Судова справа № 333/1681/22 стала переломним моментом у боротьбі за житло, яке компанія «Діджи Фінанс» намагалася відчужити без відома власниці. Верховний Суд поставив крапку у тривалій суперечці, захистивши права клієнтки Інни та повернувши її майно.
Зміст:
Витребування майна з іпотеки: як будинок продали без відома власниці
Ситуація почалася з того, що клієнтка несподівано дізналася — її житловий будинок площею майже 80 квадратних метрів у Запоріжжі вже їй не належить. Виявилося, що кредитор «Діджи Фінанс» реалізував право на позасудове стягнення та перепродав майно компанії «2х2 Фінанс».
Що нависло над клієнткою
- Реальна загроза виселення на вулицю разом із малолітньою донькою.
- Втрата нерухомості, придбаної за кредитні кошти, попри готовність врегулювати борг.
- Ризик незаконного перепродажу будинку третім особам для ускладнення повернення власності.
- Психологічний тиск від того, що фінансова установа діяла таємно за спиною власника.
Жінка опинилася в ситуації, коли її законне право на житло було фактично анульоване без жодного попередження. Це змусило Інну шукати юридичний захист, щоб ініціювати витребування майна з іпотеки через суд.
Чому витребування майна з іпотеки стало можливим у цій справі
Ми виявили, що «Діджи Фінанс» грубо порушили порядок звернення стягнення, передбачений законом. Колектори намагалися виправдатися тим, що надсилали поштові повідомлення, але вони поверталися з позначкою про закінчення терміну зберігання.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Стаття 35 Закону України «Про іпотеку» — іпотекодержатель зобов’язаний надіслати письмову вимогу про усунення порушення за 30 днів до початку стягнення.
- Позиція Великої Палати Верховного Суду у справі № 757/13243/17 — презумпція належного повідомлення діє лише тоді, коли лист не отримано через умисне ухилення боржника, що не було доведено.
- Стаття 38 Закону України «Про іпотеку» — недотримання процедури повідомлення є прямою перешкодою для продажу майна іпотекодержателем від власного імені.
- Відсутність згоди органу опіки — у будинку проживала та була зареєстрована дитина, проте дозвіл на відчуження житла адміністрацією не надавався.
Суд першої інстанції, з яким погодився Верховний Суд, встановив, що «Діджи Фінанс» не мали права продавати будинок компанії «2х2 Фінанс». Адже без реального вручення вимоги або доказів умисного ухилення власниці від пошти, процедура стягнення є недійсною.
Що означає ця перемога для Інни та відповіді на питання
Цей кейс доводить, що навіть коли колектори вже встигли переоформити ваше майно на іншу компанію, ситуацію можна виправити. «Діджи Фінанс», які діяли як всесильний кредитор, програли у всіх інстанціях, а будинок повернувся законній власниці. Інна, яка спочатку боялася втратити дах над головою, тепер може бути спокійною за майбутнє своєї дитини. Постанова Верховного Суду підтвердила, що ігнорування прав боржника на етапі повідомлення — це фатальна помилка для кредитора.
Як отримати допомогу у справі про витребування майна з іпотеки проти Діджи Фінанс?
Якщо ваше майно було відчужене без вашого відома, необхідно негайно звернутися до суду з позовом про витребування. Наш адвокат по кредитах проаналізує законність процедури та допоможе повернути право власності.
Які документи потрібні, щоб почати витребування майна з іпотеки?
Вам знадобляться договори кредиту та іпотеки, інформаційна довідка з Реєстру речових прав та будь-які докази того, що ви не отримували вимогу про стягнення. Також важливо зафіксувати факт реєстрації дітей у будинку на момент продажу.
Чи можна виграти суд, якщо банк каже, що надсилав листи, а я їх не бачив?
Так, як показала ця справа, саме повернення листа «за закінченням терміну зберігання» не завжди означає належне повідомлення. Якщо ви доведете, що не ухилялися від отримання пошти спеціально, суд встановить порушення позасудового порядку реалізації майна.
Що робити з арештом майна після того, як суд повернув будинок?
Після перемоги в основній справі необхідно подати заяву про скасування заходів забезпечення позову. Схожу справу проти Діджи Фінанс ми вже виграли раніше, де успішно зняли всі обмеження з житла.
Чи може покупець «2х2 Фінанс» вважатися добросовісним у такому випадку?
Ні, оскільки порушення процедури первинним кредитором робить весь ланцюг відчуження незаконним. Верховний Суд (текст рішення у справі № 333/1681/22 за посиланням рішення суду у справі № 333/1681/22) чітко вказав на необхідність повернення майна первинному власнику.
