Поділ майна під час війни та захист прав

Доказування наявності нерухомості та рухомих активів

Довести факт придбання майна під час шлюбу за відсутності фізичного доступу до об’єкта можна за допомогою реєстрових витягів, банківських квитанцій та процесуальних механізмів витребування доказів. Навіть якщо об’єкт залишився у зоні бойових дій, юридично він залишається об’єктом спільної власності, якщо набутий у період шлюбних відносин.

Коли паперові договори втрачені під час евакуації, ключовим джерелом інформації стає електронний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Також корисно перевірити яке майно не ділиться між подружжям, щоб заздалегідь відсіяти особисту приватну власність кожної зі сторін.

В нашій практиці був випадок, коли квартира подружжя опинилася під окупацією, а всі паперові документи згоріли. Через суд за зміненою підсудністю ми витребували реєстрові дані та домоглися визнання права власності на рівні частки без фізичного огляду приміщення.

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у справі №522/5576/24 від 03.12.2025 зазначив: «При наявності кількох об'єктів нерухомості суди зобов'язані встановити повний склад і дійсну вартість усього спільного майна, а пріоритетом є поділ майна в натурі без примусової грошової компенсації».

Визначення підсудності справ з окупованих територій

Справи за участю внутрішньо переміщених осіб або щодо майна у зоні бойових дій розглядаються судами на підконтрольній території. Підсудність визначається за розпорядженнями про зміну територіальної підсудності або за зареєстрованим місцем проживання позивача як ВПО.

Отримання відомостей з електронних державних реєстрів

Офіційні електронні витяги з державних реєстрів мають повну юридичну силу в суді. Якщо запис у сучасному реєстрі відсутній, дані витребовуються з БТІ або нотаріальних архівів за клопотанням адвоката.

Оцінка майна та відновлення втрачених документів

Судова оцінка нерухомості чи автомобіля на окупованій території здійснюється за письмовими матеріалами справи, технічними паспортами та аналогічними ринковими пропозиціями. Експерту не обов’язково виїжджати на об’єкт, якщо у справі наявні достатні фотофіксації, описи та реєстрові характеристики.

Для відновлення втрачених первинних паперів застосовується інструмент судового витребування доказів у банківських установах, забудовників чи державних органів. Це дозволяє встановити джерела та строки внесення коштів за майно.

Згідно з ч. 1 ст. 84 Цивільного процесуального кодексу України: «Учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, має право подати клопотання про витребування доказів судом».

Аналогічно ми супроводжували справу про поділ майна в Яремче, де належне обґрунтування вартості та складу активів дозволило забезпечити справедливий розподіл часток між колишнім подружжям.

Проведення судової експертизи за письмовими матеріалами

За відсутності доступності об’єкта судово-товарознавча або будівельно-технічна експертиза призначається за наявними документами. Оцінювач застосовує порівняльний підхід на основі цін аналогичного майна до моменту окупації.

Клопотання про витребування доказів через суд

Якщо нотаріус чи банк відмовляють у наданні дублікатів договорів на приватний запит, суд за клопотанням позивача зобов’язує установи надати завірені копії документів безпосередньо до матеріалів справи.

Поділ зруйнованого житла та права на компенсацію

У разі повного знищення або суттєвого пошкодження спільної нерухомості предметом судового спору стає не фізичний об’єкт, а право вимоги державної компенсації чи житлових сертифікатів. Позовні вимоги у таких справах мають формулюватися щодо визнання рівних часток у майбутніх виплатах або репараціях.

Для підтвердження руйнування використовується офіційний сервіс Повідомлення про пошкоджене та знищене майно — Портал Дія, а також акти обстеження комісій органів місцевого самоврядування.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна»: «Отримувачами компенсації є фізичні особи - громадяни України, які є власниками пошкоджених та/або знищених об'єктів нерухомого майна».

Фіксація фактів пошкодження або повного знищення

Для суду недостатньо власних фотографій зруйнованого будинку. Обов’язково додаються витяг з ЄРДР про кримінальне провадження щодо воєнних злочинів та офіційний акт комісійного обстеження об’єкта.

Розподіл майнових прав на майбутні державні виплати

Коли житло знищене, суд визначає за кожним із подружжя по 1/2 частці права вимоги компенсації за програмою єВідновлення, що запобігає одноосібному отриманню сертифіката одним із них.

Правильний вибір позовних вимог та забезпечення позову

Помилкове формулювання вимог про поділ у натурі щодо знищеного чи окупованого майна призводить до відмови в позові. Важливо обирати визнання ідеальних часток або стягнення грошової компенсації, якщо інша сторона протиправно відчужила майно.

Ознайомившись з матеріалами, суди враховують практику Верховного Суду щодо поділу майна та звертають увагу на можливість проведення такої процедури, як виділ частки в натурі нерухомого майна за наявності фізичного доступу.

Об'єднана палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі №490/11668/23 від 19.02.2026 роз'яснила: «У разі відчуження майна проти волі другого з подружжя компенсація розраховується виходячи з ринкової вартості аналогічного за якістю та характеристиками майна на час розгляду справи».

Накладення арешту для запобігання переоформленню

Щоб відповідач не переоформив спільне майно на третіх осіб під час війни, разом із позовом подається заява про забезпечення позову шляхом накладення арешту та заборони вчинення реєстраційних дій.

Типові процесуальні помилки позивачів у суді

Найпоширенішими помилками є відсутність доказів наявності майна в шлюбі, ігнорування судової оцінки та подання вимог про фізичний поділ нерухомості, яка фактично зруйнована.

Прочитати на: мовою