Як отримати викопіювання з кадастрової карти ДЗК

Викопіювання з кадастрової карти ДЗК — це офіційний графічний документ, який відображає межі земельної ділянки на фоні картографічної основи Державного земельного кадастру. На відміну від звичайного витягу, цей документ містить візуальну прив’язку ділянки до місцевості, доріг та сусідніх об’єктів, що є критично важливим для проєктування та будівництва.

Отримати цей документ можна як онлайн через електронні сервіси Держгеокадастру, так і особисто через ЦНАП. Правильно оформлене викопіювання дозволяє уникнути помилок при підключенні комунікацій та є обов’язковим етапом для отримання будівельного паспорта.

Що таке викопіювання з картографічної основи ДЗК

Викопіювання з картографічної основи — це фактично роздруківка фрагмента кадастрової карти або плану, яка має юридичну силу офіційного документа. Багато власників землі плутають його зі звичайним витягом, проте різниця суттєва: витяг містить переважно текстові дані про власника та площу, а викопіювання фокусується саме на графічному зображенні ділянки в певному масштабі.

Згідно з ч. 1 ст. 38 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відомості надаються у формі викопіювань з картографічної основи та кадастрових планів. Це означає, що ви отримуєте не просто картинку, а документ, сформований на основі точних координат, внесених до державної бази даних.

Важливо розуміти правову природу цього документа, щоб не висувати до нього зайвих вимог у судах.

Касаційний адміністративний суд у складі Верховного Суду у справі №125967542 від 18.03.2025 зазначив: «Викопіювання з кадастрової карти земельної ділянки має виключно інформаційний характер. Воно не є адміністративним актом, який породжує правові наслідки».

Викопіювання відображає лише ті дані, які вже існують у системі ДЗК на момент замовлення.

Для чого потрібне викопіювання з плану ДЗК

Найчастіше викопіювання з кадастрової карти ДЗК вимагають органи архітектури та енергопостачальні компанії. Без цього документа неможливо отримати будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження, оскільки архітектор має бачити точне розташування майбутнього будинку щодо меж ділянки та сусідніх споруд.

У нашій практиці часто зустрічаються випадки, коли клієнти намагаються отримати витяг з ДЗК для спадщини, вважаючи, що його достатньо для всіх цілей. Проте для підключення газу чи електрики Обленерго вимагає саме графічне викопіювання, де чітко видно масштаб та навколишню інфраструктуру.

• Проєктування та будівництво. Основа для генплану ділянки та розміщення об’єктів.
• Підключення комунікацій. Вимоги РЕМ та газових служб щодо прив’язки до мереж.
• Земельні спори. Візуальне підтвердження меж при конфліктах із сусідами.
• Аудит перед купівлею. Перевірка реального розташування ділянки щодо доріг чи водойм.

Ми мали справу щодо аналізу історичних земельних документів, де саме порівняння графічних даних з реєстру допомогло встановити істинні межі ділянки в умовах щільної забудови.

Як замовити викопіювання онлайн через Держгеокадастр

Найшвидший спосіб отримати документ — скористатися порталом електронних сервісів Держгеокадастру. Для цього вам знадобиться електронний підпис (КЕП) або авторизація через BankID. Система працює автоматизовано, що виключає людський фактор на етапі подання заяви.

Варто враховувати, що під час дії воєнного стану доступ до деяких функцій Публічної кадастрової карти може бути обмежений, але послуга замовлення офіційних відомостей працює. Якщо ви хочете перевірити межі ділянки в ДЗК на наявність охоронних зон, викопіювання стане надійним джерелом інформації.

Типова помилка при онлайн-замовленні — вибір не тієї послуги. Переконайтеся, що ви натискаєте саме на пункт «Надання викопіювання з картографічної основи ДЗК», а не на витяг про земельну ділянку. Ці послуги мають різну вартість та форму результату. Дізнайтеся також, як виправити технічну помилку в Державному земельному кадастрі.

Документи для отримання послуги через ЦНАП

Якщо ви надаєте перевагу паперовій формі або не маєте можливості скористатися електронними сервісами, звернення до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) є надійним варіантом. Кадастровий реєстратор зобов’язаний прийняти вашу заяву за умови надання повного пакета документів.

Перелік документів є вичерпним і реєстратор не має права вимагати нічого додаткового. Це підтверджено судовою практикою, яка захищає заявників від свавілля чиновників.

Касаційний адміністративний суд у складі Верховного Суду у справі №820/6899/15 від 18.01.2019 зазначив: «Перелік підстав для відмови у наданні відомостей з ДЗК є вичерпним і не підлягає розширеному тлумаченню».

Для успішного подання заяви підготуйте паспорт, ідентифікаційний код та квитанцію про оплату адміністративного збору. Якщо ділянка зареєстрована давно і не має кадастрового номера, спочатку доведеться пройти процедуру його присвоєння, залучивши землевпорядника для розробки електронного формату документації із землеустрою.

Вартість та строки надання викопіювання

Послуга з надання викопіювання є оплатною. Згідно зі ст. 41 Закону «Про Державний земельний кадастр», за надання відомостей справляється плата, розмір якої встановлений у Додатку 1 до Постанови КМУ №1051. Ціна зафіксована у відсотках від прожиткового мінімуму, тому вона змінюється щороку разом із бюджетом.

Наразі вартість становить 0,03 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Це порівняно невелика сума, проте важливо сплатити її за правильними реквізитами. При онлайн-замовленні оплата зазвичай інтегрована в інтерфейс через сервіси типу LiqPay, що мінімізує ризик помилки.

Строк надання послуги зазвичай не перевищує 10 робочих днів. Готовий документ у паперовій формі видається у ЦНАПі, а електронний файл з’являється в особистому кабінеті на порталі Держгеокадастру в розділі «Історія». Пам’ятайте, що хоча термін дії документа не обмежений законом, архітектурні служби часто просять «свіже» викопіювання, видане не пізніше 3-6 місяців тому.