Выделение имущественного пая в натуре и признание права собственности

Осуществить выделение имущественного пая в натуре — это юридический процесс, который позволяет бывшему члену коллективного сельскохозяйственного предприятия (КСП) получить реальное имущество вместо абстрактной доли в паевом фонде. Многие люди путают это понятие с земельными вопросами, однако имущественный пай касается исключительно неземельных активов: техники, зданий ферм, зернохранилищ или складов.

Если вас интересует именно оформление земельного участка (пашни), то для этого действует совсем другая процедура, подробно описанная в нашей статье про выделение земельного пая в натуре. Оформление же имущественного пая требует четкого соблюдения специального алгоритма, о котором мы расскажем далее.

Что такое имущественный пай КСП и кто имеет право

Имущественный пай КСП — это доля члена коллективного сельскохозяйственного предприятия в его паевом фонде, выраженная в денежной форме и в процентах. Право на такой пай имеют все лица, которые были членами предприятия на момент его реорганизации или паевания, а также их наследники.

В паевой фонд имущества включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций.

На имущественный пай имеют право не только активные работники, но и другие категории лиц, в частности:

• Пенсионеры. Лица, которые вышли на пенсию с этого предприятия.
• Военнослужащие. Лица, призванные для прохождения срочной военной или альтернативной службы.
• Временно отсутствующие. Лица, проходящие подготовку с отрывом от производства или направленные предприятием на обучение.
• Женщины в декрете. Женщины, находящиеся в отпуске в связи с беременностью и родами и по уходу за ребенком.
• Наследники. Наследники умерших лиц, имевших право на имущественный пай.

По решению собрания совладельцев в список могут быть отнесены и другие категории лиц, например, работники социальной сферы села.

Згідно з ч. 2 та 3 ст. 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство»: «Пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. Пай може успадковуватися відповідно до цивільного законодавства України та статуту підприємства. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до цивільного законодавства України та статуту підприємства.»

Как получить свидетельство о праве на имущественный пай

Получить свидетельство о праве на имущественный пай можно путем обращения в местный сельский, поселковый или городской совет, который выдает этот документ на безвозмездной основе в течение одного месяца. Свидетельство (имущественный сертификат) является главным документом, подтверждающим ваше право общей долевой собственности на имущество бывшего КСП.

Для получения свидетельства лицо подает в совет заявление, акт расчета уточненного паевого фонда, а также уточненную структуру паевого фонда и перечень имущества паевого фонда.

Відповідно до абз. 2 п. 1 Указу Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки»: «запровадити обов'язкове документальне посвідчення права власності на майнові паї шляхом видачі свідоцтв про право власності на пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат)»

Для более подробного ознакомления с процедурой можно воспользоваться государственными услугами, такими как Выдача свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена КСП — Гид онлайн Дія или Выдача нового свидетельства о праве собственности на имущественный пай — Гид онлайн Дія в случае наследования или покупки пая.

Большая Палата Верховного Суда по делу № 716/1376/17 разъяснила, что спор об обжаловании решения органа местного самоуправления об отказе в выдаче свидетельства подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку он является спором о праве собственности на имущественные паи.

Порядок выделения имущественного пая КСП в натуре

Порядок выделения имущественного пая в натуре предусматривает обязательное обращение в комиссию по решению имущественных вопросов, созыв общего собрания совладельцев и подписание двустороннего акта приема-передачи имущества. Эта процедура позволяет превратить вашу виртуальную долю в денежном выражении в конкретное здание или единицу техники.

Процедура состоит из трех ключевых этапов:

• Этап 1. Обращение в комиссию по организации решения имущественных вопросов с заявлением, где указываются конкретные объекты движимого или недвижимого имущества.
• Этап 2. Созыв общего собрания совладельцев для получения согласия относительно выделения имущества. По результату принимается протокол.
• Этап 3. Передача имущества оформляется актом приема-передачи в двух экземплярах.

Часто возникает проблема, когда собрание невозможно провести из-за отсутствия кворума, поскольку большинство селян умерли или выехали. В таких ситуациях единственным выходом является обращение в суд с иском о выделе доли из общего имущества в натуре.

Также помните, что номинальная стоимость в сертификате отражает цены 2000-2001 годов. Поскольку физическое состояние имущества могло ухудшиться, собрание совладельцев или суд часто привлекают эксперта для оценки действительной рыночной стоимости объекта.

Государственная регистрация права собственности на выделенное имущество

Государственная регистрация права собственности на выделенное недвижимое имущество осуществляется государственным регистратором или нотариусом в Государственном реестре вещных прав (ГРВП) на основании имущественного сертификата с отметкой и акта приема-передачи. Только после завершения этой регистрации вы становитесь полноправным владельцем здания или сооружения.

Згідно з п. 51 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ № 1127: «Для державної реєстрації права власності у зв'язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: 1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою; 2) акт приймання-передачі нерухомого майна.»

Иногда регистратор отказывает в регистрации из-за отсутствия первичной регистрации за бывшим КСП. В таком случае приходится обращаться в суд, чтобы зарегистрировать право собственности непосредственно по судебному решению.

Это существенно отличается от того, как нужно оформить право наську частку пай, где регистрация происходит на основании решения совета и кадастрового номера.

Решение споров относительно имущественного пая через суд

Решение споров относительно имущественного пая в судебном порядке является единственным действенным способом защиты права собственности в случае отказа в выдаче сертификата, невозможности собрать общее собрание или отсутствия первичных документов на имущество. Исковое заявление о признании права собственности подается в суд по месту нахождения имущества.

Відповідно до абз. 1 ст. 392 Цивільного кодексу України: «Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.»

Большая Палата Верховного Суда по делу № 2-ц-443/2008 от 26.06.2019 пришла к выводу, что такие споры являются гражданско-правовыми и подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения имущественного пая или по месту регистрации ответчика. Судебный сбор составляет 1% от цены иска (не менее 0,4 и не более 5 размеров минимальной заработной платы).

Для сравнения, процедура признания права на земельный пай в случае утраты сертификата также происходит через суд, но имеет свои особенности.

В нашей практике мы неоднократно обеспечивали признание права собственности на имущество в судебном порядке, даже когда оригиналы документов были утрачены. Каждый такой судебный спор о праве собственности требует тщательной подготовки доказательной базы.

Если вы сталкиваетесь со сложностями, вы можете подробнее узнать о том, как признать право собственности на имущество через суд в нашем общем обзоре.