Игорь через суд вернул средства от ООО «Геос-УКБ» по делу № 333/6269/22: застройщик задержал передачу объекта и не имел права оставлять себе переплату. Суд частично удовлетворил иск и взыскал в пользу клиента почти 700 тысяч гривен.
Содержание:
Почему возникла переплата за имущественные права
Проблема была простой: Игорь оплатил нежилое помещение большей площади, чем получил фактически. Когда объект передали, выяснилось, что площадь меньше, а застройщик добровольно не вернул деньги.
Какие риски возникли для клиента
- можно было потерять более 400 тысяч гривен переплаты;
- застройщик мог и дальше затягивать расчеты без последствий;
- подписанный акт без замечаний использовали против клиента.
Адвокаты ЮРКОНСАЛТ собрали платежные документы, акт приема-передачи и справку о полной оплате, чтобы показать: деньги были уплачены, а часть из них стала лишней.
Отдельно мы зафиксировали просрочку строительства, потому что дом должны были ввести еще в 2018 году, а фактическая передача состоялась только в 2022-м. Это дало основания требовать не только переплату, но и дополнительные начисления.
Как адвокаты ЮРКОНСАЛТ выстроили защиту
Мы доказали, что застройщик безосновательно сохранил часть средств, а акт приема-передачи не закрывает вопрос переплаты. Именно такую позицию ЮРКОНСАЛТ отстоял в суде.
Взыскание переплаты с застройщика
- Статья 1212 ГК Украины — дала основание требовать возврата средств, которые компания получила без надлежащего правового основания.
- Статья 625 ГК Украины — позволила взыскать 3% годовых и инфляционные потери за просрочку.
- Договорные сроки ввода в эксплуатацию — подтвердили, что застройщик нарушил срок и не выполнил обязательства вовремя.
Суд согласился, что переплата существует, а компания должна была вернуть ее еще после последнего платежа. Также суд признал обоснованными дополнительные финансовые требования, но уменьшил пеню как чрезмерную.
Отдельно суд оценил работу адвокатов ЮРКОНСАЛТ и присудил компенсацию расходов на юридическую помощь, хотя и в уменьшенном размере.
Какой результат получил клиент
После решения Игорь может спокойно пользоваться своим помещением и не ждать доброй воли застройщика. Суд признал право клиента на возврат денег и поставил точку в этой истории.
По этому делу было взыскано почти 700 тысяч гривен: переплата, 3% годовых, инфляционные потери и часть пени. Для клиента это означало реальный возврат денег вместо многолетних обещаний.
Если у вас похожая ситуация с застройщиком, обратитесь к адвокату по договорному праву — в спорах о переплате важны документы, сроки и правильный расчет требований.
Как получить помощь в деле против Геос-УКБ?
Обратитесь в ЮРКОНСАЛТ по договору, актам и платежкам. Мы оценим шансы, подготовим иск и подберем правильную правовую конструкцию для взыскания средств.
Какие документы нужны для оспаривания переплаты?
Нужны договор, акт приема-передачи, справки об оплате, банковские платежи и переписка с застройщиком. Обычно этих документов достаточно для старта анализа.
Есть ли шанс против застройщика, если уже подписан акт?
Да, если акт не опровергает сам факт переплаты или просрочку строительства. Такой подход мы уже применяли в похожем деле о взыскании переплаты с застройщика.
Можно ли вернуть деньги через арест или исполнительное производство?
В этом деле речь шла именно о возврате переплаты по договору, а не об исполнительном производстве. Но если средства уже взысканы или арестованы, мы отдельно анализируем, есть ли основания для их отмены или пересмотра требований.
Прочитати на: мові