Наследственный договор и правила его заключения во время войны

Наследственный договор является эффективным юридическим инструментом, который позволяет отчуждателю передать право собственности на свое имущество после смерти в обмен на выполнение определенных распоряжений приобретателем. Заключение такого соглашения обеспечивает владельцу гарантированный уход или выполнение других неимущественных требований при жизни, а приобретателю — уверенность в получении имущества в будущем.

Однако на практике стороны часто путают эту сделку с завещанием или договором пожизненного содержания, что приводит к серьезным судебным спорам. Чтобы избежать риска признания соглашения недействительным, необходимо четко понимать его правовую природу, правильно определить обязанности сторон и соблюсти все требования по нотариальному удостоверению.

Суть наследственного договора в украинском законодательстве

Законодательная суть, которую имеет наследственный договор, ГК Украины определяет как двустороннее соглашение, где приобретатель обязуется выполнять распоряжения отчуждателя, а после его смерти получает право собственности на имущество. Это означает, что до момента смерти отчуждателя имущество остается в его собственности, но на него накладывается нотариальный запрет отчуждения.

Згідно зі ст. 1302 Цивільного кодексу України: «За спадковим договором одна сторона (набувач) зобов'язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на майно відчужувача.»

Главное практическое отличие от договора пожизненного содержания состоит в том, что по наследственному договору приобретатель становится собственником имущества только после смерти отчуждателя. Зато по договору содержания право собственности переходит сразу в момент подписания соглашения. Подробнее об этом можно узнать в разъяснениях относительно сравнения этих сделок.

Из-за сходства этих понятий люди пожилого возраста иногда допускают ошибки. Например, в судебной практике был случай, когда гражданин подписал наследственный договор, считая, что заключает договор пожизненного содержания с ежемесячной выплатой денег. Поскольку приобретатель отказался платить, ссылаясь на то, что его обязанности возникают только после смерти владельца, суд признал договор недействительным из-за ошибки истца относительно правовой природы сделки.

Важным преимуществом для приобретателя является также защита от претензий третьих лиц. Поскольку имущество переходит не в порядке наследования, приобретатель по наследственному договору не несет ответственности по долгам отчуждателя перед банками или другими кредиторами. Это подтверждает официальная справка о наследственном договоре на WikiLegalAid.

Форма и обязательная регистрация соглашения

Наследственный договор обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, сведения о нем вносятся в Наследственный реестр. Без соблюдения этих требований соглашение считается ничтожным с момента подписания.

Згідно зі ст. 1304 Цивільного кодексу України: «Спадковий договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а також державній реєстрації у Спадковому реєстрі...»

Проверка регистрации в государственных реестрах

Для проверки факта регистрации договора стороны могут обратиться к нотариусу или воспользоваться государственными сервисами. Официальная выдача выписки из Наследственного реестра на Портале Дія позволяет быстро получить информацию о наличии или отсутствии удостоверенной сделки.

Кто может быть сторонами и что является предметом

Сторонами в наследственном договоре являются отчуждатель и приобретатель. Отчуждателем может быть любое физическое лицо (владелец имущества), а приобретателем — как физическое, так и юридическое лицо. Главным условием является наличие у отчуждателя права собственности на предмет договора, которым может быть любое движимое или недвижимое имущество.

Существует строгое ограничение: наследственный договор не может быть заключен через представителя по доверенности. Поскольку эта сделка непосредственно связана с личной волей отчуждателя, ее подписание требует исключительно личного присутствия владельца имущества у нотариуса.

В тексте договора крайне важно детализировать обязанности приобретателя. Необходимо четко прописать конкретные виды помощи, периодичность покупки продуктов или лекарств, оплату коммунальных услуг или другие распоряжения. Размытые формулировки часто становятся причиной судебных споров, поэтому четкость условий является лучшей защитой для обеих сторон.

Если стороны не возражают, обязанности по уходу могут исполняться не лично приобретателем, а привлеченными лицами. Например, суд отказал в расторжении договора отчуждателю, который жаловался на то, что приобретатель нанял профессиональную сиделку вместо личного ухода. Суд указал, что в соглашении не было запрета на привлечение третьих лиц, а сам уход предоставлялся надлежащим образом.

Требования к предмету договора

Предметом договора может быть квартира, жилой дом, земельный участок, автомобиль или иное ценное имущество. Приобретатель должен убедиться, что имущество действительно принадлежит отчуждателю на праве частной собственности и не находится под арестом или залогом.

Права и обязанности приобретателя

Приобретатель может быть обязан совершить определенные действия как при жизни отчуждателя, так и после его смерти (например, организовать похороны или выполнить другие ритуальные распоряжения).

