Калькулятор єВідновлення — це практичний цифровий та правовий інструмент, розроблений для попереднього розрахунку суми державної компенсації за пошкоджену або повністю зруйновану під час війни житлову нерухомість. Завдяки використанню встановлених алгоритмів власники нерухомості можуть заздалегідь оцінити розмір компенсаційного сертифіката чи обсяг коштів на ремонтні роботи ще до завершення роботи комісії. Юристи адвокатського бюро «ЮРКОНСАЛТ» підготували цей детальний гайд, щоб розʼяснити дію урядових формул, коригувальних коефіцієнтів та процедуру захисту прав у разі неправомірного заниження виплат.
Державна програма передбачає чітку нормативну диференціацію між обʼєктами, які не підлягають відновленню, та житлом, яке можливо відремонтувати. Розрахунок здійснюється без субʼєктивного розсуду чиновників, оскільки нормативні параметри безпосередньо закріплені підзаконними актами уряду. Ознайомлення з базовими показниками дозволяє своєчасно виявити технічні чи методологічні помилки в розрахунках місцевої комісії та попередити втрату належних коштів.
Як захистити свої права та уникнути відмови: калькулятор компенсації єВідновлення
Для знищених садибних, садових та дачних будинків підхід суттєво спрощено, а розрахунок ведеться за окремою формулою: Ві = Вср × Кр × Sзн. Базова розрахункова ставка за квадратний метр (Вср) для індивідуального житлового сектору встановлена на рівні 22 197,14 грн. Максимальна площа житлового будинку, яка підлягає державній компенсації, обмежена позначкою у 200 кв. м.
У цій статті детально розбираємо:
- формула розрахунку житлового сертифіката для квартир;
- особливості нарахування компенсації за знищений приватний будинок;
- покроковий порядок введення даних у калькулятор зруйнованого майна 2026.
Зміст:
Як розрахувати суму сертифіката за знищене житло (формула за Постановою №600)
Сума компенсації за знищену квартиру розраховується за уніфікованою формулою, затвердженою нормами Постанови Кабінету Міністрів України від 30.05.2023 № 600, що виключає довільне визначення виплати комісією. Базовий розмір коштів залежить від нормативної вартості квадратного метра, регіону розташування, року побудови будинку, кількості кімнат та фактичної площі знищеного приміщення. При цьому діє імперативна законодавча гарантія, яка забороняє призначати виплату нижче за показник мінімальної вартості спорудження нового житла у відповідній області.
Юридичною основою для реалізації цього механізму виступає стаття 8 Закону України № 2923-IX, яка зобовʼязує оцінювати майно за чіткою державною методикою. Використовуючи наш калькулятор євідновлення, власники нерухомості можуть отримати попередні цифри, спираючись на ті самі параметри, якими оперує представник місцевої влади під час формування житлового сертифіката.
Формула розрахунку житлового сертифіката для кварти?
Для визначення вартості житлового сертифіката на квартиру орган місцевого самоврядування використовує нормативну формулу: Ві = Вср × Кр × Ккімн × Крік × Sзн. У цій формулі базовий показник вартості квадратного метра на вторинному ринку України (Вср) становить фіксовані 36 422,33 грн. Розрахункова площа знищеного обʼєкта (Sзн) приймається на основі офіційних правовстановлюючих документів, але не може перевищувати встановлений державою ліміт у 150 кв. м.
Коригувальний коефіцієнт кімнатності (Ккімн) диференціює питому ринкову вартість житла: для однокімнатних квартир він складає 1,0261, для двокімнатних становить 0,9307, а для трикімнатних та більше дорівнює 0,9096. Коефіцієнт року введення будинку в експлуатацію (Крік) передбачає розподіл: 1,03 для сучасних споруд від 1991 року, 0,69–1,00 для радянської серійної забудови 1918–1990 років та 1,22 для визнаних обʼєктів культурної спадщини. Регіональний показник (Кр) відображає цінові особливості населеного пункту, коливаючись від 0,5 до 1,0.
Якщо розрахована сума Ві через депресивний регіональний показник виявиться нижчою за гарантований мінімум (Віпов = Пов × Sзн), комісія зобовʼязана застосувати саме опосередковану вартість будівництва житла в регіоні. Це базове правило захищає громадян у найбільш постраждалих областях від необґрунтованого заниження державної допомоги.
Ключові факти про розрахунок виплат за програмою єВідновлення
- Базова розрахункова ставка вартості квадратного метра за Постановою КМУ № 600 зафіксована на рівні 36 422,33 грн для квартир та 22 197,14 грн для садибних будинків.
