В деле №331/7829/17 клиентка Татьяна обжаловала государственную регистрацию права собственности ПАО «Первый Украинский Международный Банк» на ее квартиру; суд отменил регистрацию и отклонил требования о выселении.
Содержание:
Как ПУМБ перерегистрировал квартиру во время действия моратория
Квартиру перерегистрировали на банк, потому что государственный регистратор принял документы с нарушениями и не проверил обязательные условия.
Что было под угрозой
- Потеря единственного жилья для истицы
- Выселение без предоставления другого жилья
- Блокирование возможности оформить социальные выплаты и регистрацию членов семьи
Ситуация обострилась еще в 2017 году, когда банк оформил приобретение права собственности вне суда, а дело длилось почти полтора года; в документах фигурировал долг более 26 тысяч долларов, что делало риск реальным.
Почему решение регистратора не выдержало судебной проверки
Суд установил, что государственный регистратор не проверил поданные документы на соответствие ипотечному договору и требованиям порядка регистрации.
Отмена регистрации права ипотеки — на что опирался суд
- ч.3 ст.10 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» — регистратор не проверил соответствие поданных документов условиям договора и закону.
- п.61 Порядка государственной регистрации (Постановление КМУ №1127) — не было полного пакета документов, в частности сведений об оценке и четкой цены приобретения имущества.
- ст.37 Закона Украины «Об ипотеке» — нарушен порядок внесудебного обращения взыскания и информирования должника о цене приобретения.
- Закон Украины «О моратории на взыскание имущества» и решение Конституционного Суда №7-рп/2013 — суд учел, что квартира подпадала под защиту от принудительного отчуждения.
Адвокаты ЮРКОНСАЛТ показали суду, что при регистрации не были соблюдены ни условия договора ипотеки, ни требования закона о регистрации, поэтому запись в реестре должна была быть отменена.
Что изменилось для истицы после отмены регистрации ПУМБ
После решения суда регистрация права собственности банка отменена, и основания для выселения из квартиры отпали.
Как получить помощь в деле против ПУМБ?
Обратитесь с документами на кредит и ипотеку и копиями писем из банка; наш сервис Адвокат по кредитам помогает подготовить иск и отследить регистрационные записи.
Какие документы нужны, чтобы обжаловать регистрацию права собственности?
Нужны договор ипотеки и кредитный договор, копии требований банка, переписка с банком, выписка из Государственного реестра и документы о регистрации членов семьи; иногда помогает оценка имущества.
Есть ли шанс против ПУМБ, если банк уже перерегистрировал квартиру?
Да, шанс есть: похожее дело против «ПУМБ» ЮРКОНСАЛТ уже выигрывал, где отменили заочное решение банка, и это показывает, что суд может проверять процедуру регистрации (отмена заочного решения ПУМБ).
Может ли ПУМБ обжаловать решение и что делать с текстом решения в реестре?
Банк имеет право на апелляцию, но до окончательного результата регистрация считается оспоренной; текст решения суда по делу № 331/7829/17 доступен в реестре для проверки деталей.
Прочитати на: мові