Клієнтка Оксана у справі № 362/1892/20 домоглася повернення майже 1,2 мільйона гривень, які відповідачі не передали після попередньої оплати за договором оренди нежитлового приміщення. Ця справа мала важливий нюанс – боржники відмовилися передати склад і підписати акт приймання-передачі, хоча гроші були сплачені одноразово на 30 місяців.
Зміст:
Які ризики становить невиконання умов договору оренди?
Коли здавач оренди не передає приміщення після отримання грошей, це загрожує значними фінансовими втратами для орендаря. Оксана заплатила всю суму наперед та зіштовхнулася з відмовою у передачі прав. Це ускладнює користування майном і створює ризик втрати вкладених коштів.
Основні ризики невиконання договору
- Втрата права користування орендованим майном
- Можливі фінансові збитки через відсутність акту приймання-передачі
- Проблеми з поверненням сплачених авансом коштів
Оксана звернулася за професійною допомогою для захисту своїх прав і повернення коштів, оскільки самостійно вирішити питання було неможливо.
Як адвокати ЮРКОНСАЛТ допомогли вирішити судовий спір?
Юридичний захист включав повний аналіз договору оренди та обґрунтування вимог про стягнення сплачених коштів із відповідальних осіб. Адвокати ЮРКОНСАЛТ звернули увагу на правильне застосування норм цивільного кодексу та судової практики.
Юридичні підстави для повернення коштів за договором оренди
- Статті 759 та 765 ЦК України — підтвердили обов’язок наймодавця передати майно у строки, встановлені договором.
- Правова позиція Верховного Суду у касаційній інстанції — довела, що повірена особа не звільняє власника будівлі від відповідальності за виконання умов договору.
Завдяки детальному дослідженню доказів та процесуальній роботі клієнт отримала від Верховного Суду часткове задоволення касаційної скарги та скасування попередніх недобросовісних судових рішень.
Що означає результат для клієнта?
Після рішення Верховного Суду справа направлена на повторний розгляд апеляційного суду з належним встановленням фактів і оцінкою доказів. Це відкриває можливість для позитивного рішення та повернення Оксані її грошей.
Як отримати допомогу у справі проти відповідачів за договором оренди?
Звертайтеся за послугою юридичний супровід угод з нерухомістю у Запоріжжі, де адвокати допоможуть підготувати належні документи і захистити інтереси у суді.
Які документи потрібні для оскарження рішення за договором оренди?
Важливо надати договір оренди, розписки про оплату, акти приймання-передачі (якщо є), довіреності та фінансові документи по оплаті.
Чи є шанс виграти справу, якщо відповідач відмовляється визнавати борг?
Так, якщо є документи, що підтверджують оплату, та суд правильно оцінить відсутність передачі майна. Подібна справа про фіктивну оренду складу підтвердила, що із захистом можна добитися справедливості.
Що робити із договором, якщо друга сторона була повіреною особою?
Відповідальність за дії повіреної особи лежить на довірителі відповідно до Цивільного кодексу та практики Верховного Суду. Суд визнав, що саме власник несе обов’язок повернути кошти за недотримання договору.
Прочитати на: мовою