Avatar photo 📁 Нерухомість (статті)

Стягнення переплати з забудовника Геос-УКБ за площу та пеня

Проблема

Забудовник передав приміщення площею на 6,7 кв.м меншою за оплачену та затримав введення будинку в експлуатацію на 1,5 року.

Наша участь

У судовому порядку домоглися стягнення з ТОВ Геос-УКБ переплати за площу, пені та інфляційних втрат на загальну суму понад 548 тисяч гривень.

Суд вирішив

Суд стягнув із забудовника понад 405 тисяч гривень переплати за площу, а також 70 тисяч гривень пені та санкції, що загалом склало майже 549 тисяч гривень.

Натисніть на зображення щоб перейти до Єдиного державного реєстру судових рішень для ознайомлення з повним текстом справи, яку виграли адвокати бюро "ЮРКОНСАЛТ":
Рішення суду: Стягнення переплати з забудовника Геос-УКБ за площу та пеня

Справа № 333/6269/22 стала черговим підтвердженням того, що інвестор не повинен мовчати, коли забудовник ТОВ «Геос-УКБ» порушує умови договору. Наш клієнт Ігор опинився в ситуації, коли після років очікування на квартиру йому передали приміщення меншої площі, ніж було оплачено.

Як забудовник «Геос-УКБ» намагався залишити собі гроші за неіснуючі квадратні метри

Історія почалася ще у 2017 році, коли Ігор інвестував у нежитлове приміщення в новому житловому комплексі. За проектом він мав отримати понад 63 квадратні метри, за які сумлінно розрахувався в повному обсязі, сплативши майже 6,7 мільйона гривень.

Що нависло над клієнтом

  • Втрата понад 405 тисяч гривень переплати за 6,7 квадратних метрів, які так і не були збудовані.
  • Затягування введення об’єкта в експлуатацію на понад півтора року від обіцяного терміну.
  • Ризик залишитися без компенсації через підписаний акт приймання-передачі, де «Геос-УКБ» вказали про відсутність претензій.
  • Необхідність самостійно протистояти великій будівельній компанії з цілим штатом юристів.

Ситуація виглядала складною, адже забудовник прямо відмовився повертати надлишок коштів. Ігор розумів: або він змириться з втратою майже півмільйона, або піде в суд за справедливістю.

Стягнення переплати з забудовника: як ми довели безпідставність збагачення

Коли наші адвокати взялися за справу, головним завданням було довести, що підпис в акті приймання-передачі не є «індульгенцією» для забудовника. Ми зосередилися на тому, що оплата за неіснуючі метри — це чисте безпідставне збагачення компанії.

На що суд звернув увагу і з чим погодився

  • Стаття 1212 Цивільного кодексу України — оскільки фактична площа приміщення виявилася меншою, підстава для утримання частини коштів забудовником відпала.
  • Пункт 4.2 договору №6НП/ПН — за порушення строків введення будинку в експлуатацію понад шість місяців передбачена пеня, яку «Геос-УКБ» намагався проігнорувати.
  • Сертифікат серії КВ №162201640297 від 12.06.2020 — документ чітко зафіксував дату реальної готовності будинку, що дозволило точно розрахувати період прострочення.
  • Стаття 625 ЦК України — оскільки забудовник вчасно не повернув переплату, він зобов’язаний сплатити додаткові 3% річних та інфляційні втрати.

Суд підтримав нашу позицію, вказавши, що обов’язок сплатити за фактичну площу є двостороннім. Це означає, що якщо метрів менше — забудовник зобов’язаний повернути різницю незалежно від тексту акта приймання-передачі.

Результат справи проти «Геос-УКБ»: справедливість для Ігоря

Так і вийшло. ТОВ «Геос-УКБ», яке роками утримувало кошти клієнта, тепер за рішенням суду має виплатити понад 548 тисяч гривень. Для Ігоря, який спочатку вагався, чи варто судитися з гігантом ринку, ця історія закінчилася повним поверненням переплати та справедливою пенею за очікування. Суд ухвалив справедливе рішення (рішення суду у справі № 333/6269/22 у реєстрі), яке тепер є реальним інструментом для стягнення коштів.

Як отримати таку ж допомогу у справі проти ТОВ «Геос-УКБ»?

Першим кроком має бути професійний аналіз вашого договору та технічного паспорта. Наш адвокат з нерухомості допоможе правильно розрахувати суму переплати та підготувати позовну заяву, щоб ви могли повернути свої кошти.

Які документи потрібні, щоб стягнути кошти за меншу площу?

Вам знадобляться: договір купівлі-продажу майнових прав, підтвердження всіх оплат (квитанції, платіжки), акт приймання-передачі та технічний паспорт БТІ. Ці документи стануть основою вашої перемоги в суді.

Чи має шанс інвестор, якщо він уже підписав акт без зауважень?

Так, підпис в акті не означає, що ви подарували забудовнику гроші за відсутні метри. Схожу справу проти ТОВ ГЕОС-УКБ ми вже виграли раніше — там суд також став на бік клієнта, незважаючи на підписані документи.

Чи можна стягнути пеню, якщо затримка сталася через перевірки ДАБК?

Забудовники часто посилаються на проблеми з держорганами як на форс-мажор. Проте суд у нашому кейсі чітко вказав: це ризики бізнесу забудовника, і клієнт не має за них платити своїм часом. Детальніше про подібні випадки з відшкодуванням за нерухомість ми писали раніше.

Прочитати на: Ru — Стягнення переплати з забудовника Геос-УКБ за площу та пеня мовою

⚖️ Правова допомога адвоката у подібних судових справах

Адвокатське бюро «ЮРКОНСАЛТ» здійснює комплексний юридичний захист та представництво інтересів клієнтів у судах усіх інстанцій по всій території України. Наші профільні адвокати мають багаторічний практичний досвід успішного вирішення складних судових спорів, підготовки процесуальних документів та оскарження неправомірних рішень, дій або бездіяльності органів державної влади, банківських установ та контрагентів.

Якщо ви опинилися у подібній складній правовій ситуації, зазнали порушення ваших прав або бажаєте фахово оцінити судові перспективи справи — звертайтеся до спеціалістів «ЮРКОНСАЛТ» за детальним правовим аналізом документів та формуванням виграшної правової позиції.

🏷️ Теги справи: #Визнання права власності #Нерухомість та Земля