Судебное дело № 333/1681/22 стало переломным моментом в борьбе за жилье, которое компания «Диджи Фінанс» пыталась отчуждить без ведома собственницы. Верховный Суд поставил точку в длительном споре, защитив права клиентки Инны и вернув ее имущество.
Содержание:
Истребование имущества из ипотеки: как дом продали без ведома собственницы
Все началось с того, что клиентка неожиданно узнала — ее жилой дом площадью почти 80 квадратных метров в Запорожье больше ей не принадлежит. Оказалось, что кредитор «Диджи Фінанс» реализовал право на внесудебное взыскание и перепродал имущество компании «2х2 Фінанс».
Что нависло над клиенткой
- Реальная угроза выселения на улицу вместе с малолетней дочерью.
- Потеря недвижимости, приобретенной за кредитные средства, несмотря на готовность урегулировать долг.
- Риск незаконной перепродажи дома третьим лицам для усложнения возврата собственности.
- Психологическое давление из-за того, что финансовое учреждение действовало тайно за спиной собственника.
Женщина оказалась в ситуации, когда ее законное право на жилье фактически было аннулировано без какого-либо предупреждения. Это заставило Инну искать юридическую защиту, чтобы инициировать истребование имущества из ипотеки через суд.
Почему истребование имущества из ипотеки стало возможным в этом деле
Мы установили, что «Диджи Фінанс» грубо нарушили порядок обращения взыскания, предусмотренный законом. Коллекторы пытались оправдаться тем, что отправляли почтовые сообщения, но они возвращались с отметкой об истечении срока хранения.
На что обратил внимание суд и с чем согласился
- Статья 35 Закона Украины «Об ипотеке» — ипотекодержатель обязан направить письменное требование об устранении нарушения за 30 дней до начала взыскания.
- Позиция Большой Палаты Верховного Суда по делу № 757/13243/17 — презумпция надлежащего уведомления действует только тогда, когда письмо не получено из-за умышленного уклонения должника, что не было доказано.
- Статья 38 Закона Украины «Об ипотеке» — несоблюдение процедуры уведомления является прямым препятствием для продажи имущества ипотекодержателем от собственного имени.
- Отсутствие согласия органа опеки — в доме проживал и был зарегистрирован ребенок, однако разрешение на отчуждение жилья администрацией не предоставлялось.
Суд первой инстанции, с которым согласился Верховный Суд, установил, что у «Диджи Фінанс» не было права продавать дом компании «2х2 Фінанс». Ведь без реального вручения требования или доказательств умышленного уклонения собственницы от почты процедура взыскания является недействительной.
Что означает эта победа для Инны и ответы на вопросы
Этот кейс доказывает, что даже когда коллекторы уже успели переоформить ваше имущество на другую компанию, ситуацию можно исправить. «Диджи Фінанс», действовавшие как всесильный кредитор, проиграли во всех инстанциях, а дом вернулся законной собственнице. Инна, которая сначала боялась потерять крышу над головой, теперь может быть спокойна за будущее своего ребенка. Постановление Верховного Суда подтвердило, что игнорирование прав должника на этапе уведомления — это фатальная ошибка для кредитора.
Как получить помощь в деле об истребовании имущества из ипотеки против Диджи Фінанс?
Если ваше имущество было отчуждено без вашего ведома, необходимо немедленно обратиться в суд с иском об истребовании. Наш адвокат по кредитам проанализирует законность процедуры и поможет вернуть право собственности.
Какие документы нужны, чтобы начать истребование имущества из ипотеки?
Вам понадобятся договоры кредита и ипотеки, информационная справка из Реестра вещных прав и любые доказательства того, что вы не получали требование о взыскании. Также важно зафиксировать факт регистрации детей в доме на момент продажи.
Можно ли выиграть суд, если банк говорит, что отправлял письма, а я их не видел?
Да, как показало это дело, именно возврат письма «по истечении срока хранения» не всегда означает надлежащее уведомление. Если вы докажете, что вы не уклонялись от получения почты специально, суд установит нарушение внесудебного порядка реализации имущества.
Что делать с арестом имущества после того, как суд вернул дом?
После победы в основном деле необходимо подать заявление об отмене мер обеспечения иска. Похожее дело против Диджи Фінанс мы уже выиграли ранее, где успешно сняли все ограничения с жилья.
Может ли покупатель «2х2 Фінанс» считаться добросовестным в таком случае?
Нет, поскольку нарушение процедуры первоначальным кредитором делает весь цепочку отчуждения незаконной. Верховный Суд (текст решения по делу № 333/1681/22 по ссылке решения суда по делу № 333/1681/22) четко указал на необходимость возврата имущества первоначальному собственнику.
Прочитати на: мові