Відповідно до ст. 1305 Цивільного кодексу України: «Набувач у спадковому договорі може бути зобов'язаний вчинити певну дію майнового або немайнового характеру як до відкриття, так і після відкриття спадщини.»

Как заключить наследственный договор во время военного положения

Заключение наследственного договора в условиях военного положения имеет свои особенности, связанные с ограничением доступа к реестрам и специальными требованиями к нотариусам. В настоящее время удостоверять такие договоры в отношении ценного имущества имеют право только нотариусы, включенные в специальный перечень Министерства юстиции Украины.

Згідно з п. 1 Постанови КМУ № 164: «нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна... здійснюється виключно нотаріусами, включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку...»

Это правило позволяет заключать сделки даже в регионах, приближенных к зоне боевых действий. Например, когда стороны хотели срочно заключить договор, а местные нотариусы не работали, они обратились к государственному нотариусу в более безопасном регионе, который имел соответствующий доступ, и успешно удостоверили документ.

Также стоит помнить о технических правилах работы нотариусов. Если предметом договора является недвижимость, нотариус изымает оригинал документа о праве собственности и хранит его у себя в делах до момента смерти отчуждателя, выдавая владельцу только заверенную копию с соответствующей отметкой.

Изменения в сроках принятия наследства

Важно не путать наследственный договор с процедурой наследования. Во время военного положения сроки принятия наследства претерпевали изменения, однако с 18.06.2023 действует общий срок принятия наследства — 6 месяцев. Наследственный договор действует вне этих сроков, ведь право собственности переходит непосредственно в момент смерти отчуждателя.

Государственная регистрация прав на недвижимость

После смерти отчуждателя приобретателю необходимо снять запрет отчуждения и зарегистрировать свое право собственности. Для этого используется официальная государственная регистрация прав на недвижимое имущество на Портале Дія или через ЦНАП.

Особенности наследственного договора с участием супругов

Наследственный договор может быть заключен супругами совместно в отношении имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, или лично каждым в отношении собственного имущества. Главной особенностью общего договора является то, что право собственности переходит к приобретателю только после смерти обоих супругов.

Відповідно до ст. 1306 Цивільного кодексу України: «Предметом спадкового договору може бути майно, яке належить подружжю на праві спільної сумісної власності, а також майно, яке є особистою власністю будь-кого з подружжя...»

Это создает особый порядок пользования имуществом. Если один из супругов умирает, его доля автоматически переходит в пользование второго супруга, и приобретатель не имеет права требовать оформления собственности на эту долю сразу. Нотариус откажет в такой регистрации, поскольку переход права собственности к приобретателю откладывается до момента смерти второго супруга.

Обязательное согласие второго супруга

Если договор заключается в отношении имущества, которое является общей совместной собственностью, обязательно письменное и нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия является безусловным основанием для признания сделки недействительной в судебном порядке.

Выдача свидетельств на долю в общем имуществе

В случае смерти одного из супругов, оставшийся в живых имеет право обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе. О выдаче такого свидетельства нотариус обязательно сообщает другим наследникам умершего.

Обеспечение исполнения обязательств и смерть приобретателя

Обеспечение исполнения наследственного договора осуществляется путем наложения нотариального запрета на отчуждение имущества, что делает невозможной его продажу или дарение отчуждателем при жизни. Если же приобретатель умирает раньше отчуждателя, договор автоматически прекращается, а наложенный запрет снимается нотариусом.

В случае внезапной смерти приобретателя раньше отчуждателя нотариус снимает запрет отчуждения на основании свидетельства о смерти. Это позволяет владельцу имущества распоряжаться им по своему усмотрению или заключить новое соглашение с другим лицом. Наследники умершего приобретателя при этом имеют право требовать от отчуждателя возмещения расходов, понесенных на исполнение договора.

Если возникают споры относительно невыполнения условий, стороны вынуждены обращаться в суд. Подробнее о том, как происходит расторжение и прекращение наследственного договора, вы можете прочитать в нашем отдельном материале.

Адвокаты нашего бюро имеют значительный опыт в разрешении таких споров и помогут вам расторгнуть наследственный договор в суде, если приобретатель не выполняет свои обязанности надлежащим образом.

Ничтожность завещаний на то же имущество

Любое завещание, которое отчуждатель составит в отношении имущества, указанного в наследственном договоре, является ничтожным. Это означает, что закон в приоритетном порядке защищает права приобретателя, добросовестно исполняющего свои обязанности по договору.

Контроль за исполнением условий договора

Отчуждатель имеет право назначить лицо, которое будет контролировать исполнение распоряжений приобретателем. Если такое лицо не назначено, контроль за исполнением условий договора после смерти отчуждателя осуществляет нотариус по месту открытия наследства.