Эта история о том, как недействительные торги СЕТАМ квартира Наталии в деле № 336/5189/22 были отменены судом из-за вопиющей ошибки исполнительной службы. Оппонент от имени Центрального отдела ДВС выставил жилье на аукцион за долг, который был полностью погашен еще за несколько лет до момента продажи.
Содержание:
Как имущество Наталии продали на аукционе за несуществующий долг
Ситуация Наталии казалась абсурдной: женщина находилась за границей, когда узнала, что ее квартиру в Запорожье продали с молотка. Оказалось, что исполнитель «реанимировал» старое производство по кредиту в «Укрсиббанке», который клиентка закрыла еще в 2017 году.
Что нависло над клиенткой
- Риск окончательной потери единственного жилья, которое уже успели оформить на нового собственника.
- Психологическое истощение из-за необходимости бороться с государственной системой на фоне личной трагедии — смерти бабушки Нины Петровны.
- Финансовые убытки в размере почти 636 тысяч гривен, в которые оценили квартиру для продажи за бесценок.
- Необходимость доказывать в суде факт оплаты долга, который ДВС почему-то «не увидела» в своих реестрах.
Обстоятельства усложнялись тем, что квартира уже была отчуждена, а протокол торгов — подписан. Однако закон позволяет исправить такую несправедливость, если действия исполнителя были незаконными с самого начала.
Как мы добились отмены результатов аукциона СЕТАМ в Запорожье
Стратегия защиты основывалась на том, что право на принудительную продажу возникает только при наличии реального долга. Мы предоставили суду доказательства, что Наталия не имела никаких обязательств перед банком на момент открытия торгов.
На что суд обратил внимание и с чем согласился
- Статьи 15, 16 Гражданского кодекса Украины — право собственности неприкосновенно, а незаконное вмешательство ДВС в право владения имуществом Наталии требовало немедленной судебной защиты.
- Статья 591 ГК Украины — поскольку задолженности не существовало, исполнительная служба не имела никаких правовых оснований выставлять квартиру на продажу.
- Правовая позиция Верховного Суда — результаты торгов, проведенных в рамках несуществующего долга, являются ничтожными, а акт о реализации подлежит отмене.
- Нарушение процедуры уведомления — мы доказали, что клиентка не получала никаких документов об оценке имущества, что является самостоятельным основанием признать недействительными торги СЕТАМ квартира Наталии.
Суд подробно изучил документы и согласился, что действия исполнителя были противоправными. Это позволило не просто отменить акт, а создать фундамент для возврата имущества или взыскания его полной стоимости.
Что означает эта победа для собственницы и ответы на вопросы
То, что сначала казалось катастрофой, завершилось справедливым решением суда (полный текст определения в реестре по ссылке). Наталия, которая сначала не верила в возможность борьбы с ДВС, теперь знает, что бюрократическая машина — не всемогуща, а спокойствие и право собственности можно восстановить даже после аукциона.
Как получить такую же помощь в деле против ДВС?
Обратитесь в наше бюро для полного аудита вашего исполнительного производства. Наш адвокат по обжалованию действий исполнителя проверит законность оценки и наличие оснований для продажи имущества.
Какие документы нужны, чтобы оспорить торги СЕТАМ?
Вам понадобятся техпаспорт на квартиру, копия протокола торгов и, самое главное, доказательства отсутствия долга или его выплаты. Также мы рекомендуем провести независимое оспаривание отчета об оценке имущества, если цена была занижена.
Есть ли шанс у собственника вернуть деньги, если квартиру уже не вернуть?
Да, это вполне реально через иск о взыскании убытков. Кстати, похожее дело против ДВС мы уже выиграли ранее — там нам удалось взыскать полную рыночную стоимость квартиры, когда ее не удалось вернуть в натуральном виде.
Может ли исполнительная служба подать апелляцию на такое решение?
ДВС имеет на это право в течение 30 дней, однако мы всегда готовим основательный отзыв на апелляцию. В случае Наталии мы успешно защитили результат и во второй инстанции, что подтвердило нашу правоту.
Прочитати на: мові