Вследствие вооруженной агрессии рф сотни тысяч украинских семей потеряли свое жилье или понесли значительные материальные убытки из-за повреждения домов. Государственная программа «єВідновлення» предусматривает выплату компенсаций в виде безналичных средств на ремонт или специальных жилищных сертификатов на приобретение новой недвижимости.
Чтобы вы могли заранее узнать точную или ориентировочную сумму государственной выплаты, адвокаты юридической компании «ЮРКОНСАЛТ» разработали интерактивный онлайн-калькулятор, который полностью соответствует нормативным формулам Постановления Кабинета Министров Украины № 600 (для полностью разрушенного жилья) и Постановления КМУ № 381 (для поврежденного жилья, которое требует ремонта).
Онлайн-калькулятор компенсації (єВідновлення)
Офіційний розрахунок за Постановами КМУ № 600 (житлові сертифікати за знищене житло) та № 381 (кошти на ремонт за пошкоджене майно).
| Вср (середня вартість 1 кв.м на вторинному ринку по Україні) | 36 422.33 грн |
| Кр (регіональний коефіцієнт) | — |
| Ккімн (коефіцієнт кількості кімнат) | — |
| Крік (коефіцієнт періоду побудови) | — |
| Sзн (врахована площа житла) | — |
| Віпов (гарантований мінімум за показником спорудження житла) | — |
| Підсумкова сума сертифіката (max(Ві, Віпов)) | — |
| Вср (базова вартість 1 кв.м для приватних будинків) | 22 197.14 грн |
| Кр (регіональний коефіцієнт) | — |
| Sзн (врахована площа житлового будинку) | — |
| Віпов (гарантований норматив спорудження житла) | — |
| Підсумкова сума компенсації (max(Ві, Віпов)) | — |
Оберіть потрібні категорії ремонтно-будівельних робіт та вкажіть обсяг (кількість або площу) за офіційним чек-листом Постанови КМУ № 381:
Оберіть пошкоджені елементи будинку (фундамент, стіни, покрівля, фасади тощо) та вкажіть обсяги за розцінками Постанови КМУ № 381:
Комісія занизила суму або відмовила у виплаті за єВідновленням?
Юристи та адвокати Адвокатського бюро «ЮРКОНСАЛТ» проводять повний аудит розрахунків комісії, оскаржують неправильно застосовані коефіцієнти Кр та роки забудови, готують звіти незалежних експертів і супроводжують отримання житлових сертифікатів під ключ.
Содержание:
Как рассчитывается жилищный сертификат за уничтоженную квартиру или дом
Расчет стоимости сертификата за уничтоженное жилье регулируется Порядком предоставления компенсации, утвержденным Постановлением КМУ № 600 от 30 мая 2023 года. Комиссия органа местного самоуправления не определяет сумму по собственному усмотрению — она обязана использовать строгую математическую формулу:
Формула расчета для квартир:
Ві = Вср × Кр × Ккімн × Крік × Sзн
При этом законодательно гарантировано, что размер компенсации не может быть меньше нормативов строительства жилья в регионе: Ві ≥ Віпов (Sзн × Пов).
Значения составляющих формулы:
- Вср — базовый показатель стоимости 1 кв. метра жилья на вторичном рынке в целом по Украине. По действующему постановлению он составляет 36 422,33 грн для квартир и 22 197,14 грн для индивидуальных жилых домов.
- Кр (региональный коэффициент) — коэффициент, который учитывает различия цен на недвижимость в конкретной области, городе или районе. Например, для города Киева этот коэффициент составляет от 0.8 до 1.0, для Харькова — 0.771, для Бучанского района Киевщины — 0.697.
- Ккімн (коэффициент комнатности) — учитывает удельную стоимость квадратного метра в зависимости от планировки:
- для 1-комнатных квартир: 1.0261 (самая высокая удельная стоимость метра);
- для 2-комнатных квартир: 0.9307;
- для 3-комнатных и более: 0.9096.
- Крік (коэффициент года застройки):
- дома, введенные в эксплуатацию с 1991 года и по настоящее время: 1.03;
- советская застройка 1918 – 1990 годов: 1.00;
- историческая застройка 1800 – 1917 годов: 0.90;
- объекты культурного наследия: 1.22.
- Sзн (площадь уничтоженного жилья) — площадь согласно правоустанавливающим документам и техническому паспорту. Важно: законодательством установлен предельный лимит площади, принимаемой к расчету компенсации: до 150 кв.м для квартир и до 200 кв.м для индивидуальных домов.
Как начисляется компенсация за поврежденное жилье (Постановление КМУ № 381)
Если жилье не уничтожено полностью, а получило повреждения (выбитые окна, поврежденная крыша, двери, фасад, трещины в стенах, повреждена система отопления или электропроводка), государство выделяет прямую финансовую помощь на строительные материалы и ремонтные работы.
