Продаж частки будинку можливий навіть тоді, коли співвласник за кордоном не виходить на зв’язок, але продавець має дотриматися правил щодо власності, повідомлення та строків очікування відповіді.
Ситуація ускладнюється, якщо право власності ще не оформлено належним чином, а частка будинку належить спадкоємцям лише після нотаріального оформлення і державної реєстрації. Адвокатське бюро «ЮРКОНСАЛТ» профільно супроводжує такі справи, перевіряє документи, готує повідомлення, аналізує ризики та захищає інтереси клієнтів у нотаріуса, державних органах і судах.
Що важливо знати перед продажем частки
- Стаття 361 ЦК України дозволяє співвласнику самостійно розпорядитися своєю часткою, тож згода іншого співвласника на сам факт продажу не потрібна.
- Стаття 362 ЦК України вимагає письмового повідомлення про ціну та умови продажу, а після місяця мовчання співвласника частку можна продавати третій особі.
- Стаття 84 Закону «Про нотаріат» дає нотаріусу право передати заяву співвласнику за кордон і підтвердити належне вручення або відсутність відповіді.
- Довідка з ДРРП у Дії допомагає перевірити, хто саме формально є власником частки будинку, і уникнути помилки перед угодою.
- Статті 1296–1297 ЦК України вимагають оформити спадщину та зареєструвати право власності, інакше продаж частки будинку нотаріус не посвідчить.
Зміст:
Продаж частки будинку, якщо співвласник за кордоном
Продаж частки будинку дозволений без особистої присутності другого співвласника, якщо продавець має належно оформлене право власності та дотримується переважного права купівлі. Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник самостійно розпоряджається своєю часткою, а отже закон не вимагає його згоди на сам факт продажу. На практиці саме тут виникає головна помилка: люди плутають право продати свою частку з обов’язком отримати згоду на весь будинок.
Якщо співвласник за кордоном не виходить на зв’язок, спершу треба перевірити не емоційну ситуацію, а юридичний статус частки, наявність спадщини та реєстрації в ДРРП. Це особливо важливо, коли у справі з’являється повідомлення співвласника, бо без належного підтвердження вручення нотаріус не ризикуватиме посвідчувати договір продажу.
Хто може продати свою частку
Продати може саме той співвласник, за яким зареєстровано частку будинку, а не особа, яка лише фактично користується житлом. За ст. 361 ЦК України продавець не зобов’язаний отримувати згоду іншого співвласника, але мусить діяти лише в межах своєї частки. Якщо право ще не зареєстроване, спершу оформіть спадщину або інший правовстановлювальний документ, і лише після цього звертайтеся до нотаріуса щодо угоди. Правове регулювання цього порядку закріплено положеннями ст. 365 Цивільного кодексу України.
Цивільний кодекс України (ст. 361)Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 361): Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.Коли в документах іще фігурує померлий власник, нотаріус відмовить у продажі, доки не буде свідоцтва про право на спадщину та державної реєстрації права. Саме тому треба спочатку відновити належний правовий статус частки, а вже потім укладати договір купівлі-продажу.
Як перевірити, хто формально є власником
Перевірка власника починається з витягу з ДРРП, який покаже зареєстровану частку, обтяження й дані про власника. За допомогою довідки з ДРРП у Дії можна швидко з’ясувати, чи є підстави для продажу саме вашої частки. Якщо в реєстрі немає потрібного запису, нотаріус не поставить угоду на реєстрацію.
- Витяг з ДРРП: підтверджує, хто саме зареєстрований власником частки будинку, і допомагає перевірити відсутність арештів чи іпотеки.
- Свідоцтво про право на спадщину: потрібне, якщо частка перейшла у спадок, але ще не зареєстрована в реєстрі.
- Технічний паспорт: дозволяє нотаріусу та оцінювачу ідентифікувати об’єкт і частку, що продається.
- Оцінка майна: потрібна для коректного визначення ціни та нотаріального посвідчення договору.
Якщо у справі є спадковий елемент, нотаріус перевіряє не лише реєстр, а й спадкову справу, бо без оформлення спадщини право продажу може бути ще не виникнути.
