Внаслідок збройної агресії рф сотні тисяч українських родин втратили своє житло або зазнали значних матеріальних збитків через пошкодження осель. Державна програма «єВідновлення» передбачає виплату компенсацій у вигляді безготівкових коштів на ремонт або спеціальних житлових сертифікатів на придбання нової нерухомості.
Для того, щоб ви могли заздалегідь дізнатися точну або орієнтовну суму державної виплати, адвокати юридичної компанії «ЮРКОНСАЛТ» розробили інтерактивний онлайн-калькулятор, що повністю відповідає нормативним формулам Постанови Кабінету Міністрів України № 600 (для повністю зруйнованого житла) та Постанови КМУ № 381 (для пошкодженого житла, що потребує ремонту).
Онлайн-калькулятор компенсації (єВідновлення)
Офіційний розрахунок за Постановами КМУ № 600 (житлові сертифікати за знищене житло) та № 381 (кошти на ремонт за пошкоджене майно).
| Вср (середня вартість 1 кв.м на вторинному ринку по Україні) | 36 422.33 грн |
| Кр (регіональний коефіцієнт) | — |
| Ккімн (коефіцієнт кількості кімнат) | — |
| Крік (коефіцієнт періоду побудови) | — |
| Sзн (врахована площа житла) | — |
| Віпов (гарантований мінімум за показником спорудження житла) | — |
| Підсумкова сума сертифіката (max(Ві, Віпов)) | — |
| Вср (базова вартість 1 кв.м для приватних будинків) | 22 197.14 грн |
| Кр (регіональний коефіцієнт) | — |
| Sзн (врахована площа житлового будинку) | — |
| Віпов (гарантований норматив спорудження житла) | — |
| Підсумкова сума компенсації (max(Ві, Віпов)) | — |
Оберіть потрібні категорії ремонтно-будівельних робіт та вкажіть обсяг (кількість або площу) за офіційним чек-листом Постанови КМУ № 381:
Оберіть пошкоджені елементи будинку (фундамент, стіни, покрівля, фасади тощо) та вкажіть обсяги за розцінками Постанови КМУ № 381:
Комісія занизила суму або відмовила у виплаті за єВідновленням?
Юристи та адвокати Адвокатського бюро «ЮРКОНСАЛТ» проводять повний аудит розрахунків комісії, оскаржують неправильно застосовані коефіцієнти Кр та роки забудови, готують звіти незалежних експертів і супроводжують отримання житлових сертифікатів під ключ.
Зміст:
Як розраховується житловий сертифікат за знищену квартиру або будинок
Розрахунок вартості сертифіката за знищене житло регулюється Порядком надання компенсації, затвердженим Постановою КМУ № 600 від 30 травня 2023 року. Комісія органу місцевого самоврядування не визначає суму на власний розсуд — вона зобов’язана використовувати строгу математичну формулу:
Формула розрахунку для квартир:
Ві = Вср × Кр × Ккімн × Крік × Sзн
При цьому законодавчо гарантовано, що розмір компенсації не може бути меншим за норматив спорудження житла в регіоні: Ві ≥ Віпов (Sзн × Пов).
Значення складових формули:
- Вср — базовий показник вартості 1 кв. метра житла на вторинному ринку в цілому по Україні. За чинною постановою він становить 36 422,33 грн для квартир та 22 197,14 грн для індивідуальних житлових будинків.
- Кр (регіональний коефіцієнт) — коефіцієнт, що враховує відмінність цін на нерухомість у конкретній області, місті або районі. Наприклад, для міста Києва цей коефіцієнт становить від 0.8 до 1.0, для Харкова — 0.771, для Бучанського району Київщини — 0.697.
- Ккімн (коефіцієнт кімнатності) — враховує питому вартість квадратного метра залежно від планування:
- для 1-кімнатних квартир: 1.0261 (найвища питома вартість метра);
- для 2-кімнатних квартир: 0.9307;
- для 3-кімнатних та більше: 0.9096.
- Крік (коефіцієнт року забудови):
- будинки, введені в експлуатацію з 1991 року і дотепер: 1.03;
- радянська забудова 1918 – 1990 років: 1.00;
- історична забудова 1800 – 1917 років: 0.90;
- об’єкти культурної спадщини: 1.22.
- Sзн (площа знищеного житла) — площа згідно з правовстановлюючими документами та технічним паспортом. Важливо: законодавством встановлено граничний ліміт площі, що приймається до розрахунку компенсації: до 150 кв.м для квартир та до 200 кв.м для індивідуальних будинків.
Як нараховується компенсація за пошкоджене житло (Постанова КМУ № 381)
Якщо житло не знищене вщент, а зазнало пошкоджень (вибиті вікна, пошкоджена покрівля, двері, фасад, тріщини в стінах, пошкоджена система опалення чи електропроводка), держава виділяє пряму фінансову допомогу на будівельні матеріали та ремонтні роботи.
Розрахунок проводиться місцевою комісією на основі Чек-листа (Додаток 1 до Постанови № 381), де кожний вид відновлювальних робіт має фіксовану державою розцінку за одиницю (кв. метр, погонний метр або штуку).