- Держава гарантує мінімальний поріг виплати: розмір розрахованого сертифіката не може бути меншим за опосередковану вартість будівництва житла в регіоні.
- Встановлено граничний ліміт площі для виплати сертифіката: до 150 кв. м для квартир та до 200 кв. м для індивідуальних житлових будинків.
- Сума компенсації на відновлення пошкодженого житла за Постановою КМУ № 381 обмежена лімітами: до 200 000 грн для категорії А та до 350 000–500 000 грн для категорії Б.
- Житловий сертифікат є безстроковим у праві реалізації протягом 5 років і може бути використаний для придбання житла у будь-якому підконтрольному регіоні України.
Особливості нарахування компенсації за знищений приватний будинок
Для знищених садибних, садових та дачних будинків підхід суттєво спрощено, а розрахунок ведеться за окремою формулою: Ві = Вср × Кр × Sзн. Базова розрахункова ставка за квадратний метр (Вср) для індивідуального житлового сектору встановлена на рівні 22 197,14 грн. Максимальна площа житлового будинку, яка підлягає державній компенсації, обмежена позначкою у 200 кв. м.
Власники приватних садиб мають законодавче право вибору форми компенсації: отримання житлового сертифіката для придбання готової нерухомості або перерахування безготівкових коштів на спеціальний рахунок для самостійної відбудови нового житла на власній земельній ділянці. У разі обрання будівництва кошти зараховуються двома окремими траншами відповідно до графіка виконання будівельних робіт.
Як користуватися онлайн-калькулятором єВідновлення
Наш онлайн калькулятор єВідновлення спроєктований так, щоб кожен власник нерухомості міг отримати математично вивірений прогноз виплати без складних інженерних обчислень. Для отримання точного результату користувачеві достатньо внести у відповідні поля базові характеристики свого обʼєкта, зазначені у технічному паспорті та витязі з реєстру прав. Калькулятор автоматично порівняє результат з нормативним мінімумом будівництва Мінрозвитку громад та вкаже фінальну суму житлового сертифіката.
Правильне зазначення технічних параметрів забезпечує стовідсотковий збіг із попередніми цифрами, які сформує муніципальна комісія під час виїзду. Нижче наведено покрокову послідовність заповнення полів розрахункового модуля.
Покроковий порядок введення даних у калькулятор зруйнованого майна 2026
Алгоритм взаємодії з розрахунковим модулем включає такі обовʼязкові послідовні дії:
- Крок 1. Вибір типу нерухомості: оберіть категорію обʼєкта — квартира у багатоквартирному будинку або індивідуальний садибний (дачний, садовий) житловий будинок.
- Крок 2. Введення площі приміщення: вкажіть загальну площу житла в квадратних метрах за даними технічного паспорта чи правовстановлюючого документа (для площ понад 150 або 200 кв. м система автоматично застосує граничний розрахунковий ліміт).
- Крок 3. Вибір регіону та населеного пункту: зазначте область і район розміщення майна для коректного підтягування регіонального коефіцієнта Кр та мінімального будівельного порогу Пов.
- Крок 4. Характеристики будівлі (для квартир): оберіть кількість житлових кімнат та часовий період будівництва будинку (до 1917 року, 1918–1990 роки або після 1991 року).
- Крок 5. Отримання результату: натисніть кнопку розрахунку, після чого калькулятор зруйнованого майна 2026 покаже розмір компенсації за формулою та величину гарантованого державою мінімуму.
Чим може допомогти адвокат бюро ЮРКОНСАЛТ щодо програми єВідновлення
- Правова експертиза та верифікація правильності формульного розрахунку сертифіката за Постановою КМУ № 600.
- Юридичний супровід подання заяв та доказової бази через застосунок та портал «Дія».
- Складання та подання обґрунтованих заперечень на рішення комісії у разі заниження площі чи неправильних коефіцієнтів.
- Судове оскарження протиправних відмов у наданні сертифіката та скасування занижених розрахунків комісій.
- Юридичний супровід укладення нотаріальних договорів купівлі-продажу житла з використанням сертифікатів єВідновлення.
Приклади розрахунків (90 кв.м, 150 кв.м, приватний будинок) — демонстрація роботи калькулятора
Наочні практичні приклади демонструють, як саме діють урядові коефіцієнти в реальних обставинах та як нормативний поріг захищає власника від зменшення виплати. Застосовуючи калькулятор компенсації за зруйноване житло 2026, громадяни можуть переконатися, що кінцева сума залежить не від субʼєктивних оцінок, а від чіткої математичної моделі. Нижче наведено детальні розрахунки для трьох типових обʼєктів нерухомості у різних куточках України.
