В деле №310/2950/18 клиентка Виктория боролась с ПУМБ из-за требования о выселении из ипотечной квартиры; суд отказал банку и оставил семью в жилье.
Содержание:
Почему ПУМБ требовал выселения из ипотечной квартиры
Банк утверждал, что после обращения взыскания право собственности на квартиру перешло к нему, поэтому у жильцов нет оснований оставаться без предоставления другого жилья.
С самого начала иска ПУМБ ссылался на договор ипотеки и на выписку из Государственного реестра, которая зафиксировала регистрацию права собственности за банком.
Что было под угрозой
- утрата единственного места проживания для семьи с малолетними детьми
- снятие с регистрации и невозможность оформить помощь
- риск принудительного выселения через судебное решение
Звучало как тупик: банк уже зарегистрировал право собственности, а семья оказалась под угрозой остаться без крыши над головой.
Почему суд отказал ПУМБ в требовании выселить жильцов
Суд отказал банку, поскольку часть стоимости квартиры была оплачена собственными средствами, а закон допускает выселение без предоставления другого жилья только если жилье приобретено исключительно за кредитные средства.
Адвокаты ЮРКОНСАЛТ проанализировали договор купли-продажи и ипотеку и указали, что примерно 31% стоимости квартиры оплачено средствами ответчиков, поэтому выселение без предоставления другого жилья недопустимо.
Нормативы при выселении ПУМБ и ипотека
- Статья 40 Закону України «Про іпотеку» — обращение взыскания не дает права на выселение без учета доли собственных средств покупателя.
- Часть 2 статьи 109 Житлового кодексу УРСР — общее правило о предоставлении другого жилья и исключение для ипотеки, которое должно быть правильно применено к конкретным обстоятельствам.
- Постанова Верховного Суду у справах №6-1449цс15 та №6-1061цс15 — практика, подтверждающая возможность отказа во выселении, если не соблюдены условия предоставления другого жилья.
В судебном заседании, которое проходило в Бердянском городском районном суде Запорожской области, акцент был именно на правовом толковании этих норм и на реальных фактах оплаты квартиры.
Что изменилось для семьи после отказа ПУМБ в выселении
То, что сначала выглядело как безвыходность, завершилось понятным решением: семья сохранила жилье, с регистрации не снимут, и отпала немедленная угроза переезда.
Как получить помощь в деле против ПУМБ?
Для начала собирают копии договоров купли-продажи, ипотеки и переписки с банком; далее можно воспользоваться услугой Защита от выселения и ипотеки, где адвокаты ЮРКОНСАЛТ проверят документы и подготовят стратегию.
Какие документы нужны, чтобы обжаловать действия ПУМБ?
Нужны договор купли-продажи, договор ипотеки, выписка из реестра, почтовые отправления с требованиями банка и квитанции об уплаченных частях; эти документы позволяют показать долю собственных средств в покупке.
Есть ли шанс против ПУМБ, если уже открыто производство?
Да, шанс есть: суд оценивает не только формальные записи в реестре, но и фактические обстоятельства покупки и наличие собственных средств; в этом деле после почти года рассмотрения суд отказал банку.
Может ли ПУМБ обжаловать решение и что делать дальше?
Банк имеет право подать апелляцию в течение установленного срока; текст решения суда по делу №310/2950/18 доступен в реестре — в случае апелляции важно оперативно обращаться за правовой поддержкой.
Есть ли подобные примеры в практике ЮРКОНСАЛТ?
Да, мы уже защищали ответчиков в спорах с ПУМБ; один из материалов о таких случаях доступен на сайте защита ответчика в споре с ПУМБ, где есть детали похожей истории.
Прочитати на: мові