по поддельной доверенности, настоящий собственник подаст в суд.

Суд признает Вашу сделку недействительной. Вы потеряете и квартиру, и деньги. Наш аудит выявляет такие схемы еще до того, как Вы передадите задаток.

Скрытые судебные споры и претензии родственников

Скрытые судебные споры часто не отображаются в обычной выписке из реестра недвижимости. Если наследники продавца прямо сейчас судятся за эту квартиру, Вы покупаете огромную проблему. Если Вы проигнорируете этот риск, после покупки Вас втянут в многолетние суды. Мы проверяем судебные реестры и находим все активные или прошлые споры относительно объекта.

История перехода права собственности

История перехода права собственности показывает, сколько раз и на каких основаниях продавалась квартира. Если жилье сменило трех владельцев за последний год — это классическая мошенническая схема для отмывания проблемного имущества. Купив такой объект, Вы рискуете стать жертвой конфискации. Мы детально отслеживаем каждый переход прав, чтобы убедиться в законности первичной приватизации или покупки.

Проверка застройщиков и новостроек в Киеве

Рынок первичной недвижимости столицы переполнен рискованными объектами. Задержка ввода дома в эксплуатацию на годы или замораживание строительства — это реальность, с которой сталкиваются тысячи инвесторов. Вы можете вложить все сбережения в котлован и остаться ни с чем.

Мы проводим полный юридический due diligence застройщика. Проверяем разрешения на строительство, права на землю и наличие уголовных производств в отношении компании.

С нашим заключением Вы четко понимаете, безопасно ли инвестировать в конкретный жилой комплекс или лучше поискать другой вариант.

Оценка законности пользования землей

Оценка законности пользования землей определяет, имеет ли застройщик право строить многоэтажку на этом участке. Часто землю выделяют под частный дом, а строят высотку. Если целевое назначение нарушено, дом никогда не введут в эксплуатацию, и Вы не получите право собственности. Мы проверяем кадастровую карту и решения Киевского городского совета относительно выделения земли.

Анализ условий договора инвестирования

Анализ условий договора инвестирования раскрывает все скрытые штрафы и возможности застройщика перенести сроки сдачи без последствий. Обычно договоры составлены так, что инвестор не имеет никаких прав, а только обязанности. Подписав такой документ не глядя, Вы не сможете вернуть деньги в случае остановки строительства. Мы находим эти ловушки и требуем внесения изменений в договор перед Вашей подписью.

Какие риски вторичного рынка выявляет юрист по недвижимости

Покупка квартиры с рук — это всегда лотерея, если не знать, куда смотреть. Продавцы часто скрывают долги за коммунальные услуги, незаконные перепланировки или наличие прописанных лиц, которых невозможно выселить.

Мы тщательно анализируем правоустанавливающие документы. Наш юрист по недвижимости проверяет продавца в реестрах должников и выясняет, не находится ли имущество в ипотеке.

Вы получаете полную картину. Лучше знать все проблемы заранее, чем получить сюрприз в виде отказа нотариуса в день сделки.

Покупка недвижимости по доверенности

Покупка недвижимости по доверенности — это одна из самых распространенных схем мошенничества на вторичном рынке. Доверенность может быть поддельной, отмененной собственником или недействительной из-за его смерти. Если Вы купите квартиру по такому документу, настоящий собственник или его наследники вернут имущество через суд. Мы связываемся с нотариусом, который выдал доверенность, и проверяем ее статус в едином реестре.

Скрытые прописанные несовершеннолетние дети

Скрытые прописанные несовершеннолетние дети или лица с инвалидностью создают непреодолимое препятствие для полноценного владения жильем. Закон запрещает выселять их без разрешения органа опеки. Купив такую квартиру, Вы получите соседей, которых не выпишет даже суд. Мы требуем расширенные справки о составе семьи и проверяем наличие разрешений опекунского совета до передачи денег.

Защита права собственности в судах Киева

Если Вы уже стали жертвой мошенников или застройщик отказывается передавать ключи, действовать нужно немедленно. Промедление позволяет аферистам перепродать Вашу квартиру третьим лицам, после чего вернуть имущество будет крайне трудно.

Мы накладываем арест на объект через суд, чтобы заблокировать любые дальнейшие регистрационные действия. Далее готовим исковое заявление, собираем доказательства Вашей правоты и представляем Ваши интересы в районных судах Киева.

Найти адреса судов и исполнительной службы можно в каталоге государственных учреждений Киева. Мы берем на себя всю судебную волокиту, чтобы Вы не тратили нервы в коридорах госучреждений, а просто получили готовое решение в Вашу пользу.

Наложение ареста на имущество

Чтобы предотвратить дальнейшую перепродажу проблемной квартиры, мы оперативно подаем ходатайство о наложении ареста на объект. Это гарантирует, что мошенники не смогут избавиться от имущества во время судебного разбирательства.

Представительство в суде

Наши адвокаты берут на себя все этапы судебного процесса: от составления искового заявления до участия в судебных заседаниях. Вы можете даже не появляться в суде, мы сделаем все за вас.

Безопасные расчеты: аккредитивы и сейфовые ячейки

Передача крупных сумм наличными во время подписания договора — это огромный риск. Вас могут ограбить на выходе у нотариуса, или продавец может заявить, что получил не всю сумму.

Мы организуем безопасную процедуру расчетов через банковские инструменты. Использование аккредитива гарантирует, что продавец получит деньги только после того, как Вы станете официальным собственником в реестре.

Наш адвокат контролирует процесс закладки денег в сейфовую ячейку и прописывает жесткие условия доступа к ней. Ваши финансы остаются в безопасности на каждом этапе сделки, а продавец не сможет манипулировать условиями оплаты.

Банковский аккредитив

Аккредитив позволяет заморозить средства на специальном счете в банке. Продавец получит к ним доступ только после того, как предоставит банку выписку из реестра, подтверждающую переход права собственности к вам.

Сейфовая ячейка

Если расчет происходит наличными, мы организуем аренду сейфовой ячейки с двумя ключами. Условия доступа к ней четко прописываются в договоре, что исключает мошенничество.

Стоимость услуг юриста по недвижимости в Киеве

Фиксированная стоимость проверки объекта — это Ваша уверенность в отсутствии скрытых платежей. Многие боятся обращаться к юристам, ожидая неконтролируемых расходов, но потеря квартиры из-за мошенников стоит миллионы.

Первичная консультация бесплатна — наш юрист оценит Вашу ситуацию и скажет, есть ли перспективы и какие документы нужны. Полная проверка истории квартиры или аудит застройщика проводится по четко согласованной цене до начала работы.

Вы платите один раз за комплексное письменное заключение. Этот документ сохраняет Ваши деньги и нервы на годы вперед, защищая от сомнительных инвестиций.

Бесплатная первичная консультация

На первом этапе мы бесплатно изучаем вашу ситуацию и имеющиеся документы, чтобы определить целесообразность дальнейшей проверки и возможные риски.

Комплексное письменное заключение

За фиксированную стоимость вы получаете подробный отчет обо всех выявленных рисках, истории объекта и рекомендации по безопасному заключению сделки.