Граничні ліміти виплат на ремонт:
- До 350 000 грн — для квартир у багатоквартирних будинках (за умови непошкоджених місць загального користування);
- До 200 000 грн (Категорія А) — на швидкий поточний ремонт приватних будинків;
- До 500 000 грн (Категорія Б) — на капітальний ремонт значно пошкоджених приватних будинків (виплачується двома траншами: 70% і 30% після верифікації першого етапу робіт).
Покроковий алгоритм отримання виплат через «єВідновлення»
- Подання повідомлення про пошкоджене майно: Здійснюється через додаток або портал «Дія», або через нотаріуса чи ЦНАП. До заяви додаються фото та відеофіксація руйнувань.
- Відкриття спецрахунку: Оформлення картки «єВідновлення» в одному з банків-партнерів програми (ПриватБанк, Монобанк, Ощадбанк тощо).
- Подання заяви на компенсацію: Після відкриття рахунку в Дії обирається послуга «Подати заяву на виплату».
- Обстеження об’єкта комісією: Комісія органу місцевого самоврядування виїжджає на місце, проводить огляд, заповнює чек-лист або складає акт комісійного обстеження і вносить дані до Реєстру пошкодженого та знищеного майна (РПЗМ).
- Прийняття рішення та генерація сертифіката: Рішення приймається протягом 30 календарних днів. Сертифікат з’являється у застосунку «Дія».
- Бронювання коштів та купівля житла: Власник сертифіката самостійно обирає житло на первинному чи вторинному ринку в будь-якому підконтрольному регіоні України та оформлює договір купівлі-продажу у акредитованого нотаріуса.
Послуги адвоката щодо компенсації за пошкоджене та знищене житло
- Правовий аудит розрахунку комісії: перевірка застосування формули Постанови КМУ № 600, правильності коефіцієнтів Кр, року побудови та площі.
- Реєстрація та відновлення документів: внесення запису про нерухомість до ДРРП, отримання дублікатів правовстановлюючих документів, оформлення спадщини на знищене майно.
- Залучення незалежних експертів: судова будівельно-технічна експертиза для фіксації прихованих пошкоджень та реального розрахунку збитків.
- Оскарження неправомірних рішень: оскарження заниженої оцінки, неправильно складеного чек-листа або відмови комісії в адміністративному та судовому порядку.
- Супровід угоди купівлі житла: юридичний супровід бронювання коштів сертифіката та укладення нотаріального договору купівлі-продажу нової нерухомості.
Типові підстави для відмови комісії та заниження виплат
На практиці громадяни дуже часто стикаються з неправомірними відмовами або суттєвим заниженням суми сертифіката. Серед найпоширеніших проблем, з якими звертаються до адвокатів «ЮРКОНСАЛТ»:
- Невнесення відомостей до Державного реєстру речових прав (ДРРП): якщо право власності було зареєстроване до 2013 року в старому БТІ на паперових носіях, Дія видає помилку;
- Заниження площі або неправильне визначення року забудови: комісія застосовує менший коефіцієнт (наприклад, 1.0 замість 1.03 або 1.22 для спадщини), що зменшує компенсацію на сотні тисяч гривень;
- Ігнорування прихованих пошкоджень: члени комісії не фіксують тріщини в несучих конструкціях чи внутрішні руйнування інженерних мереж;
- Спадкові спори: власник загинув, а спадкоємці не встигли або не можуть вступити в спадщину через відсутність оригіналів правовстановлюючих документів;
- Співвласність: конфлікти між співвласниками або відсутність згоди одного з них на отримання спільної компенсації.
Поширені запитання про компенсацію за програмою єВідновлення
Як розраховується компенсація, якщо площа квартири перевищує 150 кв.м, а будинку — 200 кв.м?
За Постановою КМУ № 600 до розрахунку житлового сертифіката приймається площа не більше 150 кв.м для квартири та 200 кв.м для будинку. Залишок площі понад ліміт фіксується в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна (РПЗМ) для подальшої компенсації за рахунок репарацій через міжнародний Реєстр збитків.
Чи можна отримати житловий сертифікат, якщо право власності не внесено до ДРРП?
Обов’язковою умовою подання заяви через Дію є наявність запису в ДРРП. Якщо житло оформлювалося до 2013 року в паперовому БТІ, необхідно внести відомості до держреєстру через реєстратора або нотаріуса. Адвокати «ЮРКОНСАЛТ» допомагають провести цю реєстрацію навіть у складних випадках.
Що робити, якщо комісія місцевої ради занизила категорію пошкоджень або суму в акті?
Ви маєте право не погоджуватися з висновком комісії. Необхідно залучити незалежного судового будівельного експерта для складання звіту та подати обґрунтоване заперечення на рішення комісії. У разі відмови заперечення подається позов до суду.
Чи можна придбати житло за сертифікат в іншому місті чи області?
Так, закон не обмежує вибір регіону місцем знаходження знищеного житла. Сертифікат можна використати для придбання квартири чи будинку на первинному або вторинному ринку в будь-якому підконтрольному населеному пункті України.
Скільки часу діє житловий сертифікат єВідновлення?
Сертифікат діє протягом 5 років з моменту його генерації в РПЗМ. Після бронювання коштів заявнику надається 30 днів на укладення нотаріальної угоди купівлі-продажу.
Прочитати на: мовою