Будинок продали після місяця мовчання співвласника
Уявіть ситуацію: ви успадкували 1/2 будинку вартістю 800 000 грн, а брат живе в Польщі й не виходить на зв’язок. Ви не можете продати весь будинок без нього, але маєте право розпорядитися своєю часткою, бо ст. 361 ЦК України дозволяє співвласнику самостійно відчужувати свою частку. Нотаріус надсилає братові повідомлення про продаж саме вашої 1/2 частки за 400 000 грн, а після 30 днів із моменту вручення і відсутності відповіді ви законно продаєте свою частку сторонньому покупцю на тих самих умовах.
У результаті ви не втрачаєте право на гроші через мовчання співвласника і не чекаєте його приїзду з-за кордону. Саме ст. 362 ЦК України дала вам можливість завершити продаж без спору, але лише після належного повідомлення, фіксації вручення і дотримання місячного строку.
Коли право власності треба оформити спочатку
Якщо частка будинку ще оформлена на померлу особу, спершу потрібно отримати свідоцтво про право на спадщину та зареєструвати право в ДРРП. Відповідно до статей 1296–1297 ЦК України, спадкоємець набуває право на нерухомість лише після належного нотаріального оформлення й державної реєстрації. Без цього продаж частки будинку юридично не завершиться.
Цивільний кодекс України (статті 1296–1297)Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 1296–1297): Свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення строку для прийняття спадщини. Свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно видається нотаріусом за письмовою заявою спадкоємця після подання документів, що підтверджують право на спадщину.Практично це означає, що спадкова частка не може одразу піти в продаж тільки тому, що спадкоємець фактично живе в будинку. Спершу слід закрити реєстраційне питання, а вже потім оцінювати ринкову вартість і готувати договір.
Чим може допомогти адвокат по нерухомості бюро ЮРКОНСАЛТ
- Перевіряємо спадкові документи, витяги з ДРРП і правовий статус частки будинку перед продажем.
- Готуємо нотаріальне повідомлення співвласнику за кордоном і контролюємо дотримання місячного строку.
- Допомагаємо оформити довіреність із-за кордону, апостиль, переклад та перевірку дійсності документа.
- Супроводжуємо продаж 1/2 частки будинку, щоб не порушити переважне право купівлі та вимоги нотаріуса.
- За потреби готуємо позовні документи й супроводжуємо спір у суді.
- Зверніться до адвокатського бюро «ЮРКОНСАЛТ» за консультацією, якщо потрібно безпечно оформити продаж частки будинку або перевірити документи перед угодою.
Як діяти, якщо співвласник за кордоном не виходить на зв'язок
Якщо співвласник за кордоном не відповідає, продавець не втрачає право на свою частку, але має довести належне повідомлення про намір продажу. Саме тут працює ст. 84 Закону «Про нотаріат», яка дозволяє нотаріусу передавати заяви іншим особам офіційним шляхом. Без такого підтвердження нотаріус не матиме підстав вважати, що переважне право купівлі було дотримано.
На практиці найчастіше проблема не в самому праві продажу, а в доказах вручення повідомлення та в правильному запуску місячного строку. Саме тому треба відразу зберігати поштові квитанції, трекінг, опис вкладення й нотаріальне свідоцтво про передачу заяви, а не покладатися на телефонні розмови чи повідомлення в месенджері.
Належне повідомлення через нотаріуса
Належне повідомлення співвласника краще робити через нотаріуса, а не власним листом, бо офіційна передача створює доказ для майбутньої угоди. Відповідно до ст. 84 Закону «Про нотаріат», нотаріус передає заяви іншим громадянам, якщо вони не суперечать закону. Після цього продавець отримує правову підтверджувальну основу для подальшого продажу частки будинку.
| Критерій / дія | Особливості та порядок | Правова підстава |
|---|---|---|
| Повідомлення співвласника про продаж | Подайте нотаріусу заяву з ціною, адресою будинку та умовами продажу, щоб він передав її офіційно за кордон або в Україні. | ст. 84 Закону «Про нотаріат» |
| Початок строку очікування | Місячний строк починається з дня фактичного вручення повідомлення співвласнику, а не з дати відправлення. | ч. 2 ст. 362 ЦК України |
| Продаж третій особі | Після спливу місяця без відповіді або після письмової відмови ви можете укласти договір на тих самих умовах. | ч. 1–2 ст. 362 ЦК України |
Якщо співвласник не забрав лист або кур’єр зафіксував відмову від отримання, це не зупиняє процедуру, але саме ці документи стануть доказом для нотаріуса. Річ у тім, що місячний строк починає спливати не з відправлення, а з офіційного вручення, тож одна помилка в трекінгу може зірвати продаж.
