Как получить выкопировку из кадастровой карты ДЗК

Выкопировка из кадастровой карты ДЗК — это официальный графический документ, который отображает границы земельного участка на фоне картографической основы Государственного земельного кадастра. В отличие от обычной выписки, этот документ содержит визуальную привязку участка к местности, дорогам и соседним объектам, что критически важно для проектирования и строительства.

Получить этот документ можно как онлайн через электронные сервисы Держгеокадастра, так и лично через ЦНАП. Правильно оформленная выкопировка позволяет избежать ошибок при подключении коммуникаций и является обязательным этапом для получения строительного паспорта.

Что такое выкопировка из картографической основы ДЗК

Выкопировка из картографической основы — это фактически распечатка фрагмента кадастровой карты или плана, которая имеет юридическую силу официального документа. Многие владельцы земли путают его с обычной выпиской, однако разница существенная: выписка содержит преимущественно текстовые данные о владельце и площади, а выкопировка фокусируется именно на графическом изображении участка в определенном масштабе.

Согласно ч. 1 ст. 38 Закона Украины «Про Державний земельний кадастр», сведения предоставляются в форме выкопировок из картографической основы и кадастровых планов. Это означает, что вы получаете не просто картинку, а документ, сформированный на основе точных координат, внесенных в государственную базу данных.

Важно понимать правовую природу этого документа, чтобы не предъявлять к нему лишних требований в судах.

Касаційний адміністративний суд у складі Верховного Суду у справі №125967542 від 18.03.2025 зазначив: «Викопіювання з кадастрової карти земельної ділянки має виключно інформаційний характер. Воно не є адміністративним актом, який породжує правові наслідки».

Выкопировка отображает только те данные, которые уже существуют в системе ДЗК на момент заказа.

Для чего нужна выкопировка из плана ДЗК

Чаще всего выкопировку из кадастровой карты ДЗК требуют органы архитектуры и энергоснабжающие компании. Без этого документа невозможно получить строительный паспорт или градостроительные условия и ограничения, поскольку архитектор должен видеть точное расположение будущего дома относительно границ участка и соседних строений.

В нашей практике часто встречаются случаи, когда клиенты пытаются получить выписку из ДЗК для наследства, считая, что этого достаточно для всех целей. Однако для подключения газа или электричества Облэнерго требует именно графическую выкопировку, где четко виден масштаб и окружающая инфраструктура.

• Проектирование и строительство. Основа для генплана участка и размещения объектов.
• Подключение коммуникаций. Требования РЕМ и газовых служб относительно привязки к сетям.
• Земельные споры. Визуальное подтверждение границ при конфликтах с соседями.
• Аудит перед покупкой. Проверка реального расположения участка относительно дорог или водоемов.

У нас было дело по анализу исторических земельных документов, где именно сравнение графических данных из реестра помогло установить истинные границы участка в условиях плотной застройки.

Как заказать выкопировку онлайн через Держгеокадастр

Самый быстрый способ получить документ — воспользоваться порталом электронных сервисов Держгеокадастра. Для этого вам понадобится электронная подпись (КЭП) или авторизация через BankID. Система работает автоматически, что исключает человеческий фактор на этапе подачи заявления.

Стоит учитывать, что во время действия военного положения доступ к некоторым функциям Публичной кадастровой карты может быть ограничен, но услуга заказа официальных сведений работает. Если вы хотите проверить границы участка в ДЗК на наличие охранных зон, выкопировка станет надежным источником информации.

Типичная ошибка при онлайн-заказе — выбор не той услуги. Убедитесь, что вы нажимаете именно на пункт «Предоставление выкопировки из картографической основы ДЗК», а не на выписку о земельном участке. Эти услуги имеют разную стоимость и форму результата. Узнайте также, как исправить техническую ошибку в Государственном земельном кадастре.

Документы для получения услуги через ЦНАП

Если вы предпочитаете бумажную форму или не имеете возможности воспользоваться электронными сервисами, обращение в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) является надежным вариантом. Кадастровый регистратор обязан принять ваше заявление при условии предоставления полного пакета документов.

Перечень документов является исчерпывающим, и регистратор не имеет права требовать ничего дополнительного. Это подтверждено судебной практикой, которая защищает заявителей от произвола чиновников. Подробно о том, как обжаловать действия кадастрового регистратора, читайте в нашем гайде.

Касаційний адміністративний суд у складі Верховного Суду у справі №820/6899/15 від 18.01.2019 зазначив: «Перелік підстав для відмови у наданні відомостей з ДЗК є вичерпним і не підлягає розширеному тлумаченню».

Для успешной подачи заявления подготовьте паспорт, идентификационный код и квитанцию об оплате административного сбора. Если участок зарегистрирован давно и не имеет кадастрового номера, сначала придется пройти процедуру его присвоения, привлекая землеустроителя для разработки электронного формата документации по землеустройству.

Стоимость и сроки предоставления выкопировки

Услуга по предоставлению выкопировки является платной. Согласно ст. 41 Закона «Про Державний земельний кадастр», за предоставление сведений взимается плата, размер которой установлен в Приложении 1 к Постановлению КМУ №1051. Цена зафиксирована в процентах от прожиточного минимума, поэтому она меняется ежегодно вместе с бюджетом.

На данный момент стоимость составляет 0,03 размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц. Это сравнительно небольшая сумма, однако важно оплатить ее по правильным реквизитам. При онлайн-заказе оплата обычно интегрирована в интерфейс через сервисы типа LiqPay, что минимизирует риск ошибки.

Срок предоставления услуги обычно не превышает 10 рабочих дней. Готовый документ в бумажной форме выдается в ЦНАП, а электронный файл появляется в личном кабинете на портале Держгеокадастра (подробный гайд по использованию электронных сервисов Держгеокадастра) в разделе «История». Помните, что хотя срок действия документа законом не ограничен, архитектурные службы часто просят «свежую» выкопировку, выданную не позднее 3-6 месяцев назад.