Решение регистратора было отменено в пользу ООО «Кей-Коллект». Мы вернули право собственности на дом нашему клиенту!

ЗАПОРОЖСКИЙ ОКРУЖНОЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ СУД

ДЕКРЕТ

ИМЕНЕМ УКРАИНЫ

Апрель 13, 20162 вечера 30 мин.Дело No808/641/16м.Запорожье

Запорожский окружной административный суд в составе:

председательствующий судья — судья Стрельникова Н.В.,

рассмотрев в письменном порядке административное дело по иску

истец-1: PERSON_1, г. Запорожье,

истец-2: PERSON_2, г. Запорожье,

кому: Частному нотариусу Киевского городского нотариального округа Алле Михайловне Кобелевой, г. Киев,

Лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Кей-Коллект», г. Киев,

о признании незаконным и отмене решения о государственной регистрации прав и их обременений,

УСТАНОВИЛ:

PERSON_1 и PERSON_2 (далее – истцы) подали иск в Запорожский окружной административный суд к частному нотариусу Киевского городского нотариального округа Кобелевой Алле Михайловне (далее – ответчик, частный нотариус Кобелева А.М.), третьему лицу, не предъявляющему самостоятельных требований по предмету спора, на стороне ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Кей-Коллект» (далее – третье лицо, ООО «Кей-Коллект»), в котором просят суд признать незаконным и отменить решение ответчика о государственной регистрации прав и их обременений, индекс No 27070270 от 14.12.2015 16:01:25, которым зарегистрировано право собственности на ООО «Кей-Коллект» на недвижимое имущество — жилой дом по адресу: ADDRESS_1.

Истцы обосновывали свои требования тем, что ответчик не имел законных оснований для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку на момент государственной регистрации спорного имущества действовал Закон Украины «О моратории на обращение взыскания на имущество граждан Украины», кроме того, регистрация права собственности на предмет ипотеки на основании договора ипотеки осуществлялась без соблюдения условий договора ипотеки.

Представитель истцов не явился на судебное заседание, назначенное на 13.04.2016, но обратился с письменным ходатайством в суд (запись No 11830 от 13.04.2016) о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержан в полном объеме.

Подсудимый, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, причины суда не известны. Во исполнение определения суда от 14.03.2016 об открытии производства по делу, ответчик направил в суд копии документов, на основании которых осуществлялась регистрация права собственности на недвижимое имущество (запись No 9743 от 24.03.2016). При этом ответчик не представил суду никаких письменных возражений на иск или пояснений по существу спора.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, также не явился в судебное заседание 13.04.2016. Вместо этого представитель третьего лица представил в суд письменные объяснения (запись No 10661 от 04.04.2016). В своих письменных пояснениях представитель третьего лица отметил, что ООО «Кей-Коллект» вполне правомерно приобрело право собственности на заложенное имущество. Представитель третьего лица в письменных пояснениях указывает, что в. 5 ипотечного договора No 11385067000 от 19.08.2008 сделана оговорка об удовлетворении требований залогодержателя, в частности, стороны договорились о возможности обращения взыскания на заложенное имущество путем передачи права собственности на заложенное имущество залогодержателю для исполнения основного обязательства на основании отдельного соглашения об удовлетворении требований залогодержателя. Представитель третьего лица считает, что данный пункт приравнен к такому отдельному соглашению с точки зрения его правовых последствий и предусматривает переход права собственности на заложенное имущество к залогодержателю за счет основного обязательства.

В соответствии с ч. 6 Ст. 128 Кодекса административного судопроизводства Украины, если препятствий для рассмотрения дела в судебном заседании, определенном этой статьей, нет, но не все лица, участвующие в деле, явились, хотя они были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд имеет право рассмотреть дело в письменном порядке, если нет необходимости заслушивать свидетеля или эксперта.

Принимая во внимание тот факт, что представитель истцов заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а ответчик и представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не прибыли в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в письменном порядке на основании имеющихся в нем материалов.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

19 августа 2008 года Акционерный коммерческий инновационный банк «УкрСиббанк» (далее – Банк, АКИБ «УкрСиббанк») и гражданин PERSON_6 заключили договор о предоставлении потребительского кредита No 1135067000 и дополнительное соглашение к этому договору. Предметом договора является предоставление кредита PERSON_6 в иностранной валюте в размере 66414 долларов США. США.

