Зміст:
Чому наймачі державного житла не отримують компенсацію
Сьогодні програма фінансової підтримки є основним інструментом для громадян, які втратили свої домівки. Проте її механізм має суттєвий недолік щодо мешканців державного або комунального житлового фонду. Особи, які десятиліттями проживали у квартирах за ордерами, юридично вважаються лише наймачами.
Відповідно до базових правил виплат, держава компенсує збитки тільки законним власникам майна.
Згідно з Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна (ст. 2): Отримувачами компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна є фізичні особи громадяни України, які є власниками відповідного нерухомого майна.Оскільки чинне законодавство забороняє приватизувати аварійні будівлі, наймачі не можуть змінити свій статус. Саме тому урядовий законопроєкт №15088 покликаний виправити цю правову колізію та надати людям шанс на відбудову.
Як новий законопроєкт вирішує проблему пошкоджених квартир
Головна інновація документа полягає у створенні винятку із загального правила. Наразі закон категорично забороняє передавати у приватні руки об’єкти, що перебувають в аварійному стані.
Згідно з Про приватизацію державного житлового фонду (ст. 2): Не підлягають приватизації квартири або будинки що перебувають в аварійному стані.Запропоновані зміни дозволять приватизувати аварійне майно, якщо його було пошкоджено внаслідок бойових дій після 24 лютого 2022 року. Обов’язковою умовою для цього стане наявність офіційного звіту або акту обстеження зруйнованого об’єкта. Досить часто виникають ситуації, коли люди мають зруйноване житло без документів, що ускладнює процес доказування. Проте офіційний акт комісії стане тим самим ключем до розблокування процедури.
Як діяти самостійно для отримання компенсації
- Фіксація руйнувань. Зверніться до місцевої влади з вимогою створити комісію та скласти акт обстеження вашого пошкодженого помешкання.
- Подання заяви. Зберіть ордер, паспортні дані та зверніться до органу приватизації із заявою про передачу квартири у власність на підставі нового закону.
- Реєстрація прав. Отримавши позитивне рішення, внесіть дані про своє право власності до Державного реєстру речових прав.
- Отримання виплати. Подайте заявку на компенсацію на Порталі Дія та очікуйте на зарахування коштів.
Заборона оформлення власності на тимчасово окупованих територіях
Ще однією важливою новелою є введення прямої заборони на відчуження державного житла, яке знаходиться на територіях, що тимчасово контролюються ворогом. Це рішення спрямоване на захист майнових інтересів держави та запобігання шахрайським діям.
Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України: перелік територій, на яких ведуться бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджується Міністерством з питань реінтеграції.Окупаційна влада часто намагається легалізувати незаконні реєстраційні дії. Прийняття цієї норми унеможливить будь-які маніпуляції з нерухомістю в реєстрах до моменту повної деокупації населених пунктів.
Як виглядає процес співпраці з нами
- Аналіз ситуації: ми детально вивчаємо ваші ордери, квитанції та інші документи на державну квартиру.
- Співпраця з комісіями: адвокат бере на себе взаємодію з місцевою владою для швидкого отримання акту обстеження.
- Юридичне оформлення: ми самостійно готуємо всі необхідні заяви для передачі майна у вашу приватну власність.
- Захист у суді: якщо органи влади безпідставно відмовляють, ми оскаржуємо їхні рішення у судовому порядку.
- Отримання результату: ви стаєте повноправним власником та успішно подаєте заявку на отримання компенсації.
Оновлення термінів та виключення гуртожитків із закону
Законопроєкт приводить стару термінологію у відповідність до сучасних реалій. Застаріле поняття закритого військового поселення пропонується замінити на військове містечко. Крім того, з переліку об’єктів повністю виключаються кімнати у гуртожитках.
Такий крок є цілком логічним, оскільки процедура переходу прав на кімнати у гуртожитках давно регулюється окремим профільним законом. Крім того, варто пам’ятати, що загалом безоплатну приватизацію житла скасують згідно з новим житловим кодексом, тому часу на роздуми та підготовку документів залишається вкрай мало.
Зразок заяви на обстеження майна
До [Назва місцевої ради/ВЦА]
Заявник: [Ваше ПІБ, адреса проживання, ІПН, телефон]
ЗАЯВА
Відповідно до законодавства, прошу Вас створити уповноважену комісію та провести офіційне обстеження пошкодженого внаслідок збройної агресії житлового приміщення за адресою [Вказати точну адресу], законним наймачем якого я є.
За результатами обстеження прошу скласти та надати мені відповідний Акт, необхідний для подальшого оформлення права власності та отримання державної компенсації.
Дата: [ДД.ММ.РРРР]
Підпис: ______________
Судова практика щодо актів обстеження та права на житло
Акт обстеження пошкодженого об’єкта відіграє вирішальну роль у майнових спорах з державою. Верховний Суд неодноразово наголошував на важливості цього документа для призначення виплат.
Згідно з Рішенням Верховного Суду 227/6023/15-ц: Акт обстеження знищеного майна є необхідним доказом для визначення розміру та підстав відшкодування шкоди державою.Без правильно складеного акту суди просто не мають підстав для задоволення вимог громадян. Якщо у вас виникають труднощі зі створенням комісії, досвідчений адвокат з приватизації житла допоможе змусити органи місцевого самоврядування виконати свої обов’язки.
Поширені питання про законопроєкт
Чи можна приватизувати квартиру на тимчасово окупованій території?
Ні, новий законопроєкт вводить сувору заборону на передачу у приватну власність майна в населених пунктах, що перебувають під контролем ворога.
Для чого потрібен акт обстеження?
Цей документ є головним доказом того, що квартира отримала статус аварійної саме через воєнні дії після 24 лютого 2022 року, що дає право на виняток із загальних правил.
Чи стосуються ці зміни кімнат у гуртожитках?
Ні, питання передачі у власність кімнат у гуртожитках регулюється окремим спеціальним законом, тому їх виключили з тексту даного проєкту.
Потрібна допомога з оформленням зруйнованого майна
Бюро ЮРКОНСАЛТ має багаторічний досвід роботи з нерухомістю та майновими спорами. Якщо місцева влада затягує процес або відмовляється видавати акт обстеження, наші адвокати захистять ваші права. Ми успішно працюємо в Києві, Запоріжжі, а також надаємо онлайн-супровід по всій території України. Напишіть нам у чат для швидкої оцінки вашої справи.
