Прописка в іпотечній квартирі: чи потрібна згода банку

Прописка в іпотечній квартирі: чи потрібна згода банку

Прописка в іпотечній квартирі: загальні правила

Сьогодні прописатися в іпотечній квартирі або будинку можна лише за наявності згоди кредитора. Раніше боржники використовували хитрий спосіб захисту свого майна. Вони прописували в заставних квартирах неповнолітніх дітей, щоб унеможливити продаж нерухомості з торгів.

Банкам було вкрай важко реалізувати таке майно через бюрократичні перепони. Держава вирішила врегулювати це питання на законодавчому рівні.

Зміни в законодавстві: від 2018 до 2023 року

У 2018 році уряд змінив порядок реєстрації осіб. Тоді вперше з’явилася вимога отримувати згоду банку для прописки в іпотечному житлі. Проте згодом цю постанову скасував суд.

Завдяки цьому рішенню люди продовжували реєструвати дітей за адресою предмета іпотеки. Банки не могли цьому завадити. Така ситуація тривала до початку 2023 року.

5 січня 2023 року Кабмін ухвалив новий порядок декларування місця проживання. Документ остаточно повернув вимогу щодо обов’язкової згоди іпотекодержателя.

Що потрібно знати зараз про згоду банку

Зараз правила є суворими. Щоб прописати будь-кого за адресою іпотеки, ви зобов’язані отримати письмову згоду банку. Це стосується дітей, родичів чи сторонніх осіб.

Без офіційного погодження кредитора жоден орган реєстрації не оформить нових мешканців у заставній нерухомості.

Банки неохоче дають такі дозволи, адже це ускладнює потенційне стягнення боргу. Проте в окремих ситуаціях домовитися з фінансовою установою цілком реально.

Допомога адвоката у спорах з банками

Якщо виникли проблеми з реєстрацією в іпотечному житлі, або не знаєте що робити якщо банк подав в суд по кредиту, залучіть фахівця. Адвокатське бюро «ЮРКОНСАЛТ» спеціалізується на таких справах.

Наші юристи проаналізують договір та розкажуть, як законно зберегти квартиру після погашення кредиту. Ми візьмемо на себе переговори з банком та захист у суді. Звертайтеся за консультацією вже сьогодні.