Номер дела: 335/1230/14-ц
Ссылка на судебное решение в реестре: 42603113
🔒 Решением Орджоникидзевского районного суда г. Запорожья был отклонен иск Публичного акционерного общества «Фидобанк» об истребовании квартиры, служившей обеспечением кредитных обязательств, от наших клиентов. Это означает, что квартира, приобретенная за кредит в размере 59000 долларов, остается в собственности наших подзащитных.
🏦 Дело получило особый резонанс в контексте действия закона о моратории на взыскание имущества, предоставленного в качестве обеспечения по кредитам в иностранной валюте. Суд учел, что предмет ипотеки — квартира в Запорожье, не только соответствует требованиям закона по площади, но и служит местом постоянного проживания владельцев, что в свою очередь подтверждает законность отказа в удовлетворении исковых требований банка.
💼 Адвокатское бюро «ЮРКОНСАЛТ» не только отстояло интересы клиентов в суде, но и обеспечило правовую поддержку на каждом этапе процесса. Это решение является очередным доказательством нашей приверженности к защите прав и интересов клиентов.
Обратитесь к нам за помощью, и мы приложим все усилия для обеспечения вашей правовой защиты.
Теги для ТикТок: #ЮРКОНСАЛТ, #судебная победа, #защитаправ, #ипотека, #кредит, #недвижимость, #закон, #мораторий, #адвокаты #адвокат #адвокат #юрист #ЮРКОНСАЛТ #консультация #подписка #ukraine #рек
Нажмите для просмотра полного текста судебного решения:
1Справка № 335/1230/14-ц 2/335/31/2015
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ УКРАИНЫ
21 января 2015 года г. Запорожье
Орджоникидзевский районный суд г. Запорожья в составе: председательствующего судьи Воробьева А.В., при секретаре Зубович А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Фидобанк» к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 об обращении взыскания на предмет ипотеки, —
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 об обращении взыскания на предмет ипотеки по ипотечному договору ссылаясь на то, что 19 июня 2008 года между Акционерным банком «Факториал-Банк» и ЛИЦО_1 был заключен Договор кредита №С_041/37_08 в сумме 59 000 долларов США 00 центов на срок с 19 июня 2008 г. по 18 июня 2018г. включительно.
В связи с реорганизацией АБ «Факториал-Банк» был присоединен к ОАО «СЭБ Банк», в результате чего ОАО «СЭБ Банк» является правопреемником всех прав и обязанностей АБ «Факториал-Банк». Наименование Банка изменено с ОАО «СЭБ Банк» на ПАО «СЭБ Банк» в связи с государственной регистрацией 02.06.2009 г. Устава Банка (новой редакции). Наименование Банка изменено с ПАО «СЕБ Банк» на ПАО «ФИДОБАНК» в связи с государственной регистрацией 27.06.2012 г. Устава Банка (новой редакции).
За пользование кредитом, в соответствии с п.1.1 договора кредита, было установлено плату в размере 13% годовых. С целью обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору 19 июня 2008 года между АБ «Факториал-Банк» и ЛИЦО_1 и с ЛИЦО_2 был заключен Ипотечный договор № С 041/37_08/Д3-1, согласно которому в обеспечение выполнения обязательства было принято недвижимое имущество трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: АДРЕС_1.
Согласно условиям договора кредита банк выполнил свои обязательства в полном объеме денежные средства были предоставлены ответчику в сумме 59 000 долларов США, что подтверждается мемориальным валютным ордером №51497001 от 19.06.2008р.
Согласно п. 3.3.5 Договора ежемесячно платить Кредитодателю денежные средства (далее Ежемесячный платеж) в сумме в соответствии с Графиком погашения, состоящий из сумм задолженности по Кредиту (согласно п. 1.1 Договора) и суммы процентов за пользование кредитом, в срок и в порядке, определенные Графиком погашения кредита, приведенного Приложении №1 к настоящему Договору.
В соответствии с п. 4.2. Договора кредита предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в сумме, порядке и сроки, определенные договором ответчик обязан уплатить истцу пеню в размере двойной учетной ставки НБУ, действовавшей на период за который уплачивается пеня, от суммы невыполненного/ненадлежащим образом выполненного обязательства за каждый день просрочки.
Также п. 2.5 Ипотечного договора предусмотрено, что в случае невыполнения ответчиком обязательств по договору кредита банк имеет право получить удовлетворение своих требований за счет Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами в полном объеме, включая основы сумму кредита, процентов, комиссий, возможных неустоек и убытков, причиненных несвоевременным выполнением обязательства, а также необходимые расходы на осуществление обеспеченного ипотекой требования. Обращение взыскания на предмет ипотеки может осуществляться по решению суда (п. 4. Ипотечного договора).
