Дело № 335/10567/18 стало очередным доказательством того, что даже крупные банки как Ощадбанк иногда пытаются взыскать средства вопреки прямым нормам закона. Мы защитили интересы нашего клиента Андрея, мобилизованного военнослужащего, и его жены-поручителя в споре об остатке кредита после продажи квартиры.
Содержание:
Почему взыскание долга Ощадбанк ипотека стало невозможным после продажи квартиры
История началась еще в 2008 году, когда Андрей взял кредит на покупку жилья на сумму более 45 тысяч евро. Из-за финансовых трудностей залоговую квартиру в итоге продали с согласия банка примерно за 585 тысяч гривен, но Ощадбанк решил, что этого недостаточно.
Что нависло над мобилизованным военнослужащим и его семьей
- Риск взыскания более 36 тысяч евро «виртуального» долга, который остался после продажи имущества.
- Блокирование всех банковских карт, включая счет, на который поступало денежное обеспечение военнослужащего.
- Постоянное психологическое давление и необходимость судиться, находясь на службе в ВСУ.
- Угроза ареста другого имущества семьи для покрытия необоснованных требований банка.
Ситуация выглядела критической, поскольку частный исполнитель Шавлукова заблокировала счета Андрея именно в то время, когда он выполнял боевые задания. Это подтолкнуло семью искать профессиональную помощь, чтобы остановить финансовый произвол.
Стратегия защиты: почему статья 36 Закона «Об ипотеке» остановила претензии банка
Мы взялись за дело на том этапе, когда банк пытался доказать, что добровольная продажа квартиры не освобождает заемщика от уплаты остатка. Наша стратегия основывалась на том, что закон четко ограничивает аппетиты кредиторов после реализации залога.
Как мы остановили взыскание долга Ощадбанк ипотека благодаря нормам права
- Часть 4 статьи 36 Закона Украины «Об ипотеке» — после завершения внесудебного урегулирования любые последующие требования кредитора относительно исполнения должником основного обязательства являются недействительными.
- Постановление Большой Палаты Верховного Суда по делу № 761/36873/18 — судья подтвердил, что внесудебное обращение взыскания погашает все требования кредитора, независимо от стоимости имущества.
- Статья 559 Гражданского кодекса Украины — поскольку основное обязательство прекратилось из-за продажи квартиры, поручительство жены Андрея также автоматически прекратило свое действие.
- Договор о расторжении ипотеки от августа 2019 года — мы использовали этот документ как доказательство того, что банк добровольно пошел по процедуре внесудебного урегулирования.
Мы доказали в суде, что Ощадбанк не имел права начислять проценты и пеню в размере более 73 тысяч гривен после того, как ипотечный договор был расторгнут. Суд согласился: банковские претензии после реализации квартиры не имеют никакой юридической силы.
Полный отказ Ощадбанка во взыскании: что это означает для клиента
Результат стал настоящим облегчением для семьи: суд полностью отказал Ощадбанку в иске о взыскании почти 18 тысяч евро остатка и штрафных санкций. Оппонент, который казался всемогущим и блокировал счета военного через исполнителя, был вынужден отступить перед силой закона.
Как получить такую же помощь в деле против Ощадбанка?
Если банк подал на вас в суд или арестовал счета, вам нужен опытный адвокат по кредитам. Мы проанализируем вашу ситуацию, подготовим отзыв на иск и защитим ваши интересы даже во время вашего отсутствия.
Имеет ли право банк требовать деньги после продажи ипотеки?
Согласно закону, если произошел внесудебный порядок реализации ипотечного имущества, любые последующие требования банка являются недействительными. Вы больше не должны банку ничего, даже если цена продажи квартиры была меньше долга.
Что делать военнослужащему, если заблокировали зарплатный счет?
Нужно немедленно обратиться к исполнителю с заявлением о разблокировании счета для получения денежного обеспечения. Если исполнитель отказывает, мы обжалуем эти действия в суде и добиваемся снятия ареста в кратчайшие сроки.
Можно ли выиграть суд, если банк уже продал залоговую квартиру?
Да, и этот кейс это доказывает. Например, похожее дело против Ощадбанка мы уже выигрывали раньше — там тоже удалось полностью аннулировать претензии банка после реализации имущества. Вы можете ознакомиться с полным текстом (решение суда по делу № 335/10567/18) в реестре по этому ссылке.
Прочитати на: мові