В феврале 2025 года Киевский апелляционный суд поставил точку в длительном споре между нашим клиентом Игорем и известным застройщиком ТОВ «ГЕОС-УКБ». Дело № 333/6269/22 касалось не только задержки строительства, но и банального несоответствия площади объекта той, за которую клиент заплатил реальные деньги (решение суда по делу № 333/6269/22 в реестре).
Содержание:
Переплата за «воздух» и затягивание сроков застройщиком
История началась еще в 2017 году, когда клиент инвестировал в нежилое помещение в новом жилом комплексе. По проекту он должен был получить более 63 квадратных метра, за которые добросовестно рассчитался в полном объеме.
Что нависло над клиентом
- Риск потерять почти 406 тысяч гривен переплаты за отсутствующие квадратные метры.
- Затягивание ввода дома в эксплуатацию на полтора года сверх установленного срока.
- Игнорирование застройщиком законных требований о возврате излишне уплаченных средств.
- Необходимость самостоятельно бороться с крупной строительной компанией в суде.
Ситуация была классической для рынка недвижимости: дом сдали позже, а после обмеров БТИ оказалось, что площадь помещения меньше на 6,7 метра. Вместо того чтобы автоматически вернуть разницу, «ГЕОС-УКБ» заставил клиента пройти через годы судебных разбирательств.
Как мы вернули деньги через статью 1212 Гражданского кодекса
Когда дело попало к нашим адвокатам, мы сосредоточились на доказывании факта необоснованного обогащения застройщика. Дело в том, что основание для оплаты тех же «лишних» метров отпало сразу после установления фактической площади объекта.
Правовая позиция и аргументы защиты
- Статья 1212 Гражданского кодекса Украины — поскольку фактическая площадь оказалась меньше, застройщик сохранил средства клиента без достаточного правового основания и обязан их вернуть.
- Статья 625 ГК Украины — поскольку переплата не была возвращена вовремя, клиент имеет право на получение инфляционных потерь и 3% годовых от просроченной суммы.
- Пункт 4.2 договора купли-продажи имущественных прав — предусматривает уплату пени в размере 0,01% за каждый день просрочки ввода дома в эксплуатацию.
- Правовой вывод Верховного Суда по делу № 199/3152/20 — позволяет суду уменьшить размер неустойки, но не дает застройщику права полностью избежать ответственности.
Застройщик пытался оправдаться тем, что клиент подписал акт приема-передачи «без замечаний». Однако мы убедили суд: подпись в акте относительно качества и планировки не означает отказ от требования вернуть деньги за несуществующие квадратные метры.
Справедливое решение и закрытие долга ГЕОС-УКБ
Этот кейс наглядно показывает, как важно отстаивать свои права до конца. ТОВ «ГЕОС-УКБ», которое длительное время считало свои действия правомерными, теперь обязано выплатить клиенту существенную сумму, включающую не только основной долг, но и санкции за просрочку.
Тот факт, что застройщик пытался списать задержку на судебные процессы с архитектурной инспекцией, не сработал. Апелляционный суд четко указал: Игорь не должен отвечать за юридические сложности бизнеса застройщика. Сегодня ситуация решена — сумма свыше 548 тысяч гривен зафиксирована в решении, которое вступило в законную силу.
Как получить такую же помощь в деле против ТОВ ГЕОС-УКБ или другого застройщика?
Лучший способ — обратиться на консультацию, где наш адвокат по недвижимости проведет детальный аудит вашего договора и обмеров БТИ. Мы оценим шансы на взыскание переплаты и подготовим исковое заявление, учитывая все штрафные санкции и инфляционные потери.
Какие документы понадобятся, чтобы взыскать средства за меньшую площадь?
Вам нужно подготовить договор купли-продажи имущественных прав, все платежные поручения, акт приема-передачи и обязательно технический паспорт с актуальными обмерами площади. Также полезно иметь информацию о правах на землю и статус ввода дома в эксплуатацию.
Есть ли шанс у инвестора, если он уже подписал акт без замечаний?
Да, как показывает практика нашей победы над ТОВ «ГЕОС-УКБ», подпись в акте не лишает вас права на возврат переплаты. Закон трактует такую переплату как необоснованно полученные средства. Похожее дело о незавершенном строительстве мы уже выигрывали раньше, доказав, что застройщик обязан вернуть деньги независимо от текста акта.
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома на несколько лет?
Вы имеете право на взыскание пени, предусмотренной договором. Даже если застройщик ссылается на обстоятельства непреодолимой силы или проверки ГАСиК, суды часто становятся на сторону потребителя, если задержка является чрезмерной. Главное — правильно рассчитать период просрочки и подать обоснованные возражения на доводы застройщика.
Прочитати на: мові