Зміст:
Подароване майно з боргами: основні ризики
Щороку суди розглядають десятки справ, коли одержувачі дарованої нерухомості втрачають її через приховані борги чи іпотеку. Навіть якщо ви не брали кредит — кредитор може виселити нового власника, якщо квартира у заставі. Як захистити себе від подібних ризиків? Доступно пояснюємо всі нюанси дарування квартири з боргами.
Втрата житла — часта проблема, якщо не перевірити борги дарувальника перед підписанням договору дарування.
Борги та дарування: коли власника можуть позбавити квартири
За законом, борги не передаються разом з подарованою квартирою. Однак, якщо житло є забезпеченням кредиту (іпотека, арешт), новий власник може втратити його навіть без власних боргів. Випадки, коли договір дарування визнають фіктивним (для уникнення кредиторських вимог), суд визнає угоду недійсною і повертає квартиру під стягнення.
Новий власник часто ризикує саме через приховані фінансові зобов’язання на момент дарування.
Як перевірити квартиру перед підписанням договору дарування
Як перевірити квартиру перед підписанням договору дарування
- Перевірте дарувальника в Єдиному реєстрі боржників
- Запросіть виписки із ДРРП щодо обтяжень і власності
- Проведіть “історичний пошук” походження квартири
- Зверніться до адвоката для професійної перевірки сайту нерухомості та дарувальника
Ці кроки — обов’язкова страховка від втрати майна та проблем з кредиторами.
Що робити, якщо ви вже отримали подаровану квартиру з боргом
- Розірвати договір дарування. Оспорити угоду, якщо борги були приховані.
- Потребувати повернення майна або компенсації.
- Спробувати домовитися з кредитором щодо реструктуризації боргу.
- Погасити зобов’язання власним коштом. Уникнути втрати квартири навіть ціною сплати боргу.
За даними практики: 70% випадків можна уникнути за умови своєчасної перевірки об’єкта дарування.
Дарування нерухомості та унікальні ризики 2026 року
- Субвенції та соціальні програми — дарування може порушити їх умови
- Наявність боргів по ЖКГ, що унеможливлюють продаж
- Потенційні податкові проблеми для обдарованого
Чек-лист для захисту своїх прав при даруванні нерухомості
Чек-лист для захисту своїх прав при даруванні нерухомості
- □ Перевірити реєстри боржників
- □ Довідка з ДРРП щодо обтяжень
- □ Стан розрахунків за ЖКГ
- □ Аналіз судових справ дарувальника
- □ Консультація з адвокатом
- □ Задекларувати договір у податковій
- □ Оформити право власності одразу після підписання договору
Часті питання щодо дарування нерухомості
- Чи можна дарувати квартиру, якщо є іпотека? Банк мусить дати згоду. Без неї договір недійсний.
- Чи має обдаровуваний право повернути подарунок? Так, але лише за ініціативи дарувальника.
- Як довести фіктивність договору? Необхідно доводити борг, зв’язок дарування і ухиляння та підозрілість угоди.
- Чи може дарувальник відібрати квартиру назад? Тільки у виключних випадках за законом (недостойна поведінка обдарованого).
Отримали нерухомість у подарунок? Не ризикуйте — звертайтесь за перевіркою до адвоката «ЮРКОНСАЛТ» для захисту прав власності. Консультація адвоката щодо подарованої нерухомості
