Как оформить договор дарения между родственниками

Договор дарения — это юридический документ, по которому одна сторона бесплатно передает имущество в собственность другой. Оформление такой сделки между родственниками имеет свои преимущества, в частности нулевую ставку налога и упрощенную процедуру. Однако, важно учитывать нюансы, чтобы избежать судебных споров в будущем.

Згідно з статтею 717 Цивільного кодексу України: За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Договір, що встановлює обов'язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.

Это означает, что главным признаком такого договора является его полная безвозмездность. Вы не можете требовать от родственника денег, ухода или других услуг в обмен на подаренную недвижимость или авто. Любые дополнительные условия делают такой договор недействительным.

Что разрешено и запрещено передавать в качестве подарка

По договору дарения вы имеете право передать недвижимое имущество, например квартиры, дома или земельные участки. Также можно дарить транспортные средства, денежные средства, ценные бумаги и другие имущественные права.

Однако существуют четкие законодательные ограничения относительно того, что подарить невозможно. Специалисты советуют проводить тщательный анализ объекта перед заключением сделки. Запрещено дарить:

• имущество, которое обременено правами третьих лиц или находится под Арестом без их согласия;
• права, тесно связанные с личностью дарителя, в частности право на алименты или пенсии;
• объекты, изъятые из гражданского оборота, или государственное имущество;
• имущество, которое является общей совместной собственностью супругов, без письменного нотариального согласия мужа или жены.

Если вы не уверены в правовом статусе вашей собственности, адвокат по недвижимости поможет осуществить проверку по всем государственным реестрам.

Главные нюансы дарения имущества между членами семьи

Оформление передачи имущества между ближайшими родственниками имеет существенные финансовые и правовые преимущества. Прежде всего, это касается налогообложения и статуса такого имущества в браке.

Налоги при дарении близким родственникам

Згідно з статтею 174 Податкового кодексу України: За нульовою ставкою оподатковуються об'єкти спадщини, що успадковуються членами сім'ї спадкодавця першого та другого ступенів споріднення.

Это ключевая норма, которая позволяет родителям, детям, супругам, братьям, сестрам, а также бабушкам и дедушкам не платить налог на доходы физических лиц и военный сбор при получении подарка. Ваши расходы будут составлять только оплату услуг нотариуса и государственный сбор за регистрацию.

Делится ли подаренное имущество при разводе

Згідно з статтею 57 Сімейного кодексу України: Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування.

Если вы состоите в браке и ваши родители дарят вам квартиру, она становится исключительно вашей личной собственностью. В случае развода другой супруг не будет иметь права претендовать на ее раздел. Для более подробной консультации по этому поводу советуем обратиться к семейному адвокату нашего бюро.

Порядок заключения договора и требования к форме

Процедура оформления требует четкого соблюдения закона, особенно когда речь идет о недвижимости. Подготовка включает сбор паспортов, идентификационных кодов, правоустанавливающих документов и выписок из государственных реестров.

Згідно з статтею 719 Цивільного кодексу України: Договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. У разі недодержання письмової форми цей договір є нікчемним.

После подписания договора нотариус сразу проводит государственную регистрацию права собственности на нового владельца. Только после внесения записи в реестр процедура считается завершенной. Если же вы планируете подарить жилье несовершеннолетнему, советуем ознакомиться с нашей статьей о том, как правильно оформить договор дарения на ребенка.

В каких случаях возможна отмена договора дарения

Договор может быть отменен исключительно в судебном порядке и только при наличии веских оснований. Даритель имеет право требовать расторжения соглашения и возврата имущества, если одаренный проявил чрезвычайную неблагодарность.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду від 19.05.2020: Вчинення злочину обдаровуваним щодо дарувальника є підставою для розірвання договору дарування нерухомого майна. У таких випадках дарувальник вправі вимагати розірвання договору та повернення дарунка.

Стоит помнить, что расторжение возможно только тогда, когда подарок физически сохранен на момент обращения в суд. Если одаренный уже успел продать квартиру третьим лицам, вернуть ее будет невозможно.

Из практики адвокатов ЮРКОНСАЛТ, попытки незаконной отмены сделок являются нередкими. В реальном кейсе нашего бюро мы успешно защитили интересы клиента и не позволили банку признать договор дарения недействительным из-за наличия кредитных обязательств. Суд оставил жилье в собственности семьи.

Распространенные вопросы о дарении имущества родственникам

Получить юридическую помощь по оформлению имущества

Самостоятельное составление документов часто приводит к ошибкам и судебным спорам со стороны других родственников или кредиторов. Адвокаты бюро «ЮРКОНСАЛТ» предоставят профессиональную консультацию и проверят объект недвижимости на наличие арестов или обременений.

Мы обеспечим полное юридическое сопровождение сделки и защитим ваши интересы. Наше бюро работает по всей Украине и имеет физические офисы в Киеве и Запорожье. Позвоните нам или напишите в чат для быстрого решения вашего вопроса.