Цивільний кодекс України (ст. 362)Згідно з Цивільним кодексом України (ст. 362): У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах... Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця... продавець має право продати свою частку іншій особі.Після спливу строку ви можете йти до нотаріуса з доказами вручення і завершувати продаж, не чекаючи фактичної відповіді з-за кордону. Якщо ж ціна зміниться хоча б на невелику суму, повідомлення доведеться надсилати повторно, бо умови вже будуть іншими.
Що робити, якщо лист повернувся або мовчання трива?
Якщо лист повернувся або співвласник мовчить, ви все одно зберігаєте право продати свою частку, але лише після належного строку та з правильними доказами. Відповідно до ч. 2 ст. 362 ЦК України, для нерухомого майна саме один місяць має сплинути з дня вручення повідомлення, а не з дня його відправлення. Це правило захищає і продавця, і того, хто може захотіти викупити частку. Правовий підхід щодо захисту прав у подібних спорах сформовано у рішенні (Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду) в справі № 362/3810/16-ц.
- Поштовий трекінг: фіксує дату вручення або відмови від отримання й підтверджує старт місячного строку.
- Опис вкладення: доводить, що співвласнику надіслали саме повідомлення про продаж, а не інший лист.
- Нотаріальне свідоцтво: підтверджує офіційну передачу заяви, що особливо важливо для закордонного адресата.
- Повторне повідомлення: потрібне, якщо змінилася ціна або інші істотні умови продажу частки.
Якщо співвласник не з’являється роками, не слід поспішати з продажем без доказів, бо покупець потім може зіштовхнутися з позовом про переведення прав. Краще один раз належно оформити повідомлення, ніж потім втрачати час у спорі про дійсність угоди.
Зразок повідомлення співвласнику
У повідомленні треба коротко й чітко назвати об’єкт, свою частку, ціну та строк для відповіді, а також вказати спосіб зв’язку. Саме так працює повідомлення співвласника, яке нотаріус передає офіційно за ст. 84 Закону «Про нотаріат». Клієнт має подати текст без зайвих емоцій, щоб нотаріус міг відправити його без ризику відмови.
Текст може звучати так: «Повідомляю про намір продати належну мені 1/2 частку житлового будинку за адресою [адреса] за ціною [сума] гривень. Ви маєте переважне право купівлі цієї частки на зазначених умовах протягом одного місяця з дня отримання цього повідомлення». Після цього додайте свої реквізити та підпис, а далі нотаріус оформить передачу належним чином.
Згідно із Законом України «Про нотаріат» (ст. 84): Нотаріус передає заяви громадян, підприємств, установ та організацій іншим громадянам, підприємствам, установам та організаціям, якщо вони не суперечать закону і не містять відомостей, що порочать честь і гідність людини.
Саме через такий механізм можна працювати навіть із співвласником за кордоном і не чекати від нього особистого приїзду. Якщо ж поштовий канал не спрацює, нотаріус фіксує невручення, а продавець переходить до наступного етапу збереження доказів.
Порядок дій для продажу частки будинку
- Перевірте право власності. Отримайте витяг з ДРРП та з’ясуйте, чи оформлено спадщину на вашу частку, адже без свідоцтва про право на спадщину й державної реєстрації нотаріус не посвідчить договір.
- Уточніть спадковий статус. Зверніться до нотаріуса, який вів спадкову справу, щоб перевірити, хто прийняв спадщину, і чи можна оформити частку окремо на вас відповідно до ст. 1296–1297 ЦК України.
- Надішліть повідомлення. Подайте нотаріусу заяву про передачу повідомлення співвласнику за кордоном із ціною, умовами продажу та реквізитами об’єкта, як того вимагає ст. 84 Закону «Про нотаріат» і ст. 362 ЦК України.