Взятые на себя обязательства по договору кредита ЛИЦО_1 не выполняет должным образом, в связи с чем у него возникла задолженность перед ПАО «ФИДОБАНК», которая по состоянию на 16 января 2014 года составляет: просроченные начисленные проценты: 8814,5 долларов США или 70454,3 гривен по курсу НБУ; начисленные проценты за период с 19.05.2010р. по 08.06.2010р. включительно: 460,60 доллара США или 3 647,08 гривен по курсу НБУ; пеня за несвоевременную уплату кредита и несвоевременную уплату процентов и комиссии рассчитана за период с 20.06.2009г. по 09.06.2010г. включительно: 96871,64 гривен; долг по неуплаченной (просроченной) частью кредита по договору по состоянию на «16» январе 2014 года: 20841,65 долларов США или 166587,31 гривен по курсу НБУ; остаток срочной задолженности по состоянию на 16 января 2014 года — 37151,05 долларов США или 296948,34 гривен.
Всего сумма задолженности по состоянию на 16 января 2014 г. составляет: 630861,59 гривен.
На основании изложенного истец просит:
1) обратить взыскание на предмет ипотеки — трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу АДРЕС_1, которая принадлежит на праве частной общей долевой собственности по 1/2 доле ЛИЦО_2 и ЛИЦО_1 на основании Свидетельства №2719 о праве собственности на жилье, выданное Орджоникидзевской рай администрацией 22.11.2000 года, по ипотечному договору № С_041/37_08/Д3-1 от 19.06.2008 года, удостоверенный ЛИЦО_3, частным нотариусом Запорожского городского нотариального округа, за реестровым №1944 с целью погашения задолженности по Договору кредита №С_041/37_08 от 19.06.2008 года на общую сумму 630 861,59 грн. в пользу ПАО «ФИДОБАНК»;
2) установить способ реализации предмета ипотеки по ипотечному договору № С_041/37_08/Д3-1 от 19.06.2008 года — трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу АДРЕС_1, которая принадлежит на праве частной общей долевой собственности по 1/2 доле ЛИЦО_2 и ЛИЦО_1, путем проведения публичных торгов по цене продажи, не ниже обычных цен на этот вид имущества;
3) взыскать с ответчиков уплаченный истцом судебный сбор в сумме 3 654 грн.
В судебном заседании представитель истца ПАО «ФИДОБАНК» — Тарасова М.В., иск поддержала, настаивая на обстоятельствах и основаниях изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОСОБА_1 — ОСОБА_5, иск не признала. Суду объяснила, что обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки невозможно в связи с предписаниями Закона Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте. Просит в удовлетворении иска отказать. Письменные возражения приобщены к материалам дела.
Ответчик ЛИЦО_2 в судебное заседание не явилась, причину не явки суду не сообщила. О времени и месте рассмотрения дела сообщалась в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 169 ГПК Украины, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ЛИЦО_2.
Заслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО «ФИДОБАНК» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Судом установлено, что 19 июня 2008 года между АБ «Факториал-Банк» и ЛИЦО_1 был заключен Договор кредита №С_041/37_08 в сумме 59 000 долларов США 00 центов на срок с 19 июня 2008 г. по 18 июня 2018г. включительно.
В связи с реорганизацией АБ «Факториал-Банк» был присоединен к ОАО «СЭБ Банк», в результате чего ОАО «СЭБ Банк» является правопреемником всех прав и обязанностей АБ «Факториал-Банк». Наименование Банка изменено с ОАО «СЭБ Банк» на ПАО «СЭБ Банк» в связи с государственной регистрацией 02.06.2009 г. Устава Банка (новой редакции). Наименование Банка изменено с ПАО «СЕБ Банк» на ПАО «ФИДОБАНК» в связи с государственной регистрацией 27.06.2012 г. Устава Банка (новой редакции).
За пользование кредитом, в соответствии с п.1.1 договора кредита, было установлено плату в размере 13% годовых. С целью обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору 19 июня 2008 года между АБ «Факториал-Банк» и ЛИЦО_1 и с ЛИЦО_2 был заключен Ипотечный договор № С 041/37_08/Д3-1, согласно которому в обеспечение выполнения обязательства было принято недвижимое имущество трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: АДРЕС_1.
Согласно условиям договора кредита банк выполнил свои обязательства в полном объеме денежные средства были предоставлены ответчику в сумме 59 000 долларов США, что подтверждается мемориальным валютным ордером №51497001 от 19.06.2008р.
