Деснянський районний суд міста Києва розглянув справу № 754/17565/25 за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» до нашої клієнтки Наталії. Комунальники вимагали стягнути майже 25 тисяч гривень, що включали не лише основний борг, а й значні нарахування інфляційних втрат та річних відсотків. Проте за результатами розгляду суму вдалося суттєво зменшити.
Що зупинило нарахування зайвих відсотків: ключовим моментом стало застосування мораторію на стягнення інфляційних втрат та 3% річних, який діяв для певних категорій споживачів у період воєнного стану до кінця 2023 року.
Борг за п’ять років та «космічні» нарахування комунальників
Ситуація Наталії є досить типовою для багатьох мешканців столиці. КП «Керуюча компанія» звернулася до суду з вимогою стягнути солідарно заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з вересня 2020 року по березень 2025 року. Загальна сума претензій склала майже 25 тисяч гривень. З них близько 17,5 тисяч становив основний борг, а понад 5 тисяч гривень — інфляційна складова та ще майже півтори тисячі — три відсотки річних.
Жінка опинилася в ситуації, коли сума додаткових нарахувань почала стрімко зростати, значно обтяжуючи і без того непросте фінансове становище. Комунальне підприємство обґрунтовувало свої вимоги тим, що воно належним чином виконувало обов’язки з прибирання території, обслуговування ліфтів та вивезення відходів, тоді як споживачі ухилялися від оплати. Відсутність письмового договору, на думку позивача, не звільняла мешканців від обов’язку платити за фактично надані послуги.
Як так сталося, що борг накопичувався роками? Часто люди не згодні з якістю послуг або тарифами, проте просто ігнорувати платіжки — не найкраща стратегія. Коли справа доходить до суду, комунальники нараховують все можливе: від інфляційних втрат до судових витрат, що може подвоїти початкову суму боргу. Що робити, коли цифри у позові здаються несправедливими? Головне — не опускати руки і перевіряти кожен рядок у розрахунках опонента.
Як ми заблокували незаконне стягнення під час війни
Адвокати ЮРКОНСАЛТ провели детальний аудит наданого комунальниками розрахунку. Нашою основною метою було перевірити правомірність нарахування інфляційних втрат та 3% річних у період дії воєнного стану. Це критично важливий момент, адже багато хто вважає, що під час війни комунальні борги «прощаються» автоматично. Насправді це не так, але існують чіткі законодавчі обмеження для кредиторів.
Ми звернули увагу суду на Постанову Кабінету Міністрів України № 206 від 5 березня 2022 року. Згідно з цим документом, до кінця 2023 року на території всієї України була встановлена заборона на нарахування та стягнення інфляційних втрат і відсотків річних на заборгованість за житлово-комунальні послуги. Лише з 30 грудня 2023 року, після внесення змін Постановою № 1405, ця заборона залишилася чинною тільки для територій, де ведуться активні бойові дії або які знаходяться в окупації. Оскільки Київ до таких територій у зазначений період вже не відносився, нарахування знову стали можливими, але тільки за періоди поза дією мораторію.
В рамках послуги Скасування боргу за комунальні послуги ми підготували правову позицію, де довели, що КП «Керуюча компанія» неправомірно включило у позов нарахування за період з 24 лютого 2022 року по 29 грудня 2023 року. Суд зобов’язаний застосовувати норми, що діють на момент виникнення правовідносин, а отже, ці суми мали бути виключені з загального обсягу стягнення.
Суд зменшив суму — перемога за логікою та законом
Деснянський районний суд міста Києва детально вивчив наші аргументи та погодився з ними. Суддя зазначив, що хоча факт надання послуг підтверджений і споживачі мають за них платити, вимоги щодо інфляційних та річних відсотків були завищеними. Суд самостійно здійснив перерахунок, виключивши «заборонений» період воєнного стану. Як наслідок, замість заявлених 5,5 тисяч гривень інфляційних втрат було присуджено лише близько 3200 гривень. Суму 3% річних також було знижено з 1400 гривень до менш ніж однієї тисячі.
Результат справи показав, що навіть у спорах з потужними комунальними структурами можна і треба відстоювати свої інтереси. Для Наталії це означало не лише економію коштів, а й відновлення справедливості — вона сплатить лише те, що передбачено законом. Квартира і рахунки клієнтки тепер у безпеці від надмірних стягнень, а справу закрито у правовому полі. Схожу справу проти кредиторів ми вже виграли раніше — там теж вдалося скасувати нарахування під час воєнного стану і значно зменшити фінансовий тиск на людину.
Суд ухвалив рішення (повний рішення суду у справі № 754/17565/25 доступний у реєстрі), яким позов задоволено лише частково. Це ще раз підтверджує: уважність до деталей та знання актуальної судової практики — це єдиний шлях до успішного захисту від боргів. Якщо ви отримали повістку від «Керуючої компанії» або іншого постачальника послуг, пам’ятайте, що скасувати борг за комунальні послуги або принаймні суттєво його зменшити цілком реально.