Расчет проводится местной комиссией на основе Чек-листа (Приложение 1 к Постановлению № 381), где каждый вид восстановительных работ имеет фиксированную государством расценку за единицу (кв. метр, погонный метр или штуку).
Предельные лимиты выплат на ремонт:
- До 350 000 грн — для квартир в многоквартирных домах (при условии неповрежденных мест общего пользования);
- До 200 000 грн (Категория А) — на быстрый текущий ремонт частных домов;
- До 500 000 грн (Категория Б) — на капитальный ремонт существенно поврежденных частных домов (выплачивается двумя траншами: 70% и 30% после верификации первого этапа работ).
Пошаговый алгоритм получения выплат через «єВідновлення»
- Подача сообщения о поврежденном имуществе: Осуществляется через приложение или портал «Дія», либо через нотариуса или ЦНАП. К заявлению прилагаются фото и видеофиксация разрушений.
- Открытие спецсчета: Оформление карточки «єВідновлення» в одном из банков-партнеров программы (ПриватБанк, Монобанк, Ощадбанк и т. п.).
- Подача заявления на компенсацию: После открытия счета в Дії выбирается услуга «Подать заявление на выплату».
- Обследование объекта комиссией: Комиссия органа местного самоуправления выезжает на место, проводит осмотр, заполняет чек-лист или составляет акт комиссионного обследования и вносит данные в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества (РПЗМ).
- Принятие решения и генерация сертификата: Решение принимается в течение 30 календарных дней. Сертификат появляется в приложении «Дія».
- Бронирование средств и покупка жилья: Владелец сертификата самостоятельно выбирает жилье на первичном или вторичном рынке в любом подконтрольном регионе Украины и оформляет договор купли-продажи у аккредитованного нотариуса.
Типовые основания для отказа комиссии и занижения выплат
На практике граждане очень часто сталкиваются с неправомерными отказами или существенным занижением суммы сертификата. Среди самых распространенных проблем, с которыми обращаются к адвокатам «ЮРКОНСАЛТ»:
- Невнесение сведений в Государственный реестр вещных прав (ДРРП): если право собственности было зарегистрировано до 2013 года в старом БТИ на бумажных носителях, Дія выдает ошибку;
- Занижение площади или неправильное определение года застройки: комиссия применяет меньший коэффициент (например, 1.0 вместо 1.03 или 1.22 для наследства), что уменьшает компенсацию на сотни тысяч гривен;
- Игнорирование скрытых повреждений: члены комиссии не фиксируют трещины в несущих конструкциях или внутренние разрушения инженерных сетей;
- Наследственные споры: владелец погиб, а наследники не успели или не могут вступить в наследство из-за отсутствия оригиналов правоустанавливающих документов;
- Совместное владение: конфликты между совладельцами или отсутствие согласия одного из них на получение общей компенсации.
Юридическая помощь адвокатов «ЮРКОНСАЛТ»
Адвокатское бюро «ЮРКОНСАЛТ» обеспечивает полное юридическое сопровождение процедуры получения компенсации:
- Получение дубликатов и восстановление утраченных документов на недвижимость;
- Регистрация права собственности в ДРРП без очередей и бюрократии;
- Привлечение независимых судебных строительно-технических экспертов для перерасчета реальных убытков;
- Обжалование неправомерных решений комиссий органов местного самоуправления;
- Сопровождение нотариальных сделок по приобретению нового жилья с использованием сертификатов.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли получить деньги наличными вместо жилищного сертификата?
Нет, жилищный сертификат — это безналичный цифровой документ. Средства с него напрямую перечисляются продавцу выбранной вами недвижимости (квартиры, частного дома или доли в них). Для поврежденного жилья средства начисляются на специальную карточку «єВідновлення» и могут быть потрачены исключительно в строительных магазинах или у подрядчиков со специальными МСС-кодами.
Сколько времени действует жилищный сертификат?
Жилищный сертификат действует в течение 5 лет с момента его формирования в Реестре поврежденного и уничтоженного имущества (РПЗМ). После бронирования средств на покупку выбранной квартиры заявителю предоставляется 30 дней для заключения нотариального договора купли-продажи.
Можно ли приобрести жилье, стоимость которого превышает сумму сертификата?
Да. Если стоимость выбранного жилья превышает номинал сертификата, вы можете доплатить разницу собственными средствами или оформить на остаток льготную ипотеку по государственной программе «єОселя».
Что делать, если комиссия занизила сумму или отказала в выплате?
Решение комиссии можно обжаловать в орган, который ее создал (городская, поселковая или военная администрация), либо непосредственно в суд. Для успешного обжалования необходимо привлечь сертифицированного строительного эксперта и адвоката по недвижимости для подготовки независимого экспертного отчета и искового заявления.
Прочитати на: мові