Справа № 335/10362/20 стосувалася незаконного переоформлення квартири в Запоріжжі на користь ТОВ «Кредитні ініціативи». Завдяки вчасному зверненню до суду, заяву клієнта Ігоря було задоволено, а право власності його матері на житло — повністю відновлено.
Зміст:
Скасування рішення реєстратора іпотека: як кредитор таємно відібрав житло
Історія почалася з того, що родина дізналася про зміну власника своєї квартири випадково. ТОВ «Кредитні ініціативи», яке викупило право вимоги за старим кредитом 2005 року, вирішило діяти агресивно та переоформило нерухомість на себе без жодного судового засідання.
Що нависло над клієнтом та його родиною
- Ризик миттєвого виселення сім’ї з малолітньою дитиною «на вулицю».
- Втрата права власності на квартиру, ринкова вартість якої перевищувала 950 тисяч гривень.
- Борг, який за підрахунками кредитора зріс з 40 тисяч до понад 64 тисяч доларів США.
- Психологічний тиск через непередбачуваність дій колекторської компанії.
Ситуація здавалася критичною, адже державний реєстратор уже вніс запис про право власності кредитора. Проте ми знали, що процедура була проведена з грубими порушеннями закону, які можна оскаржити.
Стратегія захисту: чому дії ТОВ «Кредитні ініціативи» визнали незаконними
Ми зосередилися на тому, що кредитор проігнорував обов’язковий етап — належне повідомлення боржника. Замість офіційного підтвердження вручення вимоги, банк надав папірці від приватної кур’єрської служби без жодних підписів отримувачів.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Стаття 35 Закону України «Про іпотеку» — кредитор зобов’язаний надіслати письмову вимогу і мати доказ її отримання боржником, інакше забирати майно заборонено.
- Постанова Кабінету Міністрів України № 1127 — державний реєстратор повинен перевіряти факт отримання вимоги, а не просто наявність чека про відправлення.
- Постанова Великої Палати Верховного Суду у справі № 757/13243/17 — належним повідомленням вважається лише те, де можна чітко встановити зміст відправлення та факт його вручення.
- Відсутність опису вкладення — ТОВ «Служба експрес-доставки «Меркурій» не змогла підтвердити, що саме було в конверті, який нібито намагалися вручити.
Суд апеляційної інстанції погодився з нашими аргументами: оскільки іпотекодавці не знали про намір банку забрати житло, скасування рішення реєстратора іпотека було єдиним справедливим виходом. Верховний Суд згодом підтвердив законність цієї позиції.
Що означає ця перемога для родини та відповіді на питання
Так і вийшло: ТОВ «Кредитні ініціативи», яке розраховувало на швидке захоплення майна, залишилося ні з чим. Клієнтка, яка раніше боялася втратити дах над головою, тепер знову є законною власницею квартири, а запис про права кредитора анульовано (текст ухвали у реєстрі за посиланням).
Як отримати допомогу у справі проти ТОВ «Кредитні ініціативи»?
Перш за все, потрібно замовити витяг з реєстру нерухомості, щоб зрозуміти підставу переоформлення. Наш адвокат по кредитах допоможе проаналізувати документи та підготувати позов про скасування незаконної реєстрації.
Які документи потрібні, щоб зупинити скасування рішення реєстратора іпотека?
Вам знадобляться копія іпотечного договору, витяг з ДРРП та будь-які листи, які ви отримували від банку. Важливо довести, що ви не отримували фінальну вимогу про звернення стягнення, як це було у випадку Ігоря.
Чи має шанс боржник, якщо квартиру вже переоформили в реєстрі?
Так, шанси дуже високі, якщо кредитор порушив процедуру повідомлення. Схожу справу проти фінансової компанії ми вже вигравали раніше — там теж вдалося скасувати вимоги кредитора через процедурні помилки.
Що робити, якщо банк надіслав вимогу через кур’єрську службу?
Суди часто критично ставляться до приватних служб доставки, якщо ті не надають детальних звітів про вручення. У цій справі саме відсутність підпису Ігоря на звіті кур’єра стала ключем до повернення квартири.