- Дочекайтеся місячного строку. Після вручення повідомлення співвласнику має минути один місяць, і лише після цього ви можете укладати договір із третьою особою на тих самих або вигідніших для продавця умовах.
- Оформіть довіреність або продаж. Якщо співвласник хоче продати свою частку чи дати згоду, він може підписати довіреність у консульстві України або в іноземного нотаріуса з апостилем і перекладом.
- Зверніться до суду за потреби. Якщо співвласник зник або не можна визначити його місце перебування, оцініть можливість виділу частки чи інших вимог за ст. 364 ЦК України та підготуйте позов лише після аналізу документів.
Продаж тільки частки: переважне право купівлі та порядок повідомлення
Продаж тільки своєї частки будинку можливий навіть без участі іншого співвласника, якщо продавець зберіг умови, з якими він звернувся до співвласника. Саме ст. 362 ЦК України встановлює переважне право купівлі, а отже продавець спершу пропонує частку іншому співвласнику, а вже потім продає її третій особі. Цей крок не можна ігнорувати, навіть якщо співвласник живе за кордоном чи відмовляється від спілкування.
Практична помилка тут дуже типова: людина пропонує одну ціну співвласнику, а потім продає дешевше сторонньому покупцю. Саме таке зниження навіть на невелику суму запускає нову процедуру повідомлення, бо умови продажу вже стали іншими й попереднє повідомлення втрачає силу.
Які умови не можна змінювати
Не можна змінювати ціну, спосіб оплати або інші істотні умови після того, як співвласника вже повідомили про намір продажу. У межах ст. 362 ЦК України продавець зобов’язаний назвати точну ціну та умови, на яких готовий укласти договір. Якщо ціна змінюється, слід заново повідомити співвласника і знову чекати місяць.
- Ціна продажу: має збігатися з тією, яку вказали в повідомленні співвласнику.
- Умови оплати: не можна замінити готівку на розстрочку або інші умови без нового повідомлення.
- Строк очікування: для нерухомості він становить один місяць із дня вручення повідомлення.
- Продаж третій особі: можливий лише після належної відмови або мовчання співвласника у межах строку.
Ці правила важливі не тільки для продавця, а й для покупця, бо порушення умов може стати основою для судового спору. Якщо планується хоча б невелике коригування ціни, відразу готуйте нове повідомлення й не покладайтеся на попереднє.
Судова практика підтверджує, що порушення переважного права не завжди означає автоматичне скасування договору. У справі № 520/2224/19-ц Верховний Суд наголосив, що належним способом захисту є позов про переведення прав покупця, а не формальне блокування продажу.
Цей підхід має значення для продавця, бо він показує межі ризику навіть після продажу частки третій особі. Якщо продавець офіційно повідомив співвласника й дочекався належного строку, позиція у спорі стає значно сильнішою.
Коли продаж можливий без згоди
Продаж можливий без згоди, коли продавець виконав процедуру повідомлення та дав співвласнику реальну можливість викупити частку. Відповідно до ст. 362 ЦК України, після спливу місяця або після письмової відмови продавець має право йти до нотаріуса з третьою особою. У такій ситуації згода співвласника вже не є обов’язковою умовою для продажу.
Якщо ви хочете мінімізувати ризик спору, фіксуйте не тільки відправлення, а й вручення, зміст листа, дату та суму. Саме ці докази потім доводять, що продавець діяв добросовісно та не порушив переважне право купівлі.
Оформлення довіреності з-за кордону
Довіреність з-за кордону дозволяє співвласнику брати участь у продажі без приїзду в Україну, якщо документ оформлено правильно та легалізовано відповідно до країни видачі. Для цього використовують консульство України або іноземного нотаріуса з подальшим апостилем і перекладом, а сам механізм прямо випливає з офіційних правил нотаріального оформлення та міжнародної легалізації. Це особливо корисно, коли співвласник за кордоном хоче дати згоду на продаж або одразу уповноважити представника. Практичні рекомендації щодо подібних ситуацій також читайте у консультації «Документи для продажу будинку».
На практиці український нотаріус перевіряє не лише текст довіреності, а й її дійсність, переклад і відповідність повноважень. Тому краще відразу правильно сформулювати повноваження на продаж, підписання договору та отримання коштів, а не обмежуватися загальною фразою без конкретики.