Кожен окремий розрахунок наочно підтверджує взаємозвʼязок між площею, роком побудови будинку та регіональними коригуваннями, передбаченими діючими порядками.
Кейс 1. Знищена 3-кімнатна квартира площею 90 кв. м у місті Харкові
Розглянемо випадок повністю зруйнованої трикімнатної квартири площею 90 кв. м у житловому будинку радянського періоду (1982 рік побудови) в місті Харкові. Для такого обʼєкта встановлено нормативні показники: базова ставка Вср становить 36 422,33 грн, регіональний коефіцієнт Кр для Харкова дорівнює 1,17, коефіцієнт кімнатності Ккімн для 3 кімнат — 0,9096, а коефіцієнт року Крік — 0,69.
Підставляємо параметри у затверджену формулу: 36 422,33 грн × 1,17 × 0,9096 × 0,69 × 90 кв. м = 2 407 888 грн. Для перевірки гарантованого мінімуму беремо опосередковану вартість будівництва житла в Харківській області (25 945 грн за кв. м): 25 945 грн × 90 кв. м = 2 335 050 грн. Оскільки результат базової формули перевищує встановлений мінімальний будівельний норматив, житловий сертифікат видається на суму 2 407 888 грн.
Кейс 2. Знищена квартира площею 150 кв. м у новобудові Київської області
Проаналізуємо розрахунок для великої квартири максимальної нормативної площі 150 кв. м у сучасному будинку (введеному в експлуатацію після 2015 року) в Бучанському районі Київської області. Для цієї категорії нерухомості діють параметри: базова вартість Вср — 36 422,33 грн, регіональний показник Кр — 0,697, коефіцієнт кімнатності для 3 кімнат — 0,9096, а коефіцієнт року Крік складає 1,03.
Виконуємо математичний обрахунок: 36 422,33 грн × 0,697 × 0,9096 × 1,03 × 150 кв. м = 3 574 380 грн. Порівнюємо із гарантованим показником опосередкованої вартості будівництва для Київської області (24 150 грн за кв. м): 24 150 грн × 150 кв. м = 3 622 500 грн. Оскільки гарантована державою вартість спорудження виявилася більшою за формульний результат, комісія зобовʼязана підтягнути розмір виплати до показника 3 622 500 грн.
Кейс 3. Знищений садибний будинок площею 120 кв. м у Чернігівській області
Для індивідуального приватного будинку площею 120 кв. м у Чернігівській області діє базова ставка Вср у розмірі 22 197,14 грн та регіональний коефіцієнт Кр на рівні 0,5. Розрахунок за первинною формулою показує: 22 197,14 грн × 0,5 × 120 кв. м = 1 331 828 грн.
Проте офіційний норматив вартості будівництва в Чернігівській області становить понад 21 000 грн за кв. м, що дає мінімальний поріг: 21 000 грн × 120 кв. м = 2 520 000 грн. Завдяки правилу імперативного будівельного мінімуму наш калькулятор житлового сертифікату нараховує до виплати саме 2 520 000 грн, що майже вдвічі перевищує формальний первинний розрахунок.
Покроковий алгоритм отримання виплат через єВідновлення
- Подання інформаційного повідомлення про пошкоджене чи знищене майно через мобільний застосунок або вебпортал «Дія», ЦНАП чи нотаріуса з наданням фотографій руйнувань.
- Відкриття спеціального банківського рахунку із карткою «єВідновлення» в одному з банків-партнерів державної програми.
- Формування та подання електронної заяви про отримання компенсації через сервіс «Дія» після верифікації відкриття рахунку.
- Виїзд муніципальної комісії органу місцевого самоврядування на обʼєкт для натурного огляду, складання акта та внесення розрахунків до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
- Ухвалення офіційного рішення виконкомом місцевої ради протягом 30 календарних днів і автоматична генерація житлового сертифіката в застосунку «Дія».
- Бронювання коштів сертифіката через «Дію» та укладення нотаріального договору купівлі-продажу обраного нового житла на підконтрольній території України.
Як нараховується компенсація за пошкоджене житло (Постанова №381): чек‑лист та граничні ліміти
Якщо житло зберегло несучу здатність і потребує відновлення, фінансова допомога призначається за нормами Постанови КМУ від 21.04.2023 № 381. Замість ринкових формул розмір грошової допомоги визначається на основі вичерпного Чек-листа (Додаток 1 до Порядку № 381), в якому кожний вид ремонтних робіт та будівельних матеріалів має суворо фіксовану вартість. Комісія оглядає пошкоджені конструкції, вносить обсяги дефектів до електронного акта та формує остаточну кошторисну суму.
