Прочитати на: мовою
Судова справа № 336/5189/22 проти Центрального відділу державної виконавчої служби та ДП «СЕТАМ» стала прикладом того, як людина може втратити майно через помилки бюрократичної системи навіть після повної виплати кредиту. Юристи адвокатського бюро «ЮРКОНСАЛТ» допомогли клієнтці Наталії довести незаконність дій виконавців та визнати недійсними торги СЕТАМ, повернувши право на справедливість.
Зміст:
Як ДВС продала квартиру за борг, якого не існувало вже чотири роки
Ця історія розпочалася з валютного кредиту в «Укрсиббанку», який Наталія сумлінно виплатила ще на початку 2017 року. Тоді фінансова установа офіційно анулювала заборгованість у сумі понад 20 тисяч доларів США та повідомила виконавчу службу про відсутність претензій до позичальниці.
Що нависло над клієнткою
- Втрата єдиного житла в Запоріжжі, яке продали за понад 425 тисяч гривень без жодного попередження.
- Ризик залишитися без даху над головою, перебуваючи на той момент за кордоном і не маючи можливості втрутитися.
- Важкий психоемоційний стан, спричинений смертю близької бабусі, Ніни Петрівни, та звісткою про продаж квартири.
- Фінансова пастка: кредит погашено, а майно все одно реалізоване виконавцем для задоволення «фантомних» вимог.
Про те, що її квартиру виставили на аукціон, Наталія дізналася випадково, коли торги вже завершилися, а новим власником стала зовсім інша людина. Це був справжній шок — виявилося, що виконавча служба просто «реанімувала» старе провадження, ігноруючи документи про закриття боргу.
Недійсні торги СЕТАМ: як ми доводили відсутність права на продаж
Наші адвокати взялися за справу, коли квартира вже була офіційно відчужена, а протокол торгів підписаний. Стратегія базувалася на тому, що виконавча служба та організатор торгів набувають права продавців лише за наявності законних підстав для примусового стягнення.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Статті 203, 215 Цивільного кодексу України — зміст правочину не може суперечити закону, а торги СЕТАМ є різновидом договору купівлі-продажу.
- Стаття 655 ЦК України — продавцем може бути лише особа, яка має право відчужувати майно, чого у виконавчої служби не було через відсутність боргу.
- Постанова Верховного Суду у справі № 233/4365/18 — лише під час реального виконавчого провадження за наявності боргу органи ВДВС набувають прав продавців.
- Постанова Запорізького окружного адміністративного суду — ми окремо оскаржили та скасували постанову виконавця про поновлення провадження через 5 років після його закриття.
- Повідомлення «Укрсиббанку» про анулювання боргу — цей документ став ключовим доказом того, що підстав для торгів не існувало з 2017 року.
Ми довели, що оскільки борг Наталії перед банком був погашений за чотири роки до аукціону, будь-які дії виконавчої служби щодо продажу майна були незаконними від самого початку. Кожна процедурна дія ДВС у 2021 році порушувала базові принципи цивільного права та право власності клієнтки.
Що означає ця перемога і відповіді на питання власниці
Для Наталії це рішення стало точкою повернення до нормального життя після років стресу та судових баталій. Бюрократична машина, яка здавалася невразливою, програла, а виконавча служба була змушена визнати свої помилки перед законом. Хоча житло було під загрозою остаточної втрати, юридична боротьба дозволила Наталії знову відчути себе власницею своєї долі, а не жертвою системи.
Як отримати допомогу, щоб визнати торги СЕТАМ недійсними?
Необхідно терміново залучити адвоката для аудиту виконавчого провадження та подання позову про визнання аукціону незаконним. Зверніться до нашої послуги оскарження дій виконавчої служби, щоб вчасно зупинити або скасувати примусовий продаж вашого майна.
Які документи потрібні, щоб оскаржити дії ДВС та СЕТАМ?
Вам знадобляться докази виплати боргу, техпаспорт на майно, копія протоколу торгів та всі постанови виконавця. Також важливо надати медичні довідки, якщо незаконний продаж спричинив погіршення стану вашого здоров’я, як це було у випадку Наталії.
Чи має шанс власник повернути квартиру, якщо аукціон вже відбувся?
Так, закон дозволяє визнати торги недійсними навіть після їх завершення, якщо будуть доведені грубі порушення або відсутність підстав для стягнення. Перегляньте, як ми допомогли клієнтці у справі № 336/5189/22, де суд скасував акт про продаж через рішення суду у справі № 336/5189/22.
Чи реально отримати гроші за квартиру, якщо її вже неможливо повернути фізично?
Це цілком можливо через позов про стягнення збитків з держави. Схожу справу проти ДВС ми вже виграли раніше — там нам вдалося стягнути повну ринкову вартість квартири, коли її не вдалося повернути у натуральному вигляді.
Що робити, якщо банк анулював борг, а виконавець продовжує стягнення?
Потрібно негайно подати довідку про закриття боргу виконавцю та, у разі його відмови закрити провадження, оскаржувати його бездіяльність у суді. Ми часто стикаємося з тим, що банки не передають дані вчасно, тому контроль з боку адвоката є критично важливим для збереження вашого майна.
