Как приватизировать жилье, поврежденное войной

Почему наниматели государственного жилья не получают компенсацию

Сегодня программа финансовой поддержки является основным инструментом для граждан, которые потеряли свои дома. Однако ее механизм имеет существенный недостаток для жителей государственного или коммунального жилищного фонда. Лица, которые десятилетиями проживали в квартирах по ордерам, юридически считаются только нанимателями.

В соответствии с базовыми правилами выплат государство компенсирует убытки только законным собственникам имущества.

Згідно з Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна (ст. 2): Отримувачами компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна є фізичні особи громадяни України, які є власниками відповідного нерухомого майна.

Поскольку действующее законодательство запрещает приватизировать аварийные здания, наниматели не могут изменить свой статус. Именно поэтому правительственный законопроект №15088 призван исправить эту правовую коллизию и предоставить людям шанс на восстановление. Подробнее о порядке приватизации государственного и коммунального имущества в Украине читайте в нашем полном гайде.

Как новый законопроект решает проблему поврежденных квартир

Главная инновация документа заключается в создании исключения из общего правила. На данный момент закон категорически запрещает передавать в частные руки объекты, находящиеся в аварийном состоянии.

Згідно з Про приватизацію державного житлового фонду (ст. 2): Не підлягають приватизації квартири або будинки що перебувають в аварійному стані.

Предложенные изменения позволят приватизировать аварийное имущество, если оно было повреждено в результате боевых действий после 24 февраля 2022 года. Обязательным условием для этого станет наличие официального отчета или акта обследования разрушенного объекта. Довольно часто возникают ситуации, когда у людей есть разрушенное жилье без документов, что усложняет процесс доказывания. Однако официальный акт комиссии станет тем самым ключом к разблокированию процедуры.

Запрет оформления собственности на временно оккупированных территориях

Еще одной важной новеллой является введение прямого запрета на отчуждение государственного жилья, которое находится на территориях, временно контролируемых врагом. Это решение направлено на защиту имущественных интересов государства и предотвращение мошеннических действий.

Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України: перелік територій, на яких ведуться бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджується Міністерством з питань реінтеграції.

Оккупационная власть часто пытается легализовать незаконные регистрационные действия. Принятие этой нормы исключит любые манипуляции с недвижимостью в реестрах до момента полной деоккупации населенных пунктов. Также стоит помнить, что действия оккупационной власти могут иметь и другие серьезные правовые последствия, в частности прекращение гражданства Украины.

Обновление терминов и исключение общежитий из закона

Законопроект приводит старую терминологию в соответствие с современными реалиями. Устаревшее понятие закрытого военного поселения предлагается заменить на военный городок. Кроме того, из перечня объектов полностью исключаются комнаты в общежитиях.

Такой шаг является вполне логичным, поскольку процедура перехода прав на комнаты в общежитиях уже давно регулируется отдельным профильным законом. Кроме того, стоит помнить, что в целом бесплатную приватизацию жилья отменят согласно новому жилищному кодексу, поэтому времени на размышления и подготовку документов остается крайне мало.

Судебная практика по актам обследования и праву на жилье

Акт обследования поврежденного объекта играет решающую роль в имущественных спорах с государством. Верховный Суд неоднократно подчеркивал важность этого документа для назначения выплат.

Згідно з Рішенням Верховного Суду 227/6023/15-ц: Акт обстеження знищеного майна є необхідним доказом для визначення розміру та підстав відшкодування шкоди державою.

Без правильно составленного акта суды просто не имеют оснований для удовлетворения требований граждан. Если у вас возникают трудности с созданием комиссии, опытный адвокат по приватизации жилья поможет заставить органы местного самоуправления выполнить свои обязанности.

Часто задаваемые вопросы о законопроекте

{ «@context»: «https://schema.org», «@type»: «FAQPage», «mainEntity»: [ { «@type»: «Question», «name»: «Можно ли приватизировать квартиру на временно оккупированной территории?», «acceptedAnswer»: { «@type»: «Answer», «text»: «Нет, новый законопроект вводит строгий запрет на передачу в частную собственность имущества в населенных пунктах, находящихся под контролем врага.» } }, { «@type»: «Question», «name»: «Зачем нужен акт обследования?», «acceptedAnswer»: { «@type»: «Answer», «text»: «Этот документ является главным доказательством того, что квартира получила статус аварийной именно из-за военных действий после 24 февраля 2022 года, что дает право на исключение из общих правил.» } }, { «@type»: «Question», «name»: «Касаются ли эти изменения комнат в общежитиях?», «acceptedAnswer»: { «@type»: «Answer», «text»: «Нет, вопрос передачи в собственность комнат в общежитиях регулируется отдельным специальным законом, поэтому их исключили из текста данного законопроекта.» } } ] }

Прочитати на: мові