Законодавством встановлено граничні ліміти виплат, які безпосередньо залежать від ступеня руйнування та типу пошкодженого обʼєкта нерухомості. Розуміння цих рамок дозволяє власнику обʼєктивно розпланувати майбутні будівельні роботи.
Граничні ліміти та категорії відновлювальних ремонтів
Урядовий порядок поділяє відновлення пошкодженого житла на дві чіткі правові категорії зі встановленими максимальними сумами виплат:
- Категорія А (поточний ремонт): передбачає компенсацію до 200 000 грн для квартир та приватних будинків. Кошти перераховуються на спеціальну банківську картку єВідновлення одним траншем та мають бути використані протягом 12 місяців.
- Категорія Б (капітальний ремонт): встановлює фінансування у розмірі від 200 000 грн до 350 000 грн для квартир у багатоквартирних будинках і до 500 000 грн для приватних садибних будинків. Кошти виплачуються двома окремими етапами (70% першим платежем і 30% після верифікації виконання базових робіт).
Якщо кошторис відновлення приватного будинку за чек-листом перевищує максимальні 500 000 грн, держава виплачує граничну суму, а залишок збитків фіксується в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна для наступного стягнення з держави-агресора.
Зразок заперечення на рішення комісії щодо розрахунку суми компенсації
Зразок заперечення на рішення комісії щодо розрахунку суми компенсації
До Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації
за пошкоджені та знищені обʼєкти нерухомого майна
при виконавчому комітеті міської ради
Заявник: Іванов Іван Іванович
РНОКПП: 1234567890
Адреса: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 1, кв. 10
Тел: +38 (050) 123-45-67
Email: ivanov@example.com
ЗАПЕРЕЧЕННЯ
на акт обстеження та попередній розрахунок суми компенсації за програмою єВідновлення
Мною, Івановим Іваном Івановичем, через Єдиний державний вебпортал електронних послуг «Портал Дія» було подано заяву № 123456 про надання державної компенсації за знищений обʼєкт нерухомого майна — трикімнатну квартиру загальною площею 90,0 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Миру, буд. 5, кв. 20.
За результатами розгляду заяви комісією було складено попередній розрахунок розміру компенсації, у якому для розрахунку було застосовано коефіцієнт року забудови Крік = 0,69 замість передбаченого Постановою КМУ № 600 коефіцієнта 1,03 для будинку введення в експлуатацію після 1991 року. Крім того, розрахункову площу приміщення безпідставно зменшено з фактичних 90,0 кв. м до 78,5 кв. м, що суперечить відомостям Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Вказані порушення призвели до необґрунтованого заниження суми житлового сертифіката на 780 000 грн. Відповідно до пункту 25 Порядку, затвердженого Постановою КМУ від 21.04.2023 № 381, та положень Постанови КМУ від 30.05.2023 № 600 заявник має право подати обґрунтовані заперечення до моменту затвердження рішення уповноваженим органом.
На підставі викладеного, керуючись нормами Закону України № 2923-IX та Постановою КМУ № 600,
ПРОШУ:
- Прийняти та розглянути ці заперечення на попередній розрахунок компенсації.
- Провести перерахунок вартості житлового сертифіката за знищену квартиру із застосуванням належного коефіцієнта року забудови 1,03 та фактичної площі 90,0 кв. м.
- Внести виправлені дані до Реєстру пошкодженого та знищеного майна та сформувати житловий сертифікат на належну суму.
Додатки:
1. Копія технічного паспорта житлового приміщення.
2. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
3. Копія акта введення будинку в експлуатацію.
15 травня 2026 року _________ /Іванов І. І./
Типові підстави для відмови або заниження суми та алгоритм оскарження
Комісії органів місцевого самоврядування нерідко допускають процедурні помилки, неправомірно відмовляючи у сертифікатах або суттєво зменшуючи розмір компенсації. Найпоширенішими порушеннями є ігнорування капітальних пошкоджень несучих стін, заниження розрахункової площі житла та застосування хибного коефіцієнта року побудови. У таких ситуаціях власнику важливо своєчасно подати офіційні заперечення та захистити свої права у правовому полі.
Судова практика адміністративних судів України однозначно стоїть на боці громадян у справах щодо протиправних рішень комісій, якщо заявник надав належні докази та дотримався встановлених строків. Після розрахунку суми корисно завчасно знати, що робити, якщо комісія занижує компенсацію за житло, або як діяти, якщо документи на житло втрачено.
