Справа № 335/4300/23 розглядалася Орджонікідзевським районним судом м. Запоріжжя за позовом Юрія до його колишньої дружини. Чоловік прагнув юридично підтвердити, що жінка більше не має права користуватися його квартирою, оскільки фактично не з’являлася там роками.
Зміст:
Чому колишня дружина роками залишалася «прописаною» у квартирі
Ситуація почалася ще у 2017 році, коли Юрій зареєстрував свою дружину у квартирі, яка належала йому на праві власності. Однак сімейне життя не склалося, і хоча офіційно шлюб розірвали лише у 2022 році, жінка фактично залишила оселю значно раніше.
Що нависло над клієнтом
- Необхідність щомісяця переплачувати за комунальні послуги, які нараховувалися на «зайву» особу.
- Ризик виникнення майнових претензій на квартиру, в якій жінка фактично не проживала.
- Неможливість спокійно жити у власній оселі з новою родиною через формальну реєстрацію сторонньої особи.
- Психологічний тиск та конфлікти з колишньою дружиною, яка відмовлялася виписуватися добровільно.
Юрій опинився у пастці: він власник, але у його документах на нерухомість значилася людина, з якою його більше нічого не пов’язувало. Це заважало не лише фінансово, а й не давало змоги поставити крапку у минулих стосунках.
Як ми довели, що «війна» була лише прикриттям для небажання виписуватися
У суді представник відповідачки намагався переконати суддю, що жінка поїхала лише через початок повномасштабного вторгнення. Ми ж підготували стратегію, яка спростувала ці аргументи за допомогою фактів та свідчень людей, які щодня бачать, хто реально живе у під’їзді.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Статті 71, 72 Житлового кодексу України — якщо людина без поважних причин не живе у квартирі понад шість місяців, вона втрачає право на це житло.
- Акт про непроживання від травня 2023 року — документ підтвердив, що речей жінки в квартирі немає, а саму її сусіди не бачили вже дуже давно.
- Покази свідків та нової дружини позивача — люди під присягою засвідчили, що відповідачка не з’являлася вдома ще з 2017 року, тобто задовго до великої війни.
- Інформація з реєстру речових прав — ми з’ясували, що у жінки є власна квартира, а отже, вона не залишиться на вулиці після рішення суду.
- Рішення ЄСПЛ у справі «Прокопович проти Росії» — суд наголосив, що концепція «житла» залежить від фактичних тривалих зв’язків особи з місцем, яких у відповідачки не було.
Адвокати бюро також звернули увагу суду на те, що Юрій створив нову сім’ю і проживає у квартирі з новою дружиною. Спільне проживання з колишньою «дружиною», яка до того ж має власну нерухомість, було б абсурдним і порушувало б права нової родини.
Результат справи: вільна квартира та відшкодування витрат
Суд вивчив усі докази та став на бік Юрія, визнавши, що колишня дружина втратила інтерес до цього житла ще багато років тому. Тепер чоловік може нарешті зняти її з реєстрації та перестати платити за «мертву душу» в квитанціях.
Ця історія завершилася справедливо: колишня дружина, яка намагалася маніпулювати темою війни, тепер юридично не має жодного відношення до квартири Юрія. Чоловік може спокійно планувати майбутнє у власній оселі, а суд навіть зобов’язав відповідачку повернути йому витрати на судовий збір, що склали майже 1100 гривень. Суд ухвалив законне рішення (рішення суду у справі № 335/4300/23), яке захистило право власності Юрія від безпідставних обтяжень.
Як отримати таку ж допомогу у справі проти колишньої дружини чи чоловіка?
Першим кроком є професійний адвокат з нерухомості, який допоможе зібрати докази вашої правоти. Вам потрібно зафіксувати факт непроживання особи та підготувати позовну заяву, яка враховуватиме не лише Житловий кодекс, а й актуальну практику Верховного Суду.
Які документи знадобляться, щоб визнати особу такою, що втратила право користування?
Вам будуть потрібні документи на право власності, акт про непроживання (складений ОСББ або сусідами), та довідка про склад сім’ї. Також критично важливо мати контакти свідків, які зможуть підтвердити у суді, що людина дійсно не живе за цією адресою понад встановлений законом термін.
Чи має шанс боржник або колишній член сім’ї залишитися зареєстрованим, якщо йому нікуди йти?
Суди завжди зважують право власника на майно та право людини на житло. Однак, як показує практика, якщо особа роками не користується житлом і не платить за нього, її шанси зберегти реєстрацію мінімальні. Схожу справу щодо захисту прав власників у Запоріжжі ми вже вигравали раніше, де суд також підтримав фактичних мешканців.
Чи можна виписати людину без її згоди під час дії воєнного стану?
Так, закон не забороняє звертатися до суду з такими позовами під час війни. Головне — довести, що відсутність особи не пов’язана виключно з безпековими факторами, а триває значно довше або має інші причини. Визнання особи такою що втратила право користування житлом є цілком реальною процедурою, якщо правильно підготувати доказову базу.