Консульська довіреність
Консульська довіреність найзручніша, коли співвласник перебуває в державі, де працює українське консульство. У такому разі документ посвідчують у консульській установі, і він діє в Україні без окремої легалізації. Це спрощує продаж частки будинку, коли треба швидко оформити представництво.
Після отримання довіреності перевірте, чи містить вона право саме на продаж частки, підписання договору, подання заяв і отримання грошових коштів. Якщо хоча б один із цих елементів відсутній, нотаріус може зупинити угоду й попросити новий документ.
Порада від ЮРКОНСАЛТ щодо збереження доказів
Не надсилайте повідомлення «для галочки», бо в суді вирішальне значення матимуть саме трекінг, опис вкладення, нотаріальне свідоцтво та дата вручення. Якщо у пакеті бракує хоча б одного доказу, покупець і продавець ризикують отримати спір про порушення ч. 2 ст. 362 ЦК України.
Коли співвласник за кордоном погоджується на продаж або надає довіреність, перевірте апостиль, переклад і конкретні повноваження на підписання договору. Це зменшує ризик відмови нотаріуса та допомагає завершити угоду без повторного повідомлення й без зайвих витрат часу.
Апостиль і переклад
Якщо довіреність посвідчено в іноземного нотаріуса, потрібен апостиль або консульська легалізація залежно від країни походження документа. Далі в Україні необхідний нотаріально засвідчений переклад українською мовою, і саме так формується належний пакет для продажу частки будинку. Такий порядок відповідає міжнародним правилам та практиці українських нотаріусів.
Згідно з Гаазька конвенція 1961 року (апостиль): Публічні документи, складені на території однієї держави-учасниці, можуть бути визнані в іншій державі-учасниці після проставлення апостиля, якщо Конвенція застосовується до цієї держави та виду документа.
Якщо апостиля немає, український нотаріус може відмовити в прийнятті довіреності, і тоді продавець втратить час. Отже, документ слід готувати ще до поїздки чи відправлення в Україну, щоб не зірвати продаж.
Що перевіряє український нотаріус
Український нотаріус перевіряє особу довірителя, наявність повноважень і відповідність перекладу оригіналу. Практика показує, що простого скану або фото недостатньо: потрібен оригінал або належно засвідчений документ. Тому перед подачею в нотаріальну контору варто підготувати повний пакет, щоб не переробляти довіреність вдруге.
Коли повноваження сформульовані нечітко, нотаріус може вимагати нову довіреність із конкретним правом продажу. Саме тому для продажу частки будинку краще одразу передбачити і право підпису, і право отримання коштів, і право подати заяву про реєстрацію правочину.
Заява про намір продажу частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок
Заява про намір продажу частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок
Приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу
Заявник: ПІБ, адреса проживання, РНОКПП, паспортні дані
Адреса для зв’язку: [адреса, телефон, електронна пошта]
Заява
Я, [ПІБ], є співвласником 1/2 частки житлового будинку за адресою: [адреса будинку]. Прошу повідомити іншого співвласника [ПІБ співвласника] про мій намір продати належну мені частку за ціною [сума цифрами і прописом] гривень на умовах повної оплати під час нотаріального посвідчення договору.
Заяву прошу передати співвласнику відповідно до статті 84 Закону України «Про нотаріат» та статей 361, 362 Цивільного кодексу України. Прошу встановити строк для реалізації переважного права купівлі один місяць із дня отримання цього повідомлення.
ПРОШУ:
1. Передати цю заяву співвласнику за адресою: [адреса за кордоном / в Україні].
2. У разі відсутності відповіді у встановлений строк видати мені свідоцтво про передачу заяви.
3. У разі письмової відмови співвласника долучити її до матеріалів нотаріальної справи.
Додатки: копія витягу з ДРРП; копія технічного паспорта; копія паспорта та РНОКПП; відомості про останнє відоме місце проживання співвласника.
Дата: [дата]
Підпис: [підпис]
Коли звертатися до суду
До суду звертаються не для заміни нотаріуса, а тоді, коли мирний шлях вичерпано або треба захистити право на частку в іншому процесуальному порядку. Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі своєї частки, а це іноді дає змогу вийти з конфлікту без тривалого спору про продаж. Якщо місце перебування співвласника невідоме, можуть виникати й інші позовні варіанти, але кожен із них потребує окремого правового аналізу. Детальний розбір суміжних правових нюансів наведено у матеріалі «відчуження частки майна у спільній власності».