Вместе с тем, 19.08.2008 года АКИБ «УкрСиббанк» и PERSON_7, наследниками которых являются истцы по делу, заключили договор ипотеки No 11385067000, согласно которому PERSON_7, с целью обеспечения исполнения всех денежных обязательств по кредитному договору No 1135067000 от 19.08.2008 года, передаваемое в ипотеку недвижимое имущество — жилой дом, расположенный по адресу: ADDRESS_1, который является его собственностью на основании соответствующего договора купли-продажи.

Таким образом, раздел 5 Ипотечного договора устанавливает оговорки в отношении удовлетворения требований залогодержателя. В соответствии с п. 5.2 указанного договора внесудебное урегулирование осуществляется одним из следующих способов обращения взыскания на заложенное имущество: 5.2.1. Переход права собственности на заложенное имущество к залогодержателю для выполнения основного обязательства на основании отдельного соглашения об удовлетворении требований ипотекодержателя в порядке, установленном Законом Украины «Об ипотеке»; 5.2.2. Получение Залогодержателем права продажи заложенного имущества любому лицу на основании договора купли-продажи от имени Залогодержателя на основании отдельного договора об удовлетворении требований Залогодержателя в порядке, установленном Законом Украины «Об ипотеке».

12 декабря 2011 года Банк (Клиент) и ООО «Кей-Коллект» (Фактор) заключили договор факторинга No 1, согласно которому Банк обязуется передать право собственности ООО «Кей-Коллект», а Фактор принять права требования и предоставить денежные средства в распоряжение клиента за вознаграждение на условиях, указанных в настоящем договоре. Объем (размер) прав требования на дату заключения настоящего договора определен в приложении No 1 к договору. Одновременно с уступкой прав требования к фактору переходят все права клиента по всем договорам обеспечения. В выписке из Приложения No1 к договору факторинга No1 от 12.12.2011 указан договор займа No 1135067000 от 19.08.2008.

Вместе с тем, 12.12.2011 года между Банком (цедентом) и ООО «Кей-Коллект» (цессионарий) заключен договор об уступке права требования по договорам ипотеки, в том числе по договору ипотеки No 11385067000 от 19.08.2008 года, заключенному между Банком и PERSON_7, о чем свидетельствует выписка из приложения No 1 к договору уступки права требования по договорам ипотеки от 12.12.2011 года.

14 декабря 2015 года государственный регистратор прав на недвижимое имущество, частный нотариус Кобелева А.М., Киевский городской нотариальный округ, рассмотрев заявление ООО «Кей-Коллект» от 14.12.2015 года о государственной регистрации прав и их обременений под регистрационным номером 14838925, руководствуясь ч. 2 ст. 9 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»,. 16 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 No 703, принято решение о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ADDRESS_1, под ООО «Кей-Коллект», налоговый номер 37825968.

Статьей 19 Конституции Украины установлено, что органы государственной власти и местного самоуправления, их должностные лица обязаны действовать только на основании, в пределах своих полномочий и в порядке, предусмотренном Конституцией и законами Украины.

Правовые, хозяйственные, организационные принципы государственной регистрации вещных и других прав регулируются Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» No 1952-IV от 01.07.2004 г. (далее – Закон No 1952-IV).

В соответствии со ст. 2 Закона No 1952-IV о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений является официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Абзац 1 части 1 ст. 4 Закона No 1952-IV с изменениями, внесенными на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривает, что обязательным государственной регистрации подлежат вещные права и обременения на недвижимое имущество, расположенное на территории Украины, принадлежащее физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных на управление государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления. самоуправление, а именно право собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 ст. 19 Закона No 1952-IV, с изменениями, внесенными на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав осуществляется на основании:

1) договоры, заключенные в установленном законом порядке и акты приема-передачи активов и/или обязательств неплатежеспособного банка принимающему или переходному банку, за исключением случаев, определенных законом;

2) свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданные в соответствии с требованиями настоящего Закона;

3) свидетельства о праве собственности, выдаваемые органами приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде;

4) акты государства о праве собственности или постоянного пользования земельным участком в случаях, установленных законом;

5) вступившие в законную силу судебные решения;

6) иные документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, представленные в орган государственной регистрации вместе с заявлением.

На момент возникновения спорных правоотношений порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, перечень необходимых для ее осуществления документов, права и обязанности субъектов в сфере государственной регистрации прав, а также порядок оформления бесхозяйного недвижимого имущества регулировались Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 17.10.2013 г. No 868 (далее – Порядок No 868).

