Судебное дело № 336/5189/22 против Центрального отидела государственной исполнительной службы и ДП «СЕТАМ» стало примером того, как человек может потерять имущество из-за ошибок бюрократической системы даже после полной выплаты кредита. Юристы адвокатского бюро «ЮРКОНСАЛТ» помогли клиентке Наталии доказать незаконность действий исполнителей и признать недействительными торги СЕТАМ, вернув право на справедливость.
Содержание:
Как ДВС продала квартиру за долг, которого не существовало уже четыре года
Эта история началась с валютного кредита в «Укрсиббанке», который Наталия добросовестно выплатила еще в начале 2017 года. Тогда финансовое учреждение официально аннулировало задолженность в сумме более 20 тысяч долларов США и сообщило исполнительной службе об отсутствии претензий к заемщице.
Что нависло над клиенткой
- Потеря единственного жилья в Запорожье, которое продали более чем за 425 тысяч гривен безо всякого предупреждения.
- Риск остаться без крыши над головой, находясь на тот момент за границей и не имея возможности вмешаться.
- Тяжелое психоэмоциональное состояние, вызванное смертью близкой бабушки, Нины Петровны, и известием о продаже квартиры.
- Финансовая ловушка: кредит погашен, а имущество все равно реализовано исполнителем для удовлетворения «фантомных» требований.
О том, что ее квартиру выставили на аукцион, Наталия узнала случайно, когда торги уже завершились, а новым владельцем стала совершенно другая человек. Это был настоящий шок — оказалось, что исполнительная служба просто «реанимировала» старое производство, игнорируя документы о закрытии долга.
Недействительные торги СЕТАМ: как мы доказывали отсутствие права на продажу
Наши адвокаты взялись за дело, когда квартира уже была официально отчуждена, а протокол торгов подписан. Стратегия основывалась на том, что исполнительная служба и организатор торгов приобретают права продавцов только при наличии законных оснований для принудительного взыскания.
На что суд обратил внимание и с чем согласился
- Статьи 203, 215 Гражданского кодекса Украины — содержание сделки не может противоречить закону, а торги СЕТАМ являются разновидностью договора купли-продажи.
- Статья 655 ГК Украины — продавцом может быть только лицо, которое имеет право отчуждать имущество, чего у исполнительной службы не было из-за отсутствия долга.
- Постановление Верховного Суда по делу № 233/4365/18 — только во время реального исполнительного производства при наличии долга органы ДВС приобретают права продавцов.
- Постановление Запорожского окружного административного суда — мы отдельно обжаловали и отменили постановление исполнителя о возобновлении производства через 5 лет после его закрытия.
- Уведомление «Укрсиббанка» об аннулировании долга — этот документ стал ключевым доказательством того, что основания для торгов не существовало с 2017 года.
Мы доказали, что поскольку долг Наталии перед банком был погашен за четыре года до аукциона, любые действия исполнительной службы по продаже имущества были незаконными с самого начала. Каждое процессуальное действие ДВС в 2021 году нарушало базовые принципы гражданского права и право собственности клиентки.
Что означает эта победа и ответы на вопросы собственницы
Для Наталии это решение стало точкой возвращения к нормальной жизни после лет стресса и судебных разбирательств. Бюрократическая машина, казавшаяся неуязвимой, проиграла, а исполнительная служба была вынуждена признать свои ошибки перед законом. Хотя жилье было под угрозой окончательной потери, юридическая борьба позволила Наталии снова почувствовать себя собственницей своей судьбы, а не жертвой системы.
Как получить помощь, чтобы признать торги СЕТАМ недействительными?
Необходимо срочно привлечь адвоката для аудита исполнительного производства и подачи иска о признании аукциона незаконным. Обратитесь к нашей услуге обжалования действий исполнительной службы, чтобы вовремя остановить или отменить принудительную продажу вашего имущества.
Какие документы нужны, чтобы обжаловать действия ДВС и СЕТАМ?
Вам понадобятся доказательства выплаты долга, техпаспорт на имущество, копия протокола торгов и все постановления исполнителя. Также важно предоставить медицинские справки, если незаконная продажа повлекла ухудшение состояния вашего здоровья, как это было в случае Наталии.
Есть ли у собственника шанс вернуть квартиру, если аукцион уже состоялся?
Да, закон позволяет признать торги недействительными даже после их завершения, если будут доказаны грубые нарушения или отсутствие оснований для взыскания. Посмотрите, как мы помогли клиентке в деле № 336/5189/22, где суд отменил акт о продаже из-за решения суда по делу № 336/5189/22.
Реально ли получить деньги за квартиру, если ее уже невозможно вернуть физически?
Это вполне возможно через иск о взыскании убытков с государства. Похожее дело против ДВС мы уже выиграли ранее — там нам удалось взыскать полную рыночную стоимость квартиры, когда ее не удалось вернуть в натуре.
Что делать, если банк аннулировал долг, а исполнитель продолжает взыскание?
Нужно немедленно подать справку о закрытии долга исполнителю и, в случае его отказа закрыть производство, обжаловать его бездействие в суде. Мы часто сталкиваемся с тем, что банки не передают данные вовремя, поэтому контроль со стороны адвоката является критически важным для сохранения вашего имущества.
Прочитати на: мові