Проблема
Клиентка не могла распоряжаться недвижимостью из-за арестов 2015—2019 годов по кредиту, который уже был полностью погашен.
Наше участие
Через суд добились снятия арестов со всего имущества клиентки, наложенных за кредитный долг свыше 2.3 млн грн, который был добровольно погашен.
Суд решил
Суд признал бездействие государственного исполнителя неправомерным и постановил исключить из реестра записи о аресте всего недвижимого имущества клиентки.
Эта история о том, как старые банковские долги могут преследовать человека годами даже после их полной оплаты. В деле № 331/9678/13-ц мы защищали интересы клиентки Светланы, чья недвижимость оказалась в «заложниках» бюрократической системы Олександрівського відділу ДВС у місті Запоріжжі, что заставило нас инициировать снятие ареста с имущества должника через суд.
Содержание:
Проблема: арест остался в реестрах через 10 лет после погашения долга
Ситуация Светланы началась еще в 2007 году с ипотечного кредита в «ОТП Банке», который впоследствии перешел к «ОТП Факторинг Украина». После длительных судебных споров и решения о взыскании свыше 2.3 миллиона гривень, в 2021 году клиентка полностью закрыла вопрос задолженности, получив заветную справку об отсутствии долгов.
Что нависло над клиенткой
- Невозможность распоряжаться собственной квартирой и другой недвижимостью из-за обременений 2015 и 2019 годов.
- Риск потери потенциальных покупателей или невозможность оформить наследство или дарение.
- Отказ исполнительной службы снять арест из‑за «уничтожения материалов производства по сроку хранения».
- Перспектива вечного пребывания в статусе должника в государственных реестрах, несмотря на реальное отсутствие задолженности.
Звучит как полный абсурд: человек отдал деньги, кредитор претензий не имеет, но государство продолжает блокировать имущество. Исполнитель просто развел руками — мол, документов нет, архив сожжен, поэтому ничего снимать не будем.
Как мы добились снятия ареста с имущества должника в суде
Мы поняли, что переписка с исполнительной службой — это путь в тупик, поэтому обратились в Жовтневого районного суду м. Запоріжжя с жалобой на бездействие ДВС. Нашей целью было доказать, что уничтожение архива — это внутренняя техническая проблема службы, которая не может ограничивать конституционное право собственности.
Правовой механизм снятия ареста с имущества должника
- Частина 1 статті 40 Закону України “Про виконавче провадження” — виконавець зобов’язаний зняти всі арешти при закінченні провадження, і жодне знищення архіву не звільняє його від цього обов’язку.
- Стаття 391 Цивільного кодексу України — власник має право вимагати усунення будь-яких перешкод у розпорядженні майном, навіть якщо ці перешкоди створені державним органом.
- Частина 2 статті 451 ЦПК України — дозволяє суду визнати дії або бездіяльність виконавця незаконними та зобов’язати його відновити порушене право людини.
- Довідка про відсутність заборгованості від 31.08.2021 — ми надали суду беззаперечний доказ того, що кредит перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» погашено, а отже, мета арешту давно вичерпана.
Анализ результата показал: суд полностью согласился с нашими аргументами. Наличие ареста при отсутствии долга — это прямое нарушение Конституции, и никакие ведомственные инструкции ДВС о сроках хранения документов не могут стоять выше права человека владеть своим жильем.
Что означает эта победа для владельцев недвижимости и ответы на вопрос
Это дело Светланы против «ОТП Факторинг» и исполнительной службы доказывает, что система не является монолитной. Оппонент, который годами держал имущество под замком, в конце концов сдался под давлением закона, а клиентка, которая поначалу даже боялась заходить в кабинеты исполнителей, теперь может спокойно выдохнуть — ее имущество наконец свободно.
Как получить помощь в снятии ареста с имущества после погашения кредита?
Если исполнитель отказывает вам в разблокировании недвижимости, первым шагом является профессиональная консультация и анализ АСВП. Вы можете заказать снятие ареста с имущества должника у наших адвокатов, чтобы мы взяли на себя общение с ДВС и судом.
Какие документы понадобятся, чтобы убрать старый арест из реестров?
Самое главное — это доказательства оплаты: квитанции, выписки или официальная справка из банка об отсутствии задолженности. Также мы поможем извлечь информацию из реестра вещных прав, чтобы идентифицировать, кто именно и когда наложил ограничения.
Можно ли снять арест, если исполнительное производство очень старое?
Да, даже если делу 10 или 15 лет, как в случае Светланы. Как снять арест с имущества должника в таких случаях, мы уже неоднократно описывали: нужно обращаться в суд, который выдавал исполнительный лист, и доказывать необоснованность дальнейшего удержания имущества.
Что делать, если исполнитель говорит, что архив уничтожен?
Это самая распространенная «отговорка» исполнителей, но она не является законной. Суд в деле Светланы четко указал (решение суда в деле № 331/9678/13-ц), что уничтожение документов не является основанием для продолжения ареста. Похожее дело против ТОВ «ОТП Факторинг Украина» мы уже выигрывали раньше, поэтому у нас есть готовые шаблоны для таких ситуаций.
Прочитати на: мові
⚖️ Правовая помощь адвоката по аналогичным делам
Адвокатское бюро «ЮРКОНСАЛТ» осуществляет комплексную юридическую защиту и представительство интересов клиентов в судах всех инстанций по всей территории Украины. Наши профильные адвокаты имеют многолетний практический опыт успешного разрешения сложных судебных споров, подготовки процессуальных документов и обжалования неправомерных решений, действий либо бездействия органов власти, банков и контрагентов.
Если вы оказались в подобной сложной правовой ситуации, столкнулись с нарушением ваших прав или желаете оценить судебные перспективы дела — обратитесь к специалистам «ЮРКОНСАЛТ» за детальным правовым анализом документов и формированием выигрышной правовой позиции.