В соответствии с п. 8 Порядка No 868, для государственной регистрации прав заявитель подает заявление в орган государственной регистрации, нотариусу, форма и требования к заполнению которого устанавливаются Министерством юстиции. Заявка подается отдельно на каждый объект недвижимости.

Частью 1 пункта 36 Порядка No 868 предусмотрено, что для государственной регистрации права собственности необходимыми документами являются документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение таких прав на недвижимое имущество, и иные документы, предусмотренные настоящим Порядком.

Согласно пункту 1 пункта 37 Порядка No 868, для государственной регистрации права собственности обязательными документами являются документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение таких прав на недвижимое имущество, и иные документы, указанные в настоящем Порядке.

В соответствии с п. 39 Порядка No 868 в целях осуществления государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, приобретенное в связи с наступлением или ненаступлением определенного события, заявителю, помимо документа, подтверждающего возникновение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, представляется документ, подтверждающий факт наступления или ненаступления такого события.

В пункте 40 Порядка No 868 указано, что для осуществления государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке или налоговом залоге, заявитель, помимо документа, подтверждающего возникновение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, представляет документ, подтверждающий факт дачи ипотекодержателем или контролирующим органом согласия на отчуждение или передачу такого имущества на иное право собственности. Настоящий пункт не распространяется на случаи внесения в Государственный реестр прав сведений о вещных правах на недвижимое имущество, регистрация которых осуществлена до 1 января 2013 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

В соответствии с п. 42 Порядка No 868, в целях осуществления государственной регистрации вещных прав на объект недвижимости в случае отсутствия в документах, подтверждающих возникновение, переход и прекращение вещных прав на такой объект, сведений о его технических характеристиках, заявитель, помимо документа, подтверждающего возникновение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, представляет технический паспорт на объект недвижимости.

Согласно пункту 46 Порядка No 868, для осуществления государственной регистрации права собственности на основании ипотечного договора, содержащего пункт об удовлетворении требований залогодержателя, заявитель, помимо документа, подтверждающего возникновение, переход и прекращение вещных прав на недвижимое имущество, представляет:

1) надлежащим образом заверенная копия письменного требования об устранении нарушений, направленного ипотекодержателем и должнику, если он отличается от залогодержателя, в котором указывается краткое изложение нарушенного обязательства, требование об исполнении нарушенного обязательства в срок не менее 30 дней и предупреждение об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения такого требования;

2) документ, подтверждающий истечение 30-дневного срока со дня получения ипотекодержателем и должником, если он отличается от залогодержателя, письменного требования ипотекодержателя в случае, если в письменном требовании, направленном ипотекодержателем ипотекодержателю и должнику, не указан более длительный срок, если он отличается от ипотекодержателя;

3) ипотека (если ипотечным договором предусмотрена ее выдача).

Наличие зарегистрированного запрета на отчуждение недвижимого имущества, наложенного нотариусом при удостоверении договора ипотеки, на основании которого переход права собственности на предмет ипотеки от залогодержателя к залогодержателю, а также прав или требований других лиц, зарегистрированных после государственной регистрации ипотеки на заложенное недвижимое имущество, не является основанием для отказа в проведении ипотекодержателем государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 63 Порядка No 868, при государственной регистрации ипотеки заинтересованное лицо является залогодержателем. В случае государственной регистрации прекращения ипотеки заинтересованным лицом является также лицо, по которому прекращена ипотека, лицо, в интересах которого прекращена ипотека, а в случае, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» — государственный судебный исполнитель.

Таким образом, из вышеуказанных положений Порядка No 868 видно, что обязательным условием государственной регистрации права собственности на объект ипотеки является представление заявителем документа, подтверждающего переход права собственности на предмет ипотеки, технического паспорта на объект недвижимости и копии письменного заявления об устранении нарушений вместе с документом, подтверждающим истечение 30-дневного срока со дня поступления письменного заявления ипотекодержателем.

Как установлено судом, 14.12.2015 года ООО «Кей-Коллект» обратилось к частному нотариусу Киевского городского нотариального округа Кобелевой А.М. с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а именно: жилой дом по адресу ADDRESS_1.

