Осуществляя раздел имущества во время войны, супруги часто сталкиваются с отсутствием физического доступа к активам, утратой документов или физическим разрушением объектов. Факт нахождения имущества под оккупацией или его повреждения вследствие боевых действий не лишает права на судебную защиту и определение долей.
Судебный процесс в таких спорах опирается на надлежащее доказывание существования имущества и его рыночной стоимости. Правильно сформированная доказательная база позволяет получить положительное решение суда даже при отсутствии первичных бумажных договоров или в случае полного уничтожения недвижимости.
Коротко о разделении имущества во время военного положения
- Нахождение недвижимости в оккупации не лишает супругов права на юридическое разделение долей.
- Утраченные документы восстанавливаются через выписки из реестров или по судебному ходатайству.
- За разрушенное жилье делится не физический объект, а право требования государственной компенсации.
- Судебная экспертиза по оккупированному имуществу проводится по письменным и архивным материалам.
Содержание:
Доказывание наличия недвижимости и движимых активов
Доказать факт приобретения имущества во время брака при отсутствии физического доступа к объекту можно с помощью реестровых выписок, банковских квитанций и процессуальных механизмов истребования доказательств. Даже если объект остался в зоне боевых действий, юридически он остается объектом общей собственности, если приобретен в период брачных отношений.
Когда бумажные договоры утрачены во время эвакуации, ключевым источником информации становится электронная выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Также полезно проверить какое имущество не делится между супругами, чтобы заранее отсеять личную частную собственность каждой из сторон.
В нашей практике был случай, когда квартира супругов оказалась под оккупацией, а все бумажные документы сгорели. Через суд по измененной подсудности мы истребовали реестровые данные и добились признания права собственности на уровне доли без физического осмотра помещения.
Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі №522/5576/24 від 03.12.2025 зазначив: «При наявності кількох об'єктів нерухомості суди зобов'язані встановити повний склад і дійсну вартість усього спільного майна, а пріоритетом є поділ майна в натурі без примусової грошової компенсації».Визначення підсудності справ з окупованих територій
Справи за участю внутрішньо переміщених осіб або щодо майна у зоні бойових дій розглядаються судами на підконтрольній території. Підсудність визначається за розпорядженнями про зміну територіальної підсудності або за зареєстрованим місцем проживання позивача як ВПО.
Отримання відомостей з електронних державних реєстрів
Офіційні електронні витяги з державних реєстрів мають повну юридичну силу в суді. Якщо запис у сучасному реєстрі відсутній, дані витребовуються з БТІ або нотаріальних архівів за клопотанням адвоката.
Оценка имущества и восстановление утраченных документов
Судебная оценка недвижимости или автомобиля на оккупированной территории осуществляется по письменным материалам дела, техническим паспортам и аналогичным рыночным предложениям. Эксперту необязательно выезжать на объект, если в деле имеются достаточные фотофиксации, описания и реестровые характеристики.
Для восстановления утраченных первичных бумаг применяется инструмент судебного истребования доказательств в банковских учреждениях, застройщиков или государственных органов. Это позволяет установить источники и сроки внесения средств за имущество.
Згідно з ч. 1 ст. 84 Цивільного процесуального кодексу України: «Учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, має право подати клопотання про витребування доказів судом».Аналогично мы сопровождали дело о разделе имущества в Яремче, где надлежащее обоснование стоимости и состава активов позволило обеспечить справедливое распределение долей между бывшими супругами.
Проведення судової експертизи за письмовими матеріалами
За відсутності доступності об’єкта судово-товарознавча або будівельно-технічна експертиза призначається за наявними документами. Оцінювач застосовує порівняльний підхід на основі цін аналогичного майна до моменту окупації.
Клопотання про витребування доказів через суд
Якщо нотаріус чи банк відмовляють у наданні дублікатів договорів на приватний запит, суд за клопотанням позивача зобов’язує установи надати завірені копії документів безпосередньо до матеріалів справи.
Пошаговый алгоритм действий для судебной защиты
- Соберите доказательную базу. Получите выписку из ДРРП и подтверждение регистрации или пользования имущественными активами.
- Зафиксируйте состояние объекта. Подайте информационное сообщение через Портал Дія или получите акт комиссионного обследования.
- Определите территориальную подсудность. Подайте иск по адресу ВПО или определенной судебной подсудности.