Согласно п. 3.3.5 Договора ежемесячно платить Кредитодателю денежные средства (далее Ежемесячный платеж) в сумме в соответствии с Графиком погашения, состоящий из сумм задолженности по Кредиту (согласно п. 1.1 Договора) и суммы процентов за пользовании кредитом, в срок и в порядке, определенные Графиком погашения кредита, приведенного Приложении №1 к настоящему Договору.
В соответствии с п. 4.2. Договора кредита предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в сумме, порядке и сроки, определенные договором ответчик обязан уплатить истцу пеню в размере двойной учетной ставки НБУ, действовавшей на период за который уплачивается пеня, от суммы невыполненного/ненадлежащим образом выполненного обязательства за каждый день просрочки.
Также п. 2.5 Ипотечного договора предусмотрено, что в случае невыполнения ответчиком обязательств по договору кредита банк имеет право получить удовлетворение своих требований за счет Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами в полном объеме, включая основы сумму кредита, процентов, комиссий, возможных неустоек и убытков, причиненных несвоевременным выполнением обязательства, а также необходимые расходы на осуществление обеспеченного ипотекой требования. Обращение взыскания на предмет ипотеки может осуществляться по решению суда (п. 4. Ипотечного договора).
Взятые на себя обязательства по договору кредита ЛИЦО_1 не выполняет должным образом, в связи с чем у него возникла задолженность перед ПАО «ФИДОБАНК», которая по состоянию на 16 января 2014 года составляет: просроченные начисленные проценты: 8814,5 долларов США или 70454,3 гривен по курсу НБУ; начисленные проценты за период с 19.05.2010р. по 08.06.2010р. включительно: 460,60 доллара США или 3 647,08 гривен по курсу НБУ; пеня за несвоевременную уплату кредита и несвоевременную уплату процентов и комиссии рассчитана за период с 20.06.2009г. по 09.06.2010г. включительно: 96871,64 гривен; долг по неуплаченной (просроченной) частью кредита по договору по состоянию на «16» январе 2014 года: 20841,65 долларов США или 166587,31 гривен по курсу НБУ; остаток срочной задолженности по состоянию на 16 января 2014 года — 37151,05 долларов США или 296948,34 гривен.
Всего сумма задолженности по состоянию на 16 января 2014 г. составляет: 630861,59 гривен.
Вместе с тем, с 03 июня 2014 года вступил в силу Закон Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте», в соответствии со ст. 1 которого, в течение действия этого Закона не может быть принудительно взыскано (отчуждено без согласия собственника) недвижимое жилое имущество, которое считается предметом ипотеки согласно статье 5 Закона Украины «Об ипотеке», если такое имущество выступает как обеспечение обязательств гражданина Украины (заемщика или имущественного поручителя) по потребительским кредитам, предоставленным ему кредитными учреждениями — резидентами Украины в иностранной валюте, и при условии, что: такое недвижимое жилое имущество используется как место постоянного проживания заемщика/имущественного поручителя или является объектом незавершенного строительства недвижимого жилого имущества, находящегося в ипотеке, при условии, что у заемщика или имущественного поручителя в собственности не находится другое недвижимое жилое имущество; общая площадь такого недвижимого жилого имущества (объекта незавершенного строительства недвижимого жилого имущества) не превышает 140 кв. метров для квартиры и 250 кв. метров для жилого дома. Данным требованиям относительно недвижимого жилого имущества, которое является предметом ипотеки и предоставлено в качестве обеспечения кредита в иностранной валюте, квартира по адресу АДРЕС_1 соответствует, поскольку ее площадь не превышает 140 кв. м. (61,65 кв. м.) и место жительства ответчиков зарегистрировано по данному адресу.
Других квартир или домов ответчики не имеет и такие данные в материалах дела отсутствуют.
В соответствии со ст. 4 Закона Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте», в течение действия этого Закона другие законы Украины по вопросам имущественного обеспечения кредитов действуют с учетом его норм.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования ПАО «ФИДОБАНК об обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворены быть не могут, поскольку предметом иска является имущество, которое подпадает под действие моратория.
Исковых требований о взыскании долга по кредитному договору истцом не заявлялось.
Руководствуясь ст.ст. 10, 11, 30, 60, 81, 88, 213-215 ГПК Украины, суд —
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Фидобанк» к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 об обращении взыскания на предмет ипотеки — отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционный суд Запорожской области через суд первой инстанции в течение десяти дней со дня его провозглашения. Лица, участвовавшие в деле, но не присутствовали в судебном заседании во время провозглашения судебного решения, могут подать апелляционную жалобу в течение десяти дней со дня получения копии решения.
Судья А.В.Воробьев