Аналіз актуальної судової практики у спорах з комісіями єВідновлення
Показовим є рішення Миколаївського окружного адміністративного суду від 13.08.2024 у справі № 400/3394/24. У цій справі комісія органу місцевого самоврядування відмовила у виготовленні сертифіката, аргументуючи тим, що будинок мав незадовільний стан ще до початку воєнних дій. Суд повністю визнав таку відмову протиправною, наголосивши, що закон містить вичерпний перелік підстав для ненадання компенсації, та зобовʼязав повторно розглянути заяву.
Іншим важливим прецедентом є рішення Харківського окружного адміністративного суду від 10.06.2024 у справі № 520/8464/24. Суд встановив грубе порушення органом місцевої влади пункту 25 Порядку № 381, оскільки чиновники затвердили відмовне рішення комісії, проігнорувавши своєчасно подані письмові заперечення заявника. Рішення міської ради було скасовано як незаконне.
Також заслуговує на увагу постанова Донецького окружного адміністративного суду від 02.04.2024 у справі № 200/589/24. У цьому спорі суд визнав протиправною тривалу бездіяльність військової адміністрації щодо непроведення комісійного обстеження пошкодженого житла та зобовʼязав посадовців скласти відповідний акт. Фаховий адвокат у Києві та інших регіонах допомагає належним чином оформити заперечення на рішення комісії та відстояти справедливу суму виплати.
Потрібна кваліфікована допомога у перевірці розрахунку єВідновлення?
Якщо комісія органу місцевого самоврядування неправомірно зменшила площу житла, застосувала занижений коефіцієнт або затягує видачу житлового сертифіката, не залишайтеся з проблемою наодинці. Адвокати бюро «ЮРКОНСАЛТ» детально проаналізують висновки комісії, допоможуть зібрати належну доказову базу та забезпечать ефективний правовий супровід оскарження рішень.
Для отримання фахової консультації та аналізу матеріалів справи звертайтеся до нашої команди до фахівців адвокатського бюро «ЮРКОНСАЛТ».заповнюйте форму зворотного звʼязку.
Відповіді юриста на часті питання про калькулятор єВідновлення
Як калькулятор рахує компенсацію, якщо площа зруйнованого будинку перевищує 200 кв. м?
Калькулятор бере до обрахунку рівно 200 кв. м для приватних будинків і 150 кв. м для квартир, оскільки це максимальна межа розрахункової площі за Постановою КМУ № 600. Решта квадратних метрів понад цей ліміт автоматично фіксується в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна як залишок збитків для майбутнього стягнення репарацій з держави-агресора.
Чому розрахунок у калькуляторі відрізняється від комерційної ринкової вартості житла?
Ні, державна компенсація за Постановою КМУ № 600 рахується не за оголошеннями комерційних сайтів, а за обовʼязковою нормативною формулою. Ця формула враховує базовий урядовий тариф 36 422,33 грн за метр, регіональний коефіцієнт і технічні характеристики будинку, гарантуючи виплату не менше мінімальної вартості будівництва в області.
Яка максимальна сума виплати передбачена на ремонт пошкодженої квартири?
Максимальна сума державної допомоги на ремонт пошкодженої квартири становить 350 000 грн за категорією Б відповідно до Постанови КМУ № 381. Для приватних будинків максимальна планка ремонту сягає 500 000 грн, а для дрібного поточного ремонту категорії А ліміт становить 200 000 грн.
Чи можна за житловий сертифікат придбати приватний будинок в іншому місті замість знищеної квартири?
Так, сформований житловий сертифікат єВідновлення діє протягом 5 років та дозволяє придбати будь-яку житлову нерухомість у будь-якому підконтрольному регіоні України. Власник знищеної квартири має повне право використати кошти сертифіката для купівлі приватного будинку або фінансування новобудови.
Як оскаржити заниження суми компенсації, якщо комісія припустилася помилки в розрахунках?
Якщо комісія помилилася у площі або коефіцієнтах, заявник має право подати письмові заперечення до виконкому місцевої ради відповідно до пункту 25 Порядку № 381 до затвердження рішення. У разі затвердження незаконного рішення воно успішно оскаржується в окружному адміністративному суді протягом 6 місяців.
Прочитати на: мовою
Вітаю, питання стосовно вирішення надання грошової компенсації за пошкоджене майно. Як можна отримати консультацію? Та яка вартість?
Доброго дня, Аліно! Щоб отримати консультацію щодо грошової компенсації за пошкоджене майно, рекомендуємо звернутися через наш сайт або за телефоном. Вартість консультації залежить від конкретної ситуації, тому краще уточнити деталі під час розмови.