У справі № 336/5536/25 (та додатковому рішенні № 336/5189/22) ми захищали інтереси Наталії, чию квартиру Центральний відділ ДВС у місті Запоріжжі незаконно продав на торгах СЕТАМ.
Зміст:
Як ДВС продала квартиру за спиною власниці
Ситуація Наталії почалася з шокуючої новини: її єдине житло було реалізоване на електронних торгах за старі борги, хоча виконавча служба роками не проявляла жодної активності. На той момент жінка перебувала за кордоном і навіть не підозрювала, що її майно виставили на продаж.
Що нависло над клієнткою
- Повна втрата права власності на квартиру без реального отримання коштів від продажу.
- Цинічна відповідь виконавчої служби про те, що «механізму повернення грошей не передбачено».
- Неможливість повернути саму нерухомість, оскільки вона вже була перепродана «добросовісному» покупцю.
- Величезний емоційний тиск через втрату родового гнізда на фоні сімейної трагедії — смерті бабусі.
Коли ми почали розбиратися, виявилося, що ДВС просто проігнорувала закінчення строків і незаконно «реанімувала» старе провадження. Це стало відправною точкою для нашої боротьби за справедливе стягнення збитків з виконавчої служби.
Стратегія ЮРКОНСАЛТ: стягнення ринкової вартості замість квадратних метрів
Ми зрозуміли, що боротися за фізичне повернення квартири — це глухий кут, який затягнеться на роки без гарантій. Замість цього ми вирішили стягнути з держави повну ринкову вартість майна на день розгляду справи.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Стаття 1173 Цивільного кодексу України — шкода, завдана незаконними рішеннями або діями органу державної влади, відшкодовується державою незалежно від вини посадових осіб.
- Звіт про оцінку нерухомості від 05.06.2025 — ми довели, що квартира коштує понад 636 тисяч гривень, і саме цю суму (за вирахуванням вже сплачених крихт) має повернути ДВС.
- Стаття 141 ЦПК України та додаткове рішення суду — оскільки дії виконавця були незаконними, всі витрати Наталії на адвокатів та судовий збір також має покрити держава.
- Медичні висновки та довідки — ми надали суду підтвердження погіршення стану здоров’я клієнтки через стрес, що допомогло стягнути моральну компенсацію.
Адвокати бюро довели, що недбалість виконавців не повинна ставати фінансовим тягарем для громадянина. Суд погодився: якщо держава помилилася і продала майно, вона повинна виплатити його реальну ціну (рішення суду у справі № 336/5536/25 в реєстрі).
Чим закінчилась битва за квартиру та відповіді на питання
Те, що спочатку здавалося Наталії катастрофою, завершилося справедливою перемогою. Центральний відділ ДВС, який раніше впевнено заявляв про «відсутність механізмів», тепер зобов’язаний виплатити жінці майже 600 тисяч гривень — це повна ціна її майна та моральна компенсація.
Як отримати таку ж допомогу у справі проти Центрального відділу ДВС?
Першим кроком є детальний юридичний аналіз вашого виконавчого провадження. Ви можете звернутися до нас для відшкодування матеріальної та моральної шкоди, і ми розробимо індивідуальну стратегію стягнення коштів.
Чи можна стягнути кошти, якщо квартиру вже перепродали?
Так, це саме той шлях, який ми обрали для Наталії. Якщо нерухомість неможливо повернути фізично, закон дозволяє вимагати відшкодування її вартості у грошовому еквіваленті. Схожу справу ми вже виграли раніше — там теж стягнули збитків з виконавчої служби за незаконний продаж квартири.
Хто оплачує роботу адвоката у таких справах?
Згідно з законом, у разі задоволення позову суд стягує витрати на правничу допомогу з відповідача. У цьому кейсі ми домоглися, щоб ДВС повернула Наталії кошти, витрачені на наші послуги, через процедуру зняття незаконних арештів та оскарження дій.
Чи має шанс власник, якщо він дізнався про продаж через довгий час?
Шанс є завжди, якщо процедура продажу була порушена. Навіть якщо минули місяці, ми можемо оскаржити дії виконавця та довести, що ви не були належним чином повідомлені, що є підставою для стягнення збитків.
