У справі № 336/5189/22 адвокати бюро «ЮРКОНСАЛТ» захищали інтереси Наталії у складному спорі проти державної виконавчої служби та системи СЕТАМ щодо незаконного продажу її оселі. Ця історія почалася з кричущого порушення процедури, а закінчилася судовим рішенням про виплату повної ринкової вартості майна на користь потерпілої власниці.
Зміст:
Як Наталія втратила житло через недійсні торги СЕТАМ
Ситуація була критичною: поки жінка перебувала за кордоном, виконавці раптово «реанімували» провадження п’ятирічної давнини. Без жодних законних підстав вони виставили єдине житло клієнтки в Запоріжжі на аукціон, про який вона навіть не здогадувалася.
Що нависло над клієнткою
- Ризик назавжди втратити право на житло через дії нового «добросовісного» покупця.
- Психоемоційне виснаження через поєднання втрати квартири та смерті близької людини — бабусі Ніни Петрівни.
- Неможливість повернути кошти, оскільки виконавча служба стверджувала про відсутність механізму повернення.
- Фінансова пастка: майно продали за ціною, значно нижчою за ринкову, для погашення старих боргів.
Емоційний стан жінки був надзвичайно важким, адже вона дізналася про статус безхатченка випадково, перебуваючи в Італії. Це змусило її негайно шукати юридичний захист, попри початкові сумніви у можливості перемогти державну машину.
Як ми довели незаконність дій ДВС та стягнули ринкову вартість квартири
Ми зрозуміли, що повернути саму квартиру, яку вже перепродали іншим особам, майже неможливо. Тому ми змінили стратегію на стягнення повної ринкової вартості нерухомості саме на день розгляду справи.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Статті 1173 та 1192 Цивільного кодексу України — держава зобов’язана відшкодувати збитки, завдані незаконними рішеннями або діями органу державної влади.
- Постанова Великої Палати Верховного Суду — якщо майно неможливо повернути в натурі, власник має право на компенсацію його вартості.
- Звіт про незалежну оцінку майна — ми надали докази, що реальна вартість квартири становить понад 636 тисяч гривень, що значно перевищувало ціну торгів.
- Факт незаконного скасування постанови про повернення документа — ми довели, що виконавча служба не мала права відновлювати провадження через п’ять років без рішення суду.
Суд підтримав нашу позицію, визнавши, що помилки виконавців не мають ставати тягарем для власника. Навіть технічні перешкоди, як-от невірний код ЄДРПОУ боржника в документах, ми долали через додаткові судові засідання.
Перемога над ДВС: 600 тисяч компенсації та повернення справедливості
Цей кейс довів, що навіть коли майно вже продане і здається, що все втрачено — вихід є. Для нашої клієнтки, яка пережила подвійне потрясіння, це рішення стало можливістю нарешті видихнути та почати нове життя з фінансовим фундаментом.
Як отримати таку ж допомогу, якщо мої торги СЕТАМ були незаконними?
Зверніться до нашого бюро для первинного аналізу вашого виконавчого провадження. Наші фахівці перевірять дотримання процедури повідомлення та оцінки майна, щоб визначити шанси на оскарження торгів або стягнення збитків.
Які документи знадобляться для суду проти виконавчої служби?
Вам потрібно підготувати правовстановлюючі документи на квартиру, техпаспорт та всі постанови виконавчої служби, які ви отримували. Також критично важливим є юридичний аналіз документів, щоб знайти зачіпки для визнання торгів недійсними.
Чи реально отримати гроші з ДВС, а не просто рішення суду?
Так, це реально через органи казначейства, хоча процедура може бути тривалою. Ми супроводжуємо клієнта до моменту реального надходження коштів, включаючи виправлення помилок у виконавчих листах, як ми це робили в справі № 336/5189/22 (текст ухвали у реєстрі за посиланням).
Чи були у вас подібні виграшні справи раніше?
Так, схожу справу проти державної виконавчої служби ми вже виграли — там теж вдалося стягнути ринкову вартість житла через процедурні порушення виконавця.
