Судебная история Натальи (дело № 336/5189/22) стала ярким примером того, как бюрократическая машина исполнительной службы может \\»«проглотить»\\» имущество человека даже после полного расчета с банком. Благодаря настойчивости адвокатов ЮРКОНСАЛТ нам удалось доказать незаконность действий Центрального ВДВС в городе Запорожье и вернуть клиентке право на справедливость.
Содержание:
Исполнительная служба продала квартиру за аннулированный долг: история Натальи
Ситуация Натальи началась с кредита в \\»Укрсиббанке\\», который был полностью урегулирован еще в 2017 году. Банк официально аннулировал задолженность в сумме более 20 тысяч долларов США, о чем письменно сообщил и клиентке, и исполнительной службе.
Что нависло над клиенткой
- Потеря единственного жилья, которое незаконно продали на торгах СЕТАМ за более чем 425 тысяч гривен.
- Риск остаться без компенсации из-за того, что квартира уже была перепродана третьему лицу.
- Психоэмоциональное истощение и обращение к психотерапевту из-за стресса от действий государственных органов.
- Финансовий тупик: долг выплачен, а имущество все равно реализовано исполнителем.
Несмотря на заявление банка о закрытии производства, исполнитель через четыре года внезапно \\»«вспомнил»\\» об этом деле и выставил квартиру на продажу. Это выглядело как абсурд: имущество продали за долг, которого юридически уже несколько лет не существовало.
Как мы доказали в апелляционном суде, что принудительная продажа была незаконной
Мы построили стратегию исходя из того, что право на принудительную продажу имущества возникает у исполнителя только в пределах действующего исполнительного производства. Поскольку долг был аннулирован, любые попытки продать квартиру СЕТАМ были откровенным нарушением закона.
На что суд обратил внимание и с чем согласился
- Пункт 9 части 1 статьи 39 Закона \\»Об исполнительном производстве\\» — производство считается окончательным в связи с фактическим исполнением решения, что подтверждалось сообщением банка.
- Статьи 203 и 215 Гражданского кодекса Украины — поскольку у ДВС не было права распоряжаться имуществом, торги СЕТАМ как сделка противоречат закону и являются недействительными.
- Постановление Большой Палаты Верховного Суда по делу № 925/1351/19 — торги являются особым видом договора купли-продажи, и к ним применяются общие требования относительно действительности сделок.
- Решение ЕСПЛ по делу \\»Шмалько против Украины\\» — право на суд было бы иллюзорным, если бы исполнение окончательного решения зависело бы от произвола государственных органов.
- Отмена постановления ВДВС от 25.05.2021 — административный суд ранее признал незаконной попытку исполнителя \\»«реанимировать»\\» закрытое дело, что стало ключевым доказательством.
Запорожский апелляционный суд подробно изучил наши аргументы и подтвердил решение суда первой инстанции. Судьи согласились, что государственная исполнительная служба не имела никакого права на отчуждение имущества Натальи.
Что означает эта победа для собственницы и ответы на вопросы
Так и вышло. Исполнительная служба, которая годами игнорировала документы об аннулировании долга, теперь оказалась в ситуации, где ее действия официально признаны незаконными. Для Натальи, которая из-за этих событий пережила смерть близкой бабушки и была вынуждена лечиться от стресса, это решение стало первым шагом к восстановлению спокойствия. Теперь оппонент уже не выглядит неуязвимым, а мы получили фундамент для взыскания реальных убытков за утраченное жилье.
Как получить такую же помощь, если мое имущество продали незаконно?
Первым шагом является срочный аудит вашего исполнительного производства. Вы можете обжаловать незаконные действия исполнителя через суд, если найдете процедурные нарушения или отсутствие оснований для взыскания. Не тратьте время, ведь на обжалование часто есть всего 10 дней.
Реально ли получить деньги от ДВС за проданную квартиру?
Да, это вполне реально. В другом нашем процессе Наталия взыскала с ДВС 600 тысяч гривен ущерба именно из-за невозможности вернуть физическую квартиру. Это сложный путь через казначейство, но он работает.
Какие документы нужны, чтобы начать борьбу против СЕТАМ?
Вам понадобятся все справки об оплате долга (если он погашен), техпаспорт на имущество и копии постановлений исполнителя. Также важно найти специалиста, который сможет грамотно обжаловать оценку имущества и отменить торги СЕТАМ еще до их завершения.
Может ли суд отменить торги, если квартира уже перепродана?
Суд может признать торги недействительными независимо от последующих перепродаж. Это дает право требовать либо возврата имущества (виндикации), либо взыскания его рыночной стоимости с государства, как мы и сделали в этом деле. Ознакомьтесь с решением суда по делу № 336/5189/22 в открытом реестре.
Прочитати на: мові