Ви вирішили розірвати шлюб, і тепер постає складне питання: як поділити нажите? Договір про поділ майна подружжя — це найшвидший та найменш стресовий спосіб вирішити майнові суперечки без багаторічних судових тяганин.
Замість того, щоб витрачати гроші на судові збори та нервувати через непередбачувані рішення, ви можете самостійно визначити, кому дістанеться квартира, а кому — автомобіль чи бізнес. До того ж згідно з нормами Податкового кодексу України вартість активів, отриманих у результаті такого розподілу, зазвичай не оподатковується.
Розберімо, як правильно скласти цей документ, захистити свої інтереси та уникнути типових помилок при оформленні спільної власності.
Зміст:
Навіщо потрібен договір та що він вирішує
Коли шлюб розпадається, емоції часто заважають мислити раціонально. Угода дозволяє зафіксувати чіткі правила гри та зберегти нормальні відносини. Ви самі вирішуєте долю своїх активів, не покладаючись на розсуд судді.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 69 Сімейного кодексу України: «Дружина і чоловік мають право розділити майно за взаємною згодою. Договір про поділ житлового будинку, квартири, іншого нерухомого майна... має бути нотаріально посвідчений».Тобто закон прямо заохочує мирне врегулювання конфлікту. Але є важливий нюанс: ви не можете використовувати цей інструмент для обману третіх осіб або ухилення від зобов’язань.
Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі № 337/474/14-ц від 2019-11-11 зазначив: «Верховний Суд наголосив, що поділ спільного майна подружжя не може використовуватися для уникнення сплати боргу кредитору. Якщо боржник та його дружина здійснюють поділ майна з метою недопущення звернення стягнення на активи, такі дії визнаються недобросовісними».Не можна «переписати» все майно на дружину через договір, щоб не платити кредиторам.
Розглянемо типову ситуацію. Коли нерухомість зареєстрована на чоловіка, але дружина має законне право на 1/2 частки. Після розлучення сторони вирішили, що квартира повністю переходить дружині в обмін на відмову від аліментів або іншу компенсацію. Договір про поділ майна дозволяє змінити титульного власника в Реєстрі речових прав без тривалих судових спорів, що особливо важливо для подальшого продажу майна.
Яке майно підлягає поділу та як визначаються частки
Перед підписанням паперів необхідно чітко розмежувати особисте та спільне. Щоб нічого не забути, варто скласти детальний перелік активів (своєрідний comprehensive content audit template для вашої сім’ї).
Згідно з ч. 1 ст. 60 Сімейного кодексу України: «Майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини самостійного заробку».Але далеко не все нажите підлягає розподілу. Деякі речі залишаються недоторканними.
Згідно з ч. 1 ст. 57 Сімейного кодексу України: «Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є: майно, набуте нею, ним до шлюбу; майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування».Багато хто вважає, що ділити треба строго навпіл. Насправді ви маєте право відступити від рівності часток і домовитися так, як зручно обом.
Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі № 522/627/17 від 2021-09-06 зазначив: «Суд встановив, що договори між подружжям можуть стосуватися як роздільного, так і спільного майна. Зокрема, допускається укладення договору про відчуження частки в спільній сумісній власності на користь іншого з подружжя».Подружжя має повне право ділити майно не порівну, якщо обидва на це згодні.
При укладенні договору на практиці обов’язковою є оцінка (експертна грошова вартість) майна. Нотаріус потребуватиме звіт про оцінку для розрахунку державного мита (1% від вартості, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму за кожний об’єкт) та фіксації справедливого розподілу часток. Якщо майно неможливо поділити фізично, застосовується інший механізм.
Згідно з ч. 1, 2, 4 ст. 71 Сімейного кодексу України: «Майно, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі. Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки... допускається лише за його згодою».І найголовніше щодо форми документа, якщо йдеться про квартири, будинки чи земельні ділянки.
Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі № 266/5267/18 від 2020-02-19 зазначив: «Верховний Суд роз'яснив, що угода про поділ спільного нерухомого майна подружжя обов'язково повинна бути нотаріально посвідченою. Укладення такого договору у простій письмовій формі без участі нотаріуса робить його нікчемним».Договір про поділ квартири без нотаріуса — це просто папірець без юридичної сили.