Судовий шлях доречний, коли співвласник зникає роками, спадкова частка не оформлена або продаж блокується через нерозв’язний конфлікт. У таких справах важливо не вигадувати один універсальний позов, а правильно обрати юридичну конструкцію під конкретну ситуацію.
Виділ частки в натурі
Виділ частки в натурі може стати практичним виходом, якщо будинок дозволяє технічно відокремити частину без руйнування прав інших співвласників. За ст. 364 ЦК України, співвласник має право вимагати виділу своєї частки з майна. Якщо суд задовольнить позов, частка перестає бути спільною в межах виділеної частини, і це спрощує подальше розпорядження майном.
Це рішення корисне там, де продаж частки будинку технічно й економічно невигідний, але є можливість відокремити частину будинку. У такому разі судове рішення може стати базою для подальшої реєстрації нового об’єкта або окремого правового режиму.
Переказ прав покупця
Якщо співвласник вважає, що його переважне право порушили, він може вимагати переведення прав та обов’язків покупця на себе. Водночас ч. 4 ст. 362 ЦК України вимагає від позивача реально внести кошти на депозитний рахунок суду. Без такого внесення суд не задовольнить позов, навіть якщо повідомлення було неповним.
Для продавця це означає, що належне повідомлення і документоване очікування строку істотно підсилюють позицію у спорі. Коли процедура дотримана, ризик скасування угоди значно менший, ніж при усній домовленості або неповному повідомленні.
Коли продаж краще не затягувати
Продаж краще не затягувати, коли будинок руйнується, не приносить користі та потребує постійних витрат, адже проміжок часу лише збільшує ризики й конфлікти. Якщо частка вже оформлена, а співвласник мовчить, головним завданням стає добросовісно пройти процедуру повідомлення і зберегти докази. Саме так продавець захищає і себе, і покупця від майбутніх спорів.
Коли ж співвласник не виходить на зв’язок роками, не варто самостійно придумувати скорочені схеми, бо помилка в одному листі може коштувати всієї угоди. У таких ситуаціях юрист спершу перевіряє документи, потім обирає правильний правовий шлях і лише після цього запускає продаж або судову процедуру.
Отримайте супровід продажу частки будинку
Якщо вам потрібен безпечний продаж частки будинку, зверніться до нашого адвоката з нерухомості для перевірки документів, повідомлення співвласника та супроводу нотаріальної угоди. Ми допоможемо пройти процедуру без зайвих ризиків, зберегти докази вручення й правильно оформити продаж частки навіть тоді, коли співвласник за кордоном не виходить на зв’язок.
Часті запитання про продаж частки будинку
Як продати будинок, якщо співвласник живе за кордоном і не виходить на зв'язок?
Продати повністю весь будинок без його участі не можна, але свою частку можна відчужити після належного повідомлення через нотаріуса. Спочатку треба перевірити право власності, потім дочекатися місяця з дня вручення повідомлення і лише після цього укладати договір із третьою особою.
Чи можу я продати тільки свою 1/2 частку будинку без згоди співвласника?
Так, закон не вимагає його згоди на сам факт продажу. Але ви зобов’язані дотриматися переважного права купівлі, письмово повідомити про ціну та умови й дочекатися спливу місячного строку.
Як оформити довіреність від співвласника за кордоном для продажу частки?
Співвласник може оформити довіреність у консульстві України або в іноземного нотаріуса. У другому випадку обов’язковими є апостиль або консульська легалізація та нотаріальний переклад українською мовою.
Коли потрібно звертатися до нотаріуса та коли — до суду?
До нотаріуса звертаються для оформлення спадщини, передачі повідомлення та посвідчення договору. До суду звертаються, коли потрібен виділ частки в натурі, переведення прав покупця або інший окремий захист права.
Що робити, якщо ціна після повідомлення змінилася?
Тоді попереднє повідомлення вже не діє, бо змінилися істотні умови продажу. Потрібно подати нове повідомлення з новою ціною та знову дочекатися місячного строку.
Прочитати на: мовою