- Обеспечьте исковые требования. Подайте заявление об аресте и запрете отчуждения общих активов.
Раздел разрушенного жилья и право на компенсацию
В случае полного уничтожения или существенного повреждения общего недвижимого имущества предметом судебного спора становится не физический объект, а право требования государственной компенсации или жилищных сертификатов. Исковые требования в таких делах должны формулироваться относительно признания равных долей в будущих выплатах или репарациях.
Для подтверждения разрушения используется официальный сервис Уведомление о поврежденном и уничтоженном имуществе — Портал Дия, а также акты обследования комиссий органов местного самоуправления.
Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна»: «Отримувачами компенсації є фізичні особи - громадяни України, які є власниками пошкоджених та/або знищених об'єктів нерухомого майна».Фіксація фактів пошкодження або повного знищення
Для суду недостатньо власних фотографій зруйнованого будинку. Обов’язково додаються витяг з ЄРДР про кримінальне провадження щодо воєнних злочинів та офіційний акт комісійного обстеження об’єкта.
Розподіл майнових прав на майбутні державні виплати
Коли житло знищене, суд визначає за кожним із подружжя по 1/2 частці права вимоги компенсації за програмою єВідновлення, що запобігає одноосібному отриманню сертифіката одним із них.
Юридическое сопровождение в спорах об имуществе во время войны
- Анализ правовых оснований. Адвокат оценит шансы и сформирует правовую позицию защиты.
- Составление искового заявления. Готовим иски о разделе долей или выплате компенсаций.
- Истребование утраченных документов. Подаем адвокатские запросы и судебные ходатайства.
- Защита в судебном заседании. Представляем ваши интересы в судах всех инстанций.
Правильный выбор исковых требований и обеспечение иска
Ошибочное формулирование требований о разделе в натуре в отношении уничтоженного или оккупированного имущества приводит к отказу в иске. Важно выбирать признание идеальных долей или взыскание денежной компенсации, если другая сторона противоправно отчуждила имущество.
Ознакомившись с материалами, суды учитывают практику Верховного Суда по разделу имущества и обращают внимание на возможность проведения такой процедуры, как выдел доли в натуре недвижимого имущества при наличии физического доступа.
Об'єднана палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі №490/11668/23 від 19.02.2026 роз'яснила: «У разі відчуження майна проти волі другого з подружжя компенсація розраховується виходячи з ринкової вартості аналогічного за якістю та характеристиками майна на час розгляду справи».Накладення арешту для запобігання переоформленню
Щоб відповідач не переоформив спільне майно на третіх осіб під час війни, разом із позовом подається заява про забезпечення позову шляхом накладення арешту та заборони вчинення реєстраційних дій.
Типові процесуальні помилки позивачів у суді
Найпоширенішими помилками є відсутність доказів наявності майна в шлюбі, ігнорування судової оцінки та подання вимог про фізичний поділ нерухомості, яка фактично зруйнована.
Юридическая помощь в спорах о разделе имущества во время войны
Защита имущественных прав в период военного положения требует нестандартных процессуальных решений и четкой доказательной базы. Юридическое бюро ЮРКОНСАЛТ проанализирует вашу ситуацию, поможет восстановить сведения об имуществе и представит ваши интересы в суде.
Вопросы о разделе имущества во время войны
Можно ли разделить квартиру, которая осталась на временно оккупированной территории?
Да, нахождение имущества в оккупации не препятствует разделу. Иск подается в суд на подконтрольной территории по измененной подсудности. Суд выносит решение о признании имущества общим совместным и определении идеальных долей супругов.
Как доказать право собственности, если все бумажные документы утеряны?
Наличие права собственности и период его приобретения доказываются электронным извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, а также ходатайствами об истребовании информации из нотариальных archives или БТИ через суд.
Если дом полностью разрушен вследствие боевых действий, стоит ли подавать иск?
Стоит, поскольку в таком случае делится не физическое здание, а имущественные права на получение государственной компенсации, в частности через жилищные сертификаты по программе єВідновлення или будущие репарации.
Как провести оценку объекта при отсутствии физического доступа к нему?
Оценка проводится судебным экспертом по письменным материалам дела: на основании технического паспорта, выписки из реестра, фото материалов и сравнительного анализа цен на аналогичные объекты до момента оккупации.
Прочитати на: мові