Алгоритм дій для укладення договору
- Проведіть інвентаризацію. Складіть повний список спільно нажитого майна, включаючи нерухомість, авто, банківські рахунки та борги.
- Замовте оцінку майна. Для нотаріального посвідчення знадобиться експертна оцінка вартості об’єктів нерухомості та транспортних засобів.
- Узгодьте умови розподілу. Домовтеся з колишнім партнером, кому дістанеться конкретне майно та чи потрібна грошова компенсація.
- Зверніться до нотаріуса. Надайте підготовлений проєкт договору та правовстановлюючі документи для офіційного посвідчення угоди.
Як ми допомагаємо при поділі майна
- Аналіз ситуації — вивчаємо правовстановлюючі документи та визначаємо статус майна.
- Підготовка проєкту — розробляємо індивідуальний договір, який враховує всі ваші побажання та захищає від ризиків.
- Супровід у нотаріуса — організовуємо процес підписання та контролюємо дотримання всіх юридичних формальностей.
Зразок договору про поділ спільного майна подружжя
ДОГОВІР
про поділ спільного сумісного майна подружжя
Місто [Назва], [Дата] року
Ми, що нижче підписалися:
Громадянин України [ПІБ], РНОКПП [Номер], надалі — Сторона-1,
Громадянка України [ПІБ], РНОКПП [Номер], надалі — Сторона-2,
попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства, уклали цей Договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Під час перебування у зареєстрованому шлюбі нами було набуте наступне майно: [Перелік майна: адреса квартири, марка авто, VIN-код].
1.2. Сторони за цим Договором домовилися припинити право спільної сумісної власності на вказане майно та здійснити його поділ.
2. ПОРЯДОК ПОДІЛУ МАЙНА
2.1. У власність Сторони-1 переходить: [Опис майна, наприклад, автомобіль].
2.2. У власність Сторони-2 переходить: [Опис майна, наприклад, квартира].
2.3. Сторона-1 зобов’язується сплатити Стороні-2 грошову компенсацію у розмірі [Сума] грн до [Дата].
3. ІНШІ УМОВИ
3.1. З моменту посвідчення цього Договору зазначене майно стає особистою приватною власністю кожної зі Сторін.
3.2. Витрати по складанню та посвідченню Договору несе [Сторона-1/Сторона-2/Порівну].
ПІДПИСИ СТОРІН:
Сторона-1: ____________________
Сторона-2: ____________________
Питання про поділ майна після розлучення
Чи можна розділити борги та кредити у такому договорі?
Так, борги, що виникли в інтересах сім’ї (наприклад, кредит на житло чи побутову техніку), є спільними. У договорі про поділ майна можна визначити, хто саме з колишнього подружжя буде відповідальним за погашення конкретного кредиту після розлучення.
Чи обов’язково посвідчувати договір у нотаріуса?
Якщо предметом поділу є нерухоме майно (квартира, будинок, земельна ділянка), то нотаріальне посвідчення договору є обов’язковим згідно зі ст. 69 Сімейного кодексу України. Для рухомого майна письмова форма без нотаріуса можлива, але для перереєстрації автомобіля нотаріальний документ значно спрощує процедуру.
Коли краще укладати договір про поділ майна?
Укласти таку угоду можна як під час перебування у шлюбі, так і після його розірвання. Найкращий варіант — підписати документ до або під час шлюборозлучного процесу, щоб одразу закрити всі майнові питання та уникнути подальших судових спорів.
Чи потрібно платити податки при поділі майна?
Зазвичай ні. Згідно з Податковим кодексом України, вартість майна, що отримується в результаті поділу спільної сумісної власності подружжя, не включається до загального місячного оподатковуваного доходу. Проте доведеться сплатити послуги нотаріуса та державне мито.
Допомога юриста з питань майна
Ми готові проаналізувати вашу ситуацію та запропонувати оптимальний варіант розподілу активів. Наші адвокати підготують надійний документ, який захистить ваші інтереси та унеможливить майбутні суперечки. Звертайтеся для отримання фахової підтримки.
