Під час оренди житла власники часто вимагають сплатити так званий залог або гарантійний платіж. Ця сума має бути гарантією збереження майна, але нерідко стає причиною серйозних конфліктів.
Як повернути заставу за квартиру після виселення, якщо орендодавець відмовляється віддавати ваші кошти? У цій статті ми детально розглянемо правові механізми захисту орендаря.
Ми розберемося, у чому полягає юридична різниця між авансом і завдатком, та надамо дієвий алгоритм дій для повернення своїх грошей.
Зміст:
Юридична різниця між авансом та завдатком
Коли ви передаєте гроші власнику нерухомості, дуже важливо розуміти, як саме цей платіж названо в документах. Від цього залежить, чи зможете ви повернути свої кошти в разі зміни планів.
Цивільний кодекс чітко розмежовує ці поняття, і найчастіше виникає плутанина між завдатком та авансом.
Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 570): Завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.Якщо у вашому договорі прямо не вказано слово завдаток, закон трактуватиме такий платіж як аванс. Аванс підлягає безумовному поверненню у разі, якщо договір не було виконано або він розривається.
Також варто розуміти наслідки, якщо угода зривається з вини однієї зі сторін.
Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 571): Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.Отже, якщо ви відмовилися від оренди з власної ініціативи, завдаток залишається у власника квартири. Але якщо він сам передумав здавати житло, то повинен повернути вам гроші у подвійному розмірі.
Порядок дій для повернення залогу за договором
Письмовий договір є вашим головним захистом у суперечках з орендодавцем. Щоб успішно вирішити питання повернення гарантійного платежу, ми радимо дотримуватися чіткого алгоритму дій.
Закон стоїть на боці виконання домовленостей, тому будь-яке безпідставне утримання коштів власником є незаконним.
Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 526): Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.Якщо у вашій угоді прописано, що залог повертається після виселення і відсутності пошкоджень, власник зобов’язаний виконати ці умови. Будь-які маніпуляції з його боку є прямим порушенням договору.
Аналіз умов повернення коштів
Перш за все, уважно перечитайте розділ договору, що стосується гарантійного платежу. Зверніть увагу на терміни повернення та умови, за яких власник може утримати частину коштів. Наприклад, це може стосуватися неоплачених комунальних послуг або зламаних меблів.
Замовляючи юридичний аналіз договорів щодо нерухомості, ви отримаєте чітке розуміння ваших прав та обов’язків перед підписанням.
Досудове врегулювання та письмова претензія
Якщо власник ігнорує ваші прохання, наступним кроком є направлення офіційної письмової претензії. Її слід надіслати цінним листом з описом вкладення на адресу реєстрації орендодавця.
У претензії вкажіть суму боргу, посилання на умови договору та встановіть строк для повернення коштів. Детальніше про подібні ситуації та податки на оренду житла читайте в наших матеріалах.
Як повернути гроші за квартиру без підписаного договору
Багато орендарів переказують кошти на банківську картку власника, сподіваючись на звичайні усні домовленості. Якщо договір так і не був укладений, або орендодавець відмовляється віддавати заставу, ситуація все ще має правове вирішення.
Такі кошти розглядаються законодавством як майно, що було набуте без належної правової підстави.
Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 1212): Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.Це правило є ефективним інструментом для захисту ваших фінансових інтересів. Якщо ви маєте квитанцію про банківський переказ, ці гроші можна стягнути через суд. Наш адвокат з нерухомості допоможе підготувати всі необхідні докази.
Для успішного повернення коштів ми рекомендуємо виконати такі дії
- Зібрати всі квитанції про переказ коштів на картку орендодавця.
- Зберегти скріншоти листування в месенджерах, де обговорювалася оренда та умови залогу.
- Направити письмову вимогу про повернення безпідставно збережених коштів.
- Звернутися до суду із відповідним позовом, якщо добровільного повернення не відбулося.
Поширені питання щодо повернення застави за квартиру
Чи повертається залог, якщо я з’їжджаю раніше строку?
Це залежить від умов вашого договору. Якщо платіж оформлений як завдаток, і розірвання відбувається з вашої ініціативи, кошти зазвичай залишаються у власника.
Що робити, якщо власник вигадує пошкодження майна?
Вам необхідно вимагати акт приймання-передачі та порівняти стан квартири з фотографіями, зробленими при заселенні. Всі збитки мають бути доведені орендодавцем.
Чи можна повернути гроші, якщо договір не підписувався?
Так, це можливо через суд як повернення безпідставно набутого майна згідно зі статтею 1212 Цивільного кодексу України, якщо ви маєте квитанції про переказ коштів.
Отримати юридичну допомогу щодо повернення застави
Самостійно боротися з недобросовісним орендодавцем може бути дуже складно. Наше адвокатське бюро пропонує професійний захист ваших фінансових інтересів.
Ми проаналізуємо вашу ситуацію, підготуємо претензію та, за необхідності, захистимо ваші права в суді. Працюємо по всій Україні, маємо офіси в Києві та Запоріжжі.
Зателефонуйте нам або напишіть у чат для отримання швидкої консультації.
