Договор дарения — это юридический документ, по которому одна сторона безвозмездно передает имущество в собственность другой. Оформление такой сделки между родственниками имеет свои преимущества, в частности нулевую ставку налога и упрощенную процедуру. Однако важно учитывать нюансы, чтобы избежать судебных споров в будущем.
Згідно з статтею 717 Цивільного кодексу України: За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Договір, що встановлює обов'язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.Это означает, что главным признаком такого договора является его полная безвозмездность. Вы не можете требовать от родственника денег, ухода или других услуг в обмен на подаренную недвижимость или авто. Любые дополнительные условия делают такой договор недействительным. Больше о основаниях и доказательствах признания договора дарения недействительным.
Содержание:
Что разрешено и запрещено передавать в качестве подарка
По договору дарения вы имеете право передать недвижимое имущество, например квартиры, дома или земельные участки. Также можно дарить транспортные средства, денежные средства, ценные бумаги и другие имущественные права.
Однако существуют четкие законодательные ограничения относительно того, что подарить нельзя. Специалисты советуют проводить тщательный анализ объекта перед заключением сделки. Запрещено дарить:
- имущество, которое обременено правами третьих лиц или находится под арестом без их согласия;
- права, тесно связанные с личностью дарителя, в частности право на алименты или пенсии;
- объекты, изъятые из гражданского оборота, или государственное имущество;
- имущество, которое является общей совместной собственностью супругов, без письменного нотариального согласия мужа или жены.
Если вы не уверены в правовом статусе вашего имущества, адвокат по недвижимости поможет провести проверку по всем государственным реестрам.
Основные нюансы дарения имущества между членами семьи
Оформление передачи имущества между ближайшими родственниками имеет существенные финансовые и правовые преимущества. Прежде всего, это касается налогообложения и статуса такого имущества в браке.
Налоги при дарении близким родственникам
Згідно з статтею 174 Податкового кодексу України: За нульовою ставкою оподатковуються об'єкти спадщини, що успадковуються членами сім'ї спадкодавця першого та другого ступенів споріднення.Это ключевая норма, которая позволяет родителям, детям, супругам, братьям, сестрам, а также бабушкам и дедушкам не платить налог на доходы физических лиц и военный сбор во время получения подарка. Ваши расходы составят только оплату услуг нотариуса и государственную пошлину за регистрацию.
Делится ли подаренное имущество при разводе
Згідно з статтею 57 Сімейного кодексу України: Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування.Если вы состоите в браке и ваши родители дарят вам квартиру, она становится исключительно вашей личной собственностью. В случае развода другой из супругов не будет иметь права претендовать на ее раздел. Для более подробной консультации по этому поводу советуем обратиться к семейному адвокату нашего бюро.
Порядок заключения договора и требования к форме
Процедура оформления требует четкого соблюдения закона, особенно когда речь идет о недвижимости. Подготовка включает сбор паспортов, идентификационных кодов, правоустанавливающих документов и выписок из государственных реестров.
Згідно з статтею 719 Цивільного кодексу України: Договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. У разі недодержання письмової форми цей договір є нікчемним.После подписания договора нотариус сразу проводит государственную регистрацию права собственности нового владельца. Только после внесения записи в реестр процедура считается завершенной. Если же вы планируете подарить жилье несовершеннолетнему, советуем ознакомиться с нашей статьей о том, как правильно оформить договор дарения на ребенка.
В каких случаях возможна отмена договора дарения
Договор может быть отменен исключительно в судебном порядке и только при наличии весомых оснований. Даритель имеет право требовать расторжения сделки и возврата имущества, если одаряемый проявил чрезвычайную неблагодарность. Больше информации о основаниях и правовых последствиях расторжения договора дарения вы найдете в нашей статье.
Згідно з правовою позицією Верховного Суду від 19.05.2020: Вчинення злочину обдаровуваним щодо дарувальника є підставою для розірвання договору дарування нерухомого майна. У таких випадках дарувальник вправі вимагати розірвання договору та повернення дарунка.Важно помнить, что расторжение возможно только тогда, когда подарок физически сохранен на момент обращения в суд. Если одаряемый уже успел продать квартиру третьим лицам, вернуть ее будет невозможно.
Из практики адвокатов ЮРКОНСАЛТ, попытки незаконной отмены сделок не редкость. В реальном кейсе нашего бюро мы успешно защитили интересы клиента и не позволили банку признать договор дарения недействительным из-за наличия кредитных обязательств. Суд оставил жилье в собственности семьи.
Частые вопросы о дарении имущества родственникам
Нужно ли разрешение органа опеки, если квартиру дарят ребенку?
Верховный Суд разъяснил, что для приобретения ребенком имущества в собственность по договору дарения согласие органа опеки и попечительства не требуется. Такое разрешение является обязательным только в случае отчуждения (продажи или обмена) имущества, которое уже принадлежит ребенку.
Может ли банк отменить договор дарения из-за наличия долгов?
Да, если должник дарит свое имущество близкому родственнику уже после открытия судебного производства о взыскании долга, суд может признать такую сделку фраудаторной (фиктивной). Это означает, что сделка была направлена на избежание уплаты кредита, и имущество будет возвращено для взыскания.
Можно ли подарить имущество, приобретенное в браке, без согласия мужа или жены?
Нет. Имущество, приобретенное в период брака (даже если оно оформлено на одного из партнеров), является общей совместной собственностью. Верховный Суд подчеркивает, что договор дарения такого имущества без письменного нотариального согласия другого из супругов является недействительным в целом.
{ «@context»: «https://schema.org», «@type»: «FAQPage», «mainEntity»: [ { «@type»: «Question», «name»: «Чи потрібен дозвіл органу опіки, якщо квартиру дарують дитині?», «acceptedAnswer»: { «@type»: «Answer», «text»: «Верховний Суд роз’яснив, що для набуття дитиною майна у власність за договором дарування згода органу опіки та піклування не вимагається. Такий дозвіл є обов’язковим лише у випадку відчуження (продажу чи обміну) майна, що вже належить дитині.» } }, { «@type»: «Question», «name»: «Чи може банк скасувати договір дарування через наявність боргів?», «acceptedAnswer»: { «@type»: «Answer», «text»: «Так, якщо боржник дарує своє майно близькому родичу вже після відкриття судового провадження про стягнення боргу, суд може визнати такий правочин фраудаторним (фіктивним). Це означає, що угода була направлена на уникнення сплати кредиту, і майно буде повернуто для стягнення.» } }, { «@type»: «Question», «name»: «Чи можна подарувати майно, придбане у шлюбі, без згоди чоловіка або дружини?», «acceptedAnswer»: { «@type»: «Answer», «text»: «Ні. Майно, набуте за час шлюбу (навіть якщо воно оформлене на одного з партнерів), є спільною сумісною власністю. Верховний Суд наголошує, що договір дарування такого майна без письмової нотаріальної згоди іншого з подружжя є недійсним у цілому.» } } ] }
Получить юридическую помощь по оформлению имущества
Самостоятельное составление документов часто приводит к ошибкам и судебным спорам со стороны других родственников или кредиторов. Адвокаты бюро «ЮРКОНСАЛТ» предоставят квалифицированную консультацию и проверят объект недвижимости на наличие арестов или обременений.
Мы обеспечим полное юридическое сопровождение сделки и защитим ваши интересы. Наше бюро работает по всей Украине и имеет физические офисы в Киеве и Запорожье. Позвоните нам или напишите в чат для быстрого решения вашего вопроса.
Прочитати на: мові