У справі № 335/5592/21 Орджонікідзевський районний суд міста Запоріжжя розглянув позов Концерну «Міські теплові мережі» проти нашого клієнта Олександра. Тепломережі вимагали стягнення заборгованості за комунальні послуги на суму понад 33 тисячі гривень за період з кінця 2016 до середини 2020 року.
Зміст:
Чому стягнення заборгованості за комунальні послуги стало проблемою для Олександра
Ситуація була вкрай заплутаною: ще у 2019 році право власності на квартиру Олександра перейшло до ТОВ «Кредитні Ініціативи» через іпотеку. Проте комунальні служби продовжували нараховувати борги на ім’я колишнього власника навіть тоді, коли він там вже не жив.
Що нависло над клієнтом
- Ризик блокування всіх банківських карток через відкрите виконавче провадження.
- Необхідність сплачувати за тепло та гарячу воду в квартирі, яка йому більше не належала.
- Нарахування боргу за застарілі періоди, які виходили далеко за межі стандартних трьох років.
- Загроза арешту іншого майна через велику суму позову від монополіста.
Ситуація виглядала критичною, адже Концерн «МТМ» діяв за шаблоном, ігноруючи факт зміни власника нерухомості. Олександру довелося захищатися в суді, щоб не платити за чужі квадратні метри.
Як ми домоглися перегляду суми та застосували позовну давність
Нашою стратегією було довести два ключові моменти: Олександр перестав бути споживачем послуг у березні 2019 року, а вимоги за 2016 рік вже давно прострочені. Ми наполягали на тому, що стягнення заборгованості за комунальні послуги має бути обмежене законом і здоровим глуздом.
На що суд звернув увагу і з чим погодився
- Стаття 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» — споживач зобов’язаний платити лише за те, чим фактично користувався, а після втрати власності Олександр послуг не отримував.
- Стаття 257 ЦК України — загальний строк давності становить три роки, і ми довели, що борги за 2016 рік не можуть бути стягнуті примусово.
- Рішення державного реєстратора №46128920 — цей документ став залізобетонним доказом того, що з березня 2019 року за квартиру відповідає банк-іпотекодержатель.
- Пункт 12 «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК України — ми розмежували періоди карантину, щоб точно визначити, які старі борги мають бути списані назавжди.
В результаті суддя погодився з нашими аргументами і відмовив тепломережі у стягненні коштів за період після продажу квартири. Також було застосовано позовну давність до найстаріших нарахувань, що суттєво змінило фінальний розрахунок.
Що означає ця перемога і відповіді на питання про стягнення заборгованості за комунальні послуги
Для Олександра ця історія закінчилася спокійно: замість понад 33 тисяч суд стягнув лише майже 18 тисяч гривень. Концерн «МТМ», який намагався стягнути все й одразу, тепер не може претендувати на кошти за «банківську» квартиру, а клієнт нарешті може закрити цей неприємний розділ свого життя.
Як отримати допомогу у справі про стягнення заборгованості за комунальні послуги проти МТМ?
Якщо ви отримали позов або ваші рахунки вже заблоковані, не зволікайте. Наша послуга допомога адвоката в скасуванні боргів за комунальні послуги допоможе правильно підготувати відзив та захистити ваші фінанси.
Чи повинен я платити за тепло, якщо квартира перейшла банку за борги?
Ні, ви не зобов’язані платити за послуги з моменту втрати права власності. Схожу справу проти Концерну МТМ ми вже вигравали — там теж вдалося довести, що нарахування на колишнього власника є незаконними.
Який термін позовної давності діє на борги жкг?
Стандартний строк становить три роки, проте через карантин та воєнний стан він може бути продовжений. Детальніше про те, як скасувати борг за комунальні послуги за допомогою позовної давності, ви можете прочитати у нашому блозі.
Де можна побачити офіційне рішення суду у справі Олександра?
Ви можете ознайомитись із повним текстом судового акта в Єдиному реєстрі ( рішення суду у справі № 335/5592/21 ), де детально описано підстави зменшення суми боргу.