В соответствии с п. 15 Порядка No 868, в ходе рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов государственный регистратор устанавливает соответствие заявленных прав и представленных документов требованиям законодательства, а также отсутствие противоречий между заявленными и зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество, их обременениями, в частности:

1) обязательное соблюдение письменной формы сделки и ее нотариальное удостоверение (в случаях, установленных законодательством);

2) полномочия заявителя;

3) сведения о недвижимом имуществе, вещных правах на недвижимое имущество и их обременениях, имеющиеся в Государственном реестре прав и представленных документах;

4) наличие обременений прав на недвижимое имущество, зарегистрированных в соответствии с законодательством;

5) факт исполнения условий сделки, с которым законом и (или) договором (соглашением) связана возможность государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или обременения таких прав.

Согласно п. 20 Порядка No 868 по результатам рассмотрения заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав или решение об отказе в такой регистрации.

Как видно из материалов дела, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Кобелева А.М. приняла решение No 27070270 от 14.12.2015 года о государственной регистрации, которой была осуществлена государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ADDRESS_1 для ООО «КЕЙ-КОЛЛЕКТ».

В то же время суд установил, что, во-первых, статья 36 Закона Украины «Об ипотеке» устанавливает, что стороны ипотечного договора могут решать вопрос обращения взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования на основании договора. Внесудебное урегулирование осуществляется в соответствии с пунктом об удовлетворении требований ипотекодержателя, содержащимся в ипотечном договоре, либо в соответствии с отдельным соглашением между ипотекодержателем и залогодержателем об удовлетворении требований ипотекодержателя, подлежащим нотариальному удостоверению, которое может быть заключено одновременно с договором ипотеки или в любое время до вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Пункт 5.2.1. Ипотечного договора от 19.08.2008 года, заключенного между АКИБ «УкрСиббанк» и PERSON_7, установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество путем передачи права собственности на заложенное имущество залогодержателю для выполнения основного обязательства возможно только на основании отдельного договора об удовлетворении требований залогодержателя, в порядке, установленном Законом Украины «Об ипотеке».

Согласно ч. 1 ст. 37 Закона Украины «Об ипотеке», в редакции, действующей на момент заключения ипотечного договора, залогодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой требование путем приобретения права собственности на заложенное имущество. Правовым основанием для оформления права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, является договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, предусматривающий переход права собственности на заложенное имущество к залогодержателю.

Имеющиеся в деле материалы дела свидетельствуют о том, что в данном случае отсутствуют отдельные соглашения об удовлетворении требований залогодержателя, предусмотренные ст. 36, 37 Закона Украины «Об ипотеке», в редакции, действовавшей на момент заключения ипотечного договора, не был заключен. Ни ответчик, ни третье лицо не представили суду доказательств обратного.

Во-вторых, 7 июня 2014 года вступил в силу Закон Украины «О моратории на обращение взыскания на имущество граждан Украины, предоставленное в обеспечение по кредитам в иностранной валюте», согласно которому недвижимое жилое имущество, которое считается предметом залога в соответствии со статьей 4 Закона Украины «О залоге» и/или предметом ипотеки в соответствии со статьей 5 Закона Украины «Об ипотеке», если такое имущество выступает в качестве обеспечения по обязательствам гражданина Украины (заемщика или имущественного поручителя) по потребительским кредитам, предоставленным ему кредитными учреждениями — резидентами Украины в иностранной валюте, и при условии, что: такое недвижимое жилое помещение используется как место постоянного проживания заемщика/имущественного поручителя или является объектом незавершенного строительства недвижимого жилого имущества, которое находится в залоге, при условии, что заемщик или имущественный поручитель имеет в объект недвижимости не содержит другого недвижимого жилого имущества; Общая площадь такого недвижимого жилого объекта (объекта незавершенного строительства недвижимого жилого помещения) не превышает 140 кв. м. метров за квартиру и 250 кв.м. метров для жилого дома.

Понятие «мораторий» в гражданском праве определяется как отсрочка исполнения обязательства (. 2 ч. первой ст. 263 Гражданского кодекса Украины).

Таким образом, мораторий является отсрочкой исполнения обязательства, а не освобождением от его исполнения. Таким образом, установленный Законом Украины «О моратории на обращение взыскания на имущество граждан Украины, предоставленное в обеспечение по кредитам в иностранной валюте», не предусматривает утрату кредитором права обращения взыскания на ипотеку (залог) в случае невыполнения должником обязательств по договору, а лишь временно запрещает его принудительное взыскание (отчуждение без согласия собственника).

