Фото аватара 📁 Адвокат по недвижимости (статьи)

Взыскание переплаты с застройщика Геос-УКБ за площадь и пеню

Проблема

Застройщик передал помещения площадью на 6,7 кв.м меньшей, чем было оплачено, и задержал ввод дома в эксплуатацию на 1,5 года.

Наше участие

В судебном порядке добились взыскания с ООО Геос-УКБ переплаты за площадь, пени и инфляционных потерь на общую сумму более 548 тысяч гривен.

Суд решил

Суд взыскал с застройщика более 405 тысяч гривен переплаты за площадь, а также 70 тысяч гривен пени и санкции, которые в целом составили почти 549 тысяч гривен.

Рішення суду у справі, яку виграли адвокати бюро "ЮРКОНСАЛТ":
Рішення суду: Взыскание переплаты с застройщика Геос-УКБ за площадь и пеню

Дело № 333/6269/22 стало очередным подтверждением того, что инвестор не должен молчать, когда застройщик ООО «Геос-УКБ» нарушает условия договора. Наш клиент Игорь оказался в ситуации, когда после лет ожидания квартиры ему передали помещение меньшей площади, чем было оплачено.

Как застройщик «Геос-УКБ» пытался оставить себе деньги за несуществующие квадратные метры

История началась еще в 2017 году, когда Игорь инвестировал в нежилое помещение в новом жилом комплексе. По проекту он должен был получить более 63 квадратных метров, за которые добросовестно рассчитался в полном объеме, уплатив почти 6,7 миллиона гривен.

Что нависло над клиентом

  • Потеря более 405 тысяч гривен переплаты за 6,7 квадратных метра, которые так и не были построены.
  • Затягивание ввода объекта в эксплуатацию более чем на полтора года от обещанного срока.
  • Риск остаться без компенсации из-за подписанного акта приема-передачи, где «Геос-УКБ» указали об отсутствии претензий.
  • Необходимость самостоятельно противостоять крупной строительной компании с целым штатом юристов.

Ситуация выглядела сложной, ведь застройщик прямо отказался возвращать излишек средств. Игорь понимал: либо он смирится с потерей почти полмиллиона, либо пойдет в суд за справедливостью.

Взыскание переплаты с застройщика: как мы доказали необоснованность обогащения

Когда наши адвокаты взялись за дело, главной задачей было доказать, что подпись в акте приема-передачи не является «индульгенцией» для застройщика. Мы сосредоточились на том, что оплата за несуществующие метры — это чистое необоснованное обогащение компании.

На что суд обратил внимание и с чем согласился

  • Статья 1212 Гражданского кодекса Украины — поскольку фактическая площадь помещения оказалась меньшей, основание для удержания части средств застройщиком отпало.
  • Пункт 4.2 договора №6НП/ПН — за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию более шести месяцев предусмотрена пеня, которую «Геос-УКБ» пытался проигнорировать.
  • Сертификат серии КВ №162201640297 от 12.06.2020 — документ четко зафиксировал дату реальной готовности дома, что позволило точно рассчитать период просрочки.
  • Статья 625 ГК Украины — поскольку застройщик вовремя не вернул переплату, он обязан уплатить дополнительные 3% годовых и инфляционные потери.

Суд поддержал нашу позицию, указав, что обязанность уплатить за фактическую площадь является двусторонней. Это означает, что если метров меньше — застройщик обязан вернуть разницу независимо от текста акта приема-передачи.

Результат дела против «Геос-УКБ»: справедливость для Игоря

Так и вышло. ООО «Геос-УКБ», которое годами удерживало средства клиента, теперь по решению суда должно выплатить более 548 тысяч гривен. Для Игоря, который сначала сомневался, стоит ли судиться с гигантом рынка, эта история закончилась полным возвратом переплаты и справедливой пеней за ожидание. Суд вынес справедливое решение (решение суда по делу № 333/6269/22 в реестре), которое теперь является реальным инструментом для взыскания средств.

Как получить такую же помощь в деле против ООО «Геос-УКБ»?

Первым шагом должен стать профессиональный анализ вашего договора и технического паспорта. Наш адвокат по недвижимости поможет правильно рассчитать сумму переплаты и подготовить исковое заявление, чтобы вы могли вернуть свои деньги.

Какие документы нужны, чтобы взыскать средства за меньшую площадь?

Вам понадобятся: договор купли-продажи имущественных прав, подтверждение всех оплат (квитанции, платежки), акт приема-передачи и технический паспорт БТИ. Эти документы станут основой вашей победы в суде.

Есть ли шанс у инвестора, если он уже подписал акт без замечаний?

Да, подпись в акте не означает, что вы подарили застройщику деньги за отсутствующие метры. Похожее дело против ООО ГЕОС-УКБ мы уже выиграли раньше — там суд также стал на сторону клиента, несмотря на подписанные документы.

Можно ли взыскать пеню, если задержка произошла из-за проверок ГАСН?

Застройщики часто ссылаются на проблемы с госорганами как на форс-мажор. Однако суд в нашем деле четко указал: это риски бизнеса застройщика, и клиент не должен платить за них своим временем. Подробнее о подобных случаях с возмещением за недвижимость мы писали ранее.

Прочитати на: UA — Взыскание переплаты с застройщика Геос-УКБ за площадь и пеню мові

⚖️ Правовая помощь адвоката по аналогичным делам

Адвокатское бюро «ЮРКОНСАЛТ» осуществляет комплексную юридическую защиту и представительство интересов клиентов в судах всех инстанций по всей территории Украины. Наши профильные адвокаты имеют многолетний практический опыт успешного разрешения сложных судебных споров, подготовки процессуальных документов и обжалования неправомерных решений, действий либо бездействия органов власти, банков и контрагентов.

Если вы оказались в подобной сложной правовой ситуации, столкнулись с нарушением ваших прав или желаете оценить судебные перспективы дела — обратитесь к специалистам «ЮРКОНСАЛТ» за детальным правовым анализом документов и формированием выигрышной правовой позиции.