Согласно пункту 4 Закона Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в обеспечение по кредитам в иностранной валюте», в течение срока действия этого Закона действуют другие законы Украины об имущественном обеспечении кредитов с учетом его норм.

Настоящий Закон не приостанавливает действие нормативных правовых актов, регулирующих обеспечение обязательств, но является правовым основанием, не позволяющим органам и должностным лицам, осуществляющим исполнение решений об обращении взыскания на предмет ипотеки и осуществляющим конкретные исполнительные действия, принимать меры, направленные на принудительное исполнение таких решений в отношении определенной категории должников или залогодержателей, подпадающих под действие положений настоящего Закона на срок его действия.

Указанная правовая позиция отражена в постановлении Верховного Суда Украины от 11.11.2015 по делу No 6-9цс15, учет которого при осуществлении правосудия является обязательным в силу положений ст. 244-2 Кодекса административного судопроизводства Украины.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что в данном случае предмет ипотеки (жилой дом, расположенный по адресу: ADDRESS_1) подпадает под действие Закона Украины «О моратории на обращение взыскания на имущество граждан Украины, предоставленное в обеспечение по кредитам в иностранной валюте», поскольку является предметом ипотеки по потребительскому кредиту в иностранной валюте, используется как место постоянного проживания заемщика, общая площадь которого не превышает 250 квадратных метров. Метрах.

В-третьих, согласно ст. 35 Закона Украины «Об ипотеке», в случае нарушения основного обязательства и/или условий ипотечного договора, залогодержатель направляет письменное заявление ипотекодержателю и должнику, если он отличается от ипотекодержателя, об устранении нарушения. Данный документ содержит краткое изложение нарушенных обязательств, требование об исполнении нарушенного обязательства в течение не менее тридцати дней и предупреждение об обращении взыскания на заложенное имущество в случае невыполнения этого требования. Если требование ипотекодержателя не будет удовлетворено в установленный срок, ипотекодержатель вправе принять решение об обращении взыскания на предмет ипотеки в порядке внесудебного урегулирования на основании договора.

Согласно приложенной истцами копии свидетельства о смерти No 319190 к исковому заявлению, выданной 13.03.2015 Городским отделом ЗАГС Регистрационной службы Запорожского городского управления юстиции, PERSON_7 умер INFORMATION_1 году. Ввиду вышеуказанного обстоятельства ООО «КЕЙ-КОЛЛЕКТ» не выполнило требования ст. 35 Закона Украины «Об ипотеке» относительно уведомления ипотекодержателя о нарушении условий основного обязательства.

Кроме того, пунктом 2 пункта 46 Порядка No 868 предусмотрена необходимость представления заявителем документа, подтверждающего завершение 30-дневного срока со дня получения ипотекодержателем и должником, если он отличается от залогодержателя, письменного требования ипотекодержателя. Как видно из копии акта от 18.11.2015 года, направленной ответчиком по ходатайству суда (а.с.41), исковое заявление было вручено PERSON_7 ценным заказным письмом с описанием вложения и ответным сообщением через ГП «Укрпочта» и возвращено с истечением срока хранения 03.11.2015 года, следовательно, ООО «КИ-КОЛЛЕКТ» не предоставляло и не могло предоставить ответчику доказательства истечения 30-дневного срока с момента получения письменного запроса PERSON_7.

В-четвертых, часть 1 Ст. Статья 9 Закона No 1952, в частности, предусматривает, что государственным регистратором может быть гражданин Украины, который имеет высшее образование и соответствует квалификационным требованиям, установленным Министерством юстиции Украины. В случае, предусмотренном настоящим Законом, государственный регистратор является нотариусом в качестве специального субъекта, на которого возложены функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 9 ст. 15 Закона No 1952 о государственной регистрации прав, их обременений в результате совершения нотариального действия (отказа от него) осуществляется одновременно с совершением такого действия.

Пунктом 2 Порядка No 868, в частности, предусмотрено, что нотариус, совершивший нотариальное действие с недвижимым имуществом, осуществляет государственную регистрацию прав, приобретенных исключительно в результате такого действия, кроме случаев, определенных Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Таким образом, законодательство наделяет нотариуса определенными полномочиями государственного регистратора в отношении прав на недвижимое имущество только в результате совершения нотариальных действий с таким имуществом и в результате проверки правильности оформления документов в официальном порядке. В связи с изложенным, зарегистрировав права собственности на вышеуказанное жилое здание на ООО «КЕЙ-КОЛЛЕКТ», ответчик нарушил вышеуказанные нормы закона, поскольку совершенное им действие не было связано с совершением нотариального действия с недвижимым имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют правовые основания для регистрации права собственности залогодержателя на недвижимое имущество, поскольку, во-первых, предмет ипотеки подпадает под действие Закона Украины «О моратории на обращение взыскания на имущество граждан Украины», а во-вторых, между сторонами не заключен отдельный договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, который предусматривает переход права собственности на заложенное имущество к залогодержателю для выполнения основного обязательства, в-третьих, требования ст. 35 Закона Украины «Об ипотеке» относительно уведомления ипотекодержателя о нарушении условий основного обязательства, в-четвертых, вопреки действующему законодательству, совершенное ответчиком действие не было связано с совершением нотариального действия с недвижимым имуществом.

Таким образом, суд считает, что неучет ответчиком указанных обстоятельств привел к совершению регистрационных действий с нарушением установленного порядка.

Часть 3 Ст. Статья 2 Кодекса административного судопроизводства Украины предусматривает, что в случаях обжалования решений, действий или бездействия органов государственной власти административные суды проверяют, были ли они приняты (совершены):

1) на основании, в пределах полномочий и в порядке, предусмотренных Конституцией и законами Украины;

2) использование полномочий в целях, для которых эти полномочия были предоставлены;

3) разумно, т.е. с учетом всех обстоятельств, которые имеют значение для принятия решения (совершения действия);

4) беспристрастно (беспристрастно);

5) добросовестно;

6) предусмотрительно;

7) с соблюдением принципа равенства перед законом, недопущение несправедливой дискриминации;

8) соразмерно, в частности с соблюдением необходимого баланса между любыми неблагоприятными последствиями для прав, свобод и интересов человека и целями, на достижение которых направлено данное решение (действие);

9) учет права лица на участие в процессе принятия решений;

10) своевременно, т.е. в разумные сроки.

Часть 2 Ст. Статья 71 Кодекса административного судопроизводства Украины предусматривает, что в административных делах о незаконности решений, действий или бездействия органа государственной власти обязанность доказать законность его решения, действия или бездействия возлагается на ответчика, если он возражает против административного иска. Чего ответчик в данном случае не сделал.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Кодекса административного судопроизводства Украины, если решение суда вынесено в пользу стороны, которая не является субъектом полномочий, суд присуждает все документально подтвержденно понесенные им судебные расходы за счет бюджетных ассигнований субъекта власти, который выступал стороной по делу, или если стороной по делу являлось его должностное лицо или должностное лицо.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 71, 72, 159-163 Кодекса административного судопроизводства Украины, суд

ПРАВИЛИ:

Удовлетворите административный иск.

Признать противоправным и отменить решение частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Аллы Михайловны Кобелевой от 14 декабря 2015 года No 27070270 о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ADDRESS_1, под Обществом с ограниченной ответственностью «Кей-Коллект».

Взыскать за счет частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Кобелева Алла Михайловна (01054, м. Киев, ул. Дмитриевская, почка. 33, кабинет 2) в пользу PERSON_1 (ADDRESS_1) судебных расходов в размере 551 (пятьсот пятьдесят один) грн. 21 копейка.

Взыскать за счет частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Кобелева Алла Михайловна (01054, м. Киев, ул. Дмитриевская, почка. 33, кабинет 2) в пользу PERSON_2 (ADDRESS_1) судебных расходов в размере 551 (пятьсот пятьдесят одно) грн. 21 копейка.

Постановление вступает в силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если она не была подана в установленные сроки. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда, если оно не отменено, вступает в законную силу после возвращения апелляционной жалобы, отказа в открытии апелляционного производства или вступления в законную силу решения по результатам апелляционного производства.

Постановление может быть обжаловано в Днепропетровский апелляционный административный суд через Запорожский окружной административный суд путем подачи в течение 10 дней со дня его оглашения, а в случае составления постановления в полном объеме в соответствии со статьей 160 Кодекса административного судопроизводства Украины, или принятия постановления в письменном порядке — со дня получения копии постановления, апелляционной жалобы, с подачей ее копии в соответствии с количеством лиц, Фигурант дела.

Копия апелляционной жалобы одновременно направляется лицом, подающим ее, в суд апелляционной инстанции.

Эксперт